Как выселить соседей снимающих квартиру

Содержание

Как выселить соседей, снимающих квартиру

Как выселить соседей снимающих квартиру

Статья рассказывает о проблемах выселения соседей, основаниях для их выселения, нюансах судебного разбирательства, составлении иска и особенностях сбора доказательств.

Характерные особенности процесса

Проживание в многоквартирном доме имеет свои преимущества — по соседству много людей, у детей есть компания для игр, всегда можно попросить отвертку или молоток или другую нужную вещь, узнать важные новости или просто поболтать.

Однако иногда присутствие рядом соседей наоборот играет отрицательную роль.

Ситуации могут быть самые разнообразные:

  • соседи-алкоголики;
  • шумные квартиранты;
  • постоянные потопы в вашей квартире;
  • устраиваемые соседями;
  • производственный цех в соседней квартире.

Порой кажется, что прекратить этот «ад кромешный» возможности нет. Однако это далеко не так.

Законодательством России предусмотрены меры, которые дают возможность жильцам защитить свои права от посягательств докучающих соседей.

Жилищный кодекс (ст. 17) предусматривает, что пользование жилищем должно происходить при условии соблюдения прав и интересов соседей, проживающих в соседних жилых помещениях.

Постоянное нарушение прав других жильцов может послужить основанием для выселения таких нарушителей.

Важно! Выселение – представляет собой крайнюю меру, осуществление которой возможно лишь в случае систематических нарушений со стороны соседей.

И  потребует весомых доказательств с вашей стороны, поскольку законодательство в случае таких нарушений предполагает выселение без предоставления другого жилья.

Выселение возможно по трем основаниям:

Постоянное (систематическое) нарушение прав жильцов, которые проживают рядом К таким нарушениям можно отнести:

  • алкоголизм;
  • нарушение тишины;
  • хулиганство.
Если вы столкнулись с асоциальным поведением ваших соседей и именно по этим основаниям собираетесь обращаться в суд, правильно будет заручиться поддержкой других жильцов. А коллективное обращение будет иметь еще больше шансов на успех. С целью доказательства систематичности таких нарушений целесообразно каждый раз обращаться в правоохранительные органы, проводя письменную фиксацию таких обращений. Не лишним будет осведомиться и о коммунальных задолженностях асоциального жильца, что тоже станет хорошим доказательством «неблагополучности» жильца.
Использование квартиры не в соответствии с ее назначением (не для проживания) Законодательство России прямо запрещает расположение в жилых квартирах офисов, мест торговли и производства, складирование пожароопасных и вредных веществ. В данном случае нужно привлекать органы санитарного контроля, с целью проверки санитарного состоянии квартиры. Обязательно потребуйте для себя копию акта проведенной проверки, с целью обеспечения доказательств в суде.
Небрежное обращение с квартирой, что может привести к ее порче и утрате жилого состояния Примером такого небрежного обращения могут служить:

  1. Продолжительное невыполнение в квартире текущих и капитальных ремонтов, что может привести к аварийному состоянию и стать угрозой для других жильцов.
  2. Регулярные отказы от предложений других жителей дома провести совместный ремонт конструктивных элементов дома, например, крыши и т.д..
  3. Самовольная (без соответствующих согласований с разрешительными органами) перестройка или перепланировка жилого помещения, которая может представлять угрозу целостности здания.
  4. Несвоевременное устранение аварийного состояния инженерных систем коммуникаций и другого оборудования квартиры.
В таких случаях собственник жилья должен предупредить жильца о недопустимости таких нарушений и потребовать их устранения. Если жилец не отреагировал на такую просьбу – есть все основания дл обращения в суд. Проведение таких обращений необходимо производить с помощью письменных уведомлений или же фиксировать с помощью технических средств.

Итак, основания для выселения у вас есть. Однако прежде, чем обращаться в судебную инстанцию необходимо определить кто имеет право обращаться с требованиями о выселении.

Это будет зависеть от того, проживает жилец в помещении по договору социального найма или снимает квартиру у собственника (квартирант) или сам является собственником.

С заключением договора найма

Жилец проживает в муниципальной квартире по договору социального найма, со всеми имеющимися доказательствами и соответствующим заявлением нужно обращаться в местную администрацию, которая и должна быть истцом в данной ситуации.

Если орган местного самоуправления не реагирует на ваше заявление можно обращаться в суд на администрацию с жалобой на бездействие.

Проживающие без него

Без заключения договора социального найма, как правило, проживают квартиранты.

С собственником квартиры они заключают договор коммерческого найма или живут вовсе без договора (основываясь на устной договоренности с хозяином квартиры).

В этом случае есть два варианта решения вопроса:

Убедить собственника квартиры выселить нерадивых жильцов Как правило, собственник сам заинтересован в сохранности своего жилья и нормальных отношениях с соседями, поэтому соглашается и принимает соответствующие меры. Пострадавшие соседи в этом случае будут являться третьими лицами по иску или же свидетелями.
Если собственник отказывается возиться с выселением Обращаться в суд с иском к собственнику квартиры и требованиями о выселении жильцов-нарушителей. В этом случае придется еще доказывать, что они там действительно живут, а не приходят погостить.

Выселить собственника-нарушителя из квартиры конечно значительно сложнее, но при наличии достаточного количества доказательств это возможно.

Важно! Суд не выселит жильца, если у него нет другого места проживания.

Исключение может составлять использование жилья не по назначению.

В этом даже собственника квартиры могут лишить прав собственности, а квартиру продать с торгов, компенсировав за счет ее стоимости причиненный ущерб.

: шумные соседи — консультация адвоката

Судебное разбирательство

Если все методы воздействия на нерадивых соседей испробованы, а неправомерные действия с их стороны не прекратились, остается только прибегнуть к самой действенной и неприятной для оппонентов мере — обратиться в судебную инстанцию с иском о выселении дебоширов.

Однако для того, чтобы эта мера возымела нужное действие, и суд вынес решение в вашу пользу, необходимо основательно подготовиться к судебному процессу.

Доказательства нарушений

Основой любого иска является доказательственная база, на которой базируются ваши исковые требования.

Скорее всего, встретившись с вами в суде оппоненты будут отрицать ваши обвинения и доказывать свою невиновность, а поскольку ваши требования довольно серьезны и грозят им потерей жилья, будут защищаться, привлекая для этого юристов и адвокатов.

А также возможно даже пойдут в контрнаступление и выдвинут встречные исковые требования против вас.

Поэтому подготовку к судебному процессу нужно начинать со сбора доказательств.

Доказать неправомерные действия нерадивых жильцов можно будет следующим образом:

Показаниями Обеспечьте явку в суд как можно большего количества свидетелей асоциального поведения ваших соседей, которые смогут подтвердить суду ваши обвинений.
Копиями заявлений Обращаясь с заявлениями в различные инстанции с целью зафиксировать правонарушения соседей, оставляйте себе копии всех заявлений, с целью подтверждения систематичности нарушений.
Протоколами полиции Пишите соответствующие заявления участковому и в органы прокуратуры с целью привлечь к административной ответственности. Протоколы об административных правонарушениях также будут хорошим подтверждением асоциального поведения.
Выписками из лицевых счетов Люди, ведущие аморальный образ жизни, как правило, не оплачивают коммунальные услуги, что тоже будет свидетельствовать не в их пользу.

Также возможны следующие подтверждения:

  • акты СЭС;
  • подтверждения видео или аудиофиксации;
  • акты порчи имущества;
  • другие доказательства.

Совет! В судебном процессе ссылайтесь на все предоставленные доказательства, настаивайте на рассмотрении каждого документа, подтверждающего вашу позицию.

Порядок подачи иска

После того, как вы обеспечили достаточную доказательственную базу можно переходить к подаче иска, которая будет складываться из нескольких этапов:

Определение подсудности Исковое заявление подается в суд общей юрисдикции по месту проживания ответчика, как предписывают общие правила гражданского законодательства.
Составление иска Для этого необходимо четко определиться с сутью своих требований соразмерив их с рамками закона. Иск составляется в нескольких экземплярах (по одному для каждой стороны в деле).Иск должен содержать:

  • реквизиты судебной инстанции;
  • данные истца и ответчика;
  • обоснование вашей правовой позиции;
  • ссылки на нормативные акты, подтверждающие ваши требования;
  • четко сформулированные исковые требования;
  • подпись истца;
  • список приложений к иску.Важно! При принятии заявления суд в первую очередь будет оценивать приложенные вами к иску документы на соответствие законодательству. Если выявятся несоответствия, суд оставит их без рассмотрения, предоставив срок для исправлений. Если по окончании этого срока ошибки не будут устранены – откажет в рассмотрении иска.
Подготовка приложений Все приложения и письменные доказательства предоставляются суду в копиях, за исключением квитанции об уплате госпошлины. Количество экземпляров копий должно соответствовать количеству сторон в деле, об этом нужно позаботиться до подачи иска, сделав необходимое количество ксерокопий.К иску прикладываем следующие документы:

  1. Паспорт истца.
  2. Документ, подтверждающий право собственности на квартиру.
  3. Выписки из домовой книги.
  4. Договор аренды квартиры.
  5. Выписки из лицевых счетов коммунальных служб.
  6. Показания свидетелей.
  7. Протоколы полиции.
  8. Акты СЭС.
  9. Подтверждение обращений в полицию.
  10. Другие документы, подтверждающие вашу правовую позицию и нарушения выселяемых жильцов.
  11. Подтверждение уплаты госпошлины.

Совет! Если вы не имеете достаточной уверенности, что сможете самостоятельно собрать доказательства или не можете оценить объем приложений достаточный для принятия иска судом, лучше обратиться к специалистам в области права, которые смогут помочь разобраться в этом вопросе, что значительно повысит шанс выигрыша в суде.

Оплатить госпошлину Ее размер по данной категории дел на основании пп. 3 п. 1 ст. 333.19 Налогового Кодекса РФ составляет 200 рублей.
Подать иск Сделать это можно нарочно, подав его непосредственно в канцелярию суда или почтовым отправлением обязательно заказным письмом с уведомлением о вручении. Если вы отправляете документы, являющиеся важными доказательствами, сделайте на почте опись вложения.

В заключение хочется предостеречь жильцов, ставших жертвами противоправных действий своих соседей.

Как бы вам не хотелось быстрей разобраться с насолившими вам обидчиками, не пытайтесь выселить их самостоятельно или отомстить, например, забив гвоздями дверь.

В этом случае уже ваши действия будут приравниваться к самоуправству или хулиганству, и подлежать уголовному наказанию.

Источник: http://domdomoff.ru/kak-vyselit-sosedej-snimajushhih-kvartiru.html

Как можно выселить квартирантов соседей, которые шумят

/ Жилищные споры / Как выселить квартирантов соседей

Просмотров 70

Систематический шум из съемной квартиры сильно беспокоит живущих по соседству людей. Очень часто громкие квартиранты не реагируют на замечания, считая, что раз они сняли жилье, то могут не обременять себя соблюдением правил: слушать громкую музыку, сверлить стены, кричать, ругаться, передвигать мебель и др.

Но к счастью, закон всецело на стороне соседей. Если они чувствуют, что квартиранты перешли все рамки дозволенного, квартиросъемщиков ждет незавидная участь. Их могут выселить из жилого помещения в судебном порядке. Что для этого нужно и с чего начать процедуру? Ответы на эти и другие вопросы вы найдете в нашей статье.

Параллельно, вы можете узнать — как найти управу на квартирантов, которые не платят по договору и без договора?

Могут ли соседи выселить квартирантов?

Положения Жилищного кодекса предусматривают, что пользование жильем не должно идти вразрез с интересами соседей (ст. 17 ЖК РФ). Более того, Закон о тишине устанавливает строгие промежутки времени, в течение которых жильцы не должны создавать проблемы своим соседям. Речь идет о ночном времени суток – начиная с 23:00 и до 7:00 утра.

Если соседи заметили, что квартиранты не соблюдают правила тишины, они имеют право:

  • Пожаловаться собственнику квартиры

Сдающие жилье в аренду заинтересованы в добрососедских отношениях с жильцами подъезда. Поэтому, чаще всего, уже после первой жалобы собственник как минимум предупредит съемщиков, которые шумят. Если реакции не последует – хозяин квартиры выселит проблемных жильцов и найдет новых, порядочных.

Случается, что владельцу квартиры глубоко наплевать на мнения соседей. Некоторые люди сдают квартиру по принципу «Заселил – получил деньги – забыл». Если хозяин квартиры даже не пытается утихомирить своих квартирантов, соседям придется подавать коллективный иск с целью выселить нарушителей спокойствия.

Нередко квартиранты живут в квартире без всяких документов – например, если стороны не заключали договор аренды. При таком подходе выселение происходит при участии правоохранительных органов. Разумеется, если хозяин квартиры захочет это сделать. Если он закрывает глаза на первый, второй, третий и последующий шум квартирантов – соседям придется действовать через суд.

Как выселить соседей, снимающих квартиру?

Законный способ выселить квартирантов из сдаваемой квартиры по соседству – пожаловаться собственнику, а если это не поможет – подать коллективный иск о принудительном выселении жильцов.

Не все собственники уплачивают 13% налог от сдачи квартиры в аренду. Поэтому, если дело дойдет до суда, хозяина могут привлечь к административной ответственности за незаконное обогащение. Вот почему многие собственники пытаются урегулировать конфликт мирным путем, нежели переводить его в судебное русло.

Впрочем, встречаются и особо упёртые владельцы жилья, которые категорически не желают выселять шумных квартирантов. Как мы уже выяснили, единственной управой является подача искового заявления.

Порядок действий

Существует порядок действий, в рамках которых можно выселить квартирантов соседей за нарушение тишины.

Итак, инструкция будет следующей:

  1. Установите факт систематического нарушения прав соседей (громкая музыка, ремонт, топот, крики, дебоши, собачий лай, плач ребенка).
  2. Навестите шумных квартирантов и попросите их соблюдать тишину.
  3. Сообщите собственнику квартиры о ненадлежащем поведении жильцов.
  4. Обратитесь к местному участковому – потребуется написать заявление об асоциальном поведении соседей.
  5. Пригласите специалиста Роспотребнадзора (Санэпидемстанции), чтобы установить факт систематического нарушения спокойствия.
  6. Организуйте собрание соседей, заручитесь их согласием, соберите подписи (если такое возможно).
  7. Составьте исковое заявление в суд – ответчиком будут не квартиранты, которые шумят, а владелец съемной квартиры.
  8. Подготовьте доказательную базу, оплатите госпошлину.
  9. Обратитесь в канцелярию районного суда по адресу дома.
  10. Дождитесь окончания судебных слушаний.

Дальнейшие действия зависят от принятого судом решения. Если иск удовлетворен в полном объеме, собственника обяжут выселить шумных арендаторов. Очень часто выносят решение о привлечении наймодателя к административной ответственности. Скорее всего ему назначат штраф, что скажется на его последующем поведении. Разумеется, собственник потребует возместить штраф от наглых квартирантов.

Читайте, что делать с шумными соседями в статье «Как выселить из квартиры шумных соседей«.

Документы

Неважно, коллективный иск или исковое заявление от имени одного соседа – документы для суда примерно одинаковые. Прежде чем выселить квартирантов, истцу предстоит доказать факт нарушения тишины. Причем недостаточно одного случая – нужно доказать систематичность, злостность намерений, неадекватную реакцию на жалобы соседей.

Список документов:

  • оригинал + копия паспорта истца (-ов);
  • оригинал квитанции об уплате госпошлины;
  • сведения о попытках досудебного урегулирования конфликта;
  • выписка из ЕГРН или свидетельство – подтверждают полномочия соседей;
  • копии протоколов участкового;
  • акты обследования жилья со стороны Роспотребнадзора;
  • экспертные заключения об уровне шума;
  • письменные показания свидетелей (соседей);
  • иные документы.

Совет соседям: собирать достоверные доказательства на шумных постояльцев. Суды тщательно исследуют доказательную базу, и, если в ней обнаружат сведения, которые добыты незаконно – истцу грозит уголовное наказание в виде штрафа от 100 тысяч до 300 тысяч рублей (ст. 303 УК РФ).

Желательно не полагаться только на свои силы, а привлекать грамотного юриста. Рекомендуем воспользоваться бесплатной консультацией юристов нашего портала.

Заявление на имя участкового

Соседи квартиранты могут нарушать тишину не только ночью, но и днем. Мало кому захочется жить в постоянном шуме, поэтому соседи имеют полное право пожаловаться участковому. Но сперва следует вежливо попросить квартирантов не шуметь. Бывает, что люди не осознают, что доставляют дискомфорт окружающим, полагаясь на шумоизоляцию в квартире. Сознательные и адекватные жильцы услышат суть претензий и пересмотрят свое поведение.

Если разговоры не помогают, соседи могут составить коллективную жалобу в адрес участкового. Должностное лицо навестит людей, которые шумят и проведет с ними разъяснительную беседу.

Соседи по лестничной клетке также имеют полное право обращаться напрямую в полицию – приехавшие на место происшествия сотрудники составят акт о нарушении тишины. Не исключено, что жильцам съемной квартиры выпишут административный протокол. Информация обязательно дойдет до собственника жилья, которому придется строго предупредить квартирантов.

Важно не только заполнить исковое заявление, но и подать его в нужный судебный орган. Вопросами выселения граждан из квартиры занимаются районные или городские суды. Местоположение суда должно совпадать с адресом регистрации съемной квартиры.

Истцу предстоит заполнить как минимум три исковых заявления (по числу участников процесса: истцу, ответчику и судье).

Сведения, которые нужно указать в иске о выселении шумных соседей:

  • реквизиты и адрес судебного органа;
  • ФИО истца, а если коллективный иск – перечисление соседей-участников;
  • ФИО ответчика – им должен выступать собственник арендованной квартиры;
  • изложение сути спорной ситуации;
  • обоснование позиции соседей;
  • перечисление нарушенных прав и интересов, отсылка к нормативно-правовым актам;
  • четкое исковое требование (требования);
  • перечень приложений;
  • дата и подпись истца (-ов).

Важно понимать, что исковое заявление – это мощное юридическое орудие против шумных соседей. Но вместе с тем, исковые требования должны подкрепляться сильной доказательной базой. Суды не рассматривают дела без надлежащих доказательств, поэтому одного даже самого грамотно составленного иска бывает недостаточно.

Сколько стоит?

Согласно устоявшейся практике, истец несет судебные расходы на оплату госпошлины. Стоимость подачи иска о выселении шумных квартирантов – 300 рублей (пп. 3 п. 1 ст. 333.19 НК РФ). Добившись удовлетворения исковых требований, соседи могут взыскать эту сумму с проигравшей стороны – ею выступает собственник квартиры (который потребует деньги с арендаторов).

Сроки

Определить, сколько по времени займет выселение шумных квартирантов достаточно сложно. Ситуации бывают разными, значит и сроки отличаются. Некоторым соседям удается разрешить конфликт в мирном русле. Другие вынуждены просить о судебной защите – следовательно, на одни только судебные слушания уйдет до 2-3 месяцев.

Принудительное выселение с помощью приставов может и не потребоваться. Обычно собственник выселяет арендаторов самостоятельно. Да и квартирантам невыгодно упорствовать – ведь за неисполнение решения суда им грозит штраф – от 1 000 рублей (ст. 17.15 КоАП).

Российские суды берут за основу сложившуюся практику по выселению из жилых помещений. Прежде чем выносить окончательное решение, суд убеждается, что стороны исчерпали досудебные способы решения конфликта. Известны случаи примирения сторон в зале суда.

Нередко соседи обращаются в суд с несколькими требованиями. Например, если квартиранты затеяли ремонт и нарушили несущую конструкцию. Или затопили жильцов снизу, отчего последним пришлось ремонтировать свою квартиру и заново клеить обои.

Отдельные судебные нюансы выселения в зависимости от времени года — «Можно ли выселить квартирантов зимой?«.

Пример:

Соседи снизу пожаловались на квартирантов сверху – оказалось, что жильцы забыли закрыть кран в ванной, в результате чего случился потоп. Потерпевшие заказали экспертизу, оценили нанесенный им ущерб. Вместе с заливом квартиры арендаторы сверху систематически шумели в квартире, слушали громкую музыку, принимали гостей. Замечания их никак не волновали, поэтому пришлось жаловаться собственнику.

Хозяин съемной квартиры был постоянно занят, и не проявлял должного участия в разрешении конфликта. Соседи были вынуждены привлечь участкового. Собранные доказательства легли в основу исковых требований о выселении шумных квартирантов. Еще одним исковым требованием значилось возмещение ущерба соседям снизу от затопления квартиры по вине арендаторов.

Требования были удовлетворены в полном объеме, ответчика (собственника) обязали выселить шумных и неосторожных жильцов.

Пример:

Съемная квартира Гуренко С.К. сдавалась в аренду. После выселения предыдущих жильцов, в квартиру заехали два парня-студента. Вскоре из квартиры стала доноситься громкая музыка – оказалось, что студенты являются участниками местной рок-группы и практикуются в своих навыках дома. Соседи жаловались на систематическое нарушение тишины. Студентов не останавливало, что на дворе ночь – им было важнее заниматься любимой музыкой.

Замечания соседей они пропускали мимо ушей, часто огрызались в ответ и продолжали шуметь. Ответственная по подъезду позвонила собственнику квартиры с просьбой разобраться со своими квартирантами. Гуренко пришлось переговорить с арендаторами – но они не хотели уступать. Пришлось расторгнуть договор аренды в одностороннем порядке и выселить наглых квартирантов в соответствии с п. 4 ст. 687 ГК РФ.

Спокойная атмосфера в доме была восстановлена.

ВИДЕО по теме:

Источник: http://law-divorce.ru/kak-vyselit-kvartirantov-sosedej/

Выселение соседей 2018 — шумных, квартирантов, образец заявления, за нарушение тишины, из коммунальной квартиры

Начнем с того, что соседей можно выселить только в том случае, если они снимают жилье. Собственников выселить не так просто. Чаще всего за неподобающее поведение или нарушение прав других жильцов их можно привлечь к административным наказаниям.

Даже в случае невнесения платы за коммунальные услуги максимальное наказание, которое грозит собственнику — это отключение от газа, электроэнергии и т. д. Если жилье находится не в собственности, а в пользовании, то у жильцов гораздо меньше прав.

Законные основания

Если граждане снимают помещение у частного или юридического лица по письменному соглашению, у муниципалитета по договору социального найма или по договору служебного найма, то выселить соседей можно на основании:

  • несогласованный капитальный ремонт, который затронул разрушение несущих стен;
  • злостное и постоянное нарушение тишины;
  • причинение морального вреда соседям;
  • несоблюдение норм пожарной безопасности, а также социальных и бытовых норм;
  • использование квартиры не по назначению;
  • признание жилья непригодным для жизни;
  • если соседи — алкоголики или страдают наркотической зависимостью;
  • психически неуравновешенное поведение.

Но даже в этом случае есть определенный алгоритм, согласно которому нужно действовать.

Законодательством предусмотрена система процедур, которые позволяют выселить соседей, если есть вышеуказанные основания.

Чтобы выселить шумных соседей квартирантов в 2018 году, обязательно нужно иметь доказательства, которые подтвердят ваши слова. Это могут быть фото- видеосъемка, свидетельские показания других жильцов, протокол участкового.

Правовая база

Соседей можно выселить в том случае, если они нарушают российское законодательство. Права и обязанности жильцов закреплены в Жилищном кодексе РФ (ЖК РФ).

В случае, когда квартира используется не по назначению, применяется статья 17 ЖК РФ.

Основания, по которым можно выселить соседей, арендующих жилье, указаны в статье 91 п.1 ЖК России. Выселение соседей, которые снимают квартиру по договору социального найма производится согласно статьям 83-85 Жилищного кодекса.

Выселение соседей

Выселение соседей — это крайняя мера, к которой прибегают, если все другие способы воздействия исчерпаны. Но выселить жильца из квартиры невозможно самостоятельно.

В случае, когда возникают крайние обстоятельства, необходимо обращаться в суд.

Из коммунальной квартиры

Такого понятия, как коммунальная квартира, сейчас не существует. Статья 16 ЖК РФ относит к жилым помещениям не только квартиру, но и комнату.

Коммунальной квартирой можно назвать ту, где каждая комната имеет своего собственника, а места общего пользования находятся в долевой собственности.

В каждой из комнат проживают либо сами собственники, либо наниматели. Часто случается, что отношения между жильцами не складываются. Но чтобы выселить из квартиры соседа, нужны веские причины. Например, хозяин комнаты использует ее не по назначению и разводит собак бойцовской породы. В этом случае нужно обратиться к участковому, который зафиксирует факт, что будет весомым аргументом на суде.

Из общежития

Общежития строились как здания, которые предназначались для временного проживания работников предприятия и студентов. Эти лица заключали договор с предприятием или учебным заведением.

Соглашение действует только то время, пока продолжается работа или учеба. С ее прекращением заканчивается действие договора.

Причины могут быть следующими:

  • отчисление студента из учебного заведения;
  • увольнение работника из организации;
  • окончание трудового договора;
  • закрытие организации, в которой работает или учится данное лицо.

Перед выселением жильцу вручается уведомление. Если он не выселяется в добровольном порядке, то арендодатель обращается в суд. Все остальные основания для прекращения действия договора указываются в самом договоре.

Квартирантов

Выселение квартирантов согласно законодательству зависит от того, заключен договор между собственником и квартирантом или нет.

Соглашение, которое заключено на срок более года, регистрируется в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним (ЕГРП). Если договор заключен, то выселить своих квартиросъемщиков арендодатель может только через суд.

Причин для выселения может быть несколько:

  • оплата аренды не вносится длительное время;
  • не платятся коммунальные платежи;
  • жилье используется не по назначению;
  • сдача в субаренду без ведома хозяев;
  • жалобы на антисоциальное поведение.

Выселение квартирантов в случае их отказа расторгнуть договор происходит через суд. Суду нужно предоставить документы, которые подтвердят нарушения.

Шумных (за нарушение тишины)

Чтобы выселить шумных соседей, нужно предоставить суду доказательства этих нарушений. Возможно обращение в этом случае к опытному юристу, который подскажет, что можно считать нарушениями тишины.

К ним относятся:

  • включение громкой музыки в ночное время;
  • крики и громкие разговоры;
  • строительные работы с использованием шумной техники во внеурочное время;
  • игра на музыкальных инструментах, громкое пение.

Доказать самостоятельно превышение определенных норм бывает затруднительно. Зачастую просят участкового прибыть на место и составить протокол, на основании которого можно будет подтвердить в суде свои слова.

Асоциальное поведение

Самый распространенный пример асоциального поведения — алкоголизм соседей. Если соседи не только пьют, но и буянят, грубо ругаются, то желательно эти факты заснять на видео.

Можно пригласить свидетелей, которые смогут подтвердить ваши слова, а также вызвать участкового.

Кто может выселить?

Несмотря на нарушения соседей, выселить их можно только через суд. Это очень длительная процедура, которая потребует не только сбора всех важных документов, но и сбор доказательной базы.

Принудительно выселение происходит только после принятия судом решения.

Порядок действий

До подачи заявления нужно попытаться уладить конфликтную ситуацию, для чего обратиться к соседу письменно. Лучше всего это сделать при свидетелях, чтобы он не смог отрицать факт происходящего. Все документы прикладываются к исковому заявлению.

Обращение в суд

В суд истец обращается после того, как собрал необходимые документы. Кроме заявления нужно подать следующие бумаги:

  • удостоверение личности;
  • выписка из ЕГРН или Свидетельство о праве собственности;
  • документы о состоянии лицевого счета;
  • свидетельские показания;
  • фото- и видеосъемки;
  • заключение экспертов (если нужно).

Заключением экспертов можно считать, к примеру, акт о проверке, составленный санэпидстанцией. Собираться документы должны законным способом.

Образец искового заявления

Исковое заявление оформляется в соответствии со статьями ГПК (ст.131, 132) и содержит:

  • данные о 2-х сторонах (истца и ответчика);
  • основная часть, содержащая претензии;
  • законодательная, где перечисляются нарушенные законы.

К исковому заявлению нужно приложить документы, так называемую доказательную базу.

Образец искового заявления о выселении соседей здесь.

Решение суда

Рассмотрение таких исков — процесс достаточно продолжительный и сложный. По разным данным в среднем от подачи искового заявления до принятия решения проходит около 2-х месяцев. Но даже в этом случае не следует рассчитывать на то, что решение суда будет выполнено. Вполне возможно, что ответчик прибегнет к процедуре обжалования.

Здесь представлена судебная практика о выселении соседей. 

Источник: https://realtyurist.ru/vyselenie/vyselenie-sosedej/

Основания и способы выселения соседей

Кому-то с соседями везет, и с ними поддерживают хорошие отношения, а другие только и думают о том, как выселить соседей. Они могут быть разными: жить за стенкой, над головой или являться сожителями по коммунальной квартире. Выселение по закону – является очень сложным процессом. Его следует изучить досконально и приготовиться к длительной процедуре, которая далеко не всегда заканчивается желаемым результатом.

Законные меры

Если с жильцами, проживающими поблизости, не повезло, и в голову не раз закрадывалась мысль о том, как выселить соседей, надо понимать, что законом предусматриваются многочисленные нормы, цель которых заключается в корректировке поведения нарушителей. Только после того, когда ничего не возымело действия, можно говорить о выселении.

К таким предварительным мерам относят жалобы. На их основании соседям выносят предупреждение, квалифицируя их поведение как административное правонарушение. Кроме того, шумного соседа могут оштрафовать. Также выселяются из квартиры только те люди, которые живут в ней на основании найма. В случае владения жильем на праве собственности, лицо может быть лишено такого права, хотя это происходит крайне редко. Но, несмотря на это, данная возможность законом предусмотрена.

Основания

Продумывая вопрос о том, как выселить соседей, надо понимать, что для этого должны быть очень серьезные основания. Ведь ЖК защищает всех жильцов, в том числе, и не самых лучших представителей социальной среды. Просто так ни у кого нет права выселить человека. К веским основаниям, которые могут привести к данному последствию, относятся следующие:

  • алкоголизм и наркомания;
  • хулиганство;
  • регулярный шум в то время, когда должна соблюдаться тишина.

Если достались именно такие соседи, то они могут стать реальными претендентами на выселение из коммунальной квартиры или соседней, расположенной за стеной или над головой. Но в большинстве случаев мало кто решается этим заниматься, и все дело ограничивается лишь вынесениями предупреждений, а также наложением штрафных санкций. Но если все же начать этот трудоемкий процесс, может быть он и завершится удачно.

Когда выселяют

Основания того, как выселить соседей, обозначенные выше, не являются единственными. Но доказать их бывает проще остальных, и они встречаются на практике чаще других. Но могут иметь место и другие причины.

Окружающим жильцам могут не давать нормально жить люди, которые используют жилье не по своему назначению, например, устраивая в нем притон, нарушая права других людей, и не следя за квартирой должным образом. Но, естественно, доказать эти факты бывает очень и очень сложно.

Социальный наем

Если остановиться на этом вопросе более подробно, то первое, на что следует обратить внимание, – это право, на основании которого соседи проживают в квартире. Одно дело, если они являются собственниками, и совсем другое – в случае договора социального найма.

Если они владеют квартирой на основании соц. найма, то вопрос решается проще. Сначала с ними пытаются договориться. Однако если такие переговоры ничем не заканчиваются, то людям приходится жаловаться, обращаясь в полицию. Тогда правоохранительные органы сначала проведут с соседями беседу и вынесут им предупреждение. А если это не возымеет действия, то они будут оштрафованы. Обычно дальше этого дело не заходит. Одни нарушители начинают вести себя более тихо, пытаясь уважать своих соседей, либо с такими дебоширами просто устают продолжать борьбу.

Но если в проблемную квартиру уже несколько раз приходил участковый, и жильцов штрафовали, а нарушения продолжаются, то жильцы имеют право обратиться в суд. Если в судебной инстанции удастся доказать факт того, что систематически нарушаются права, то проблемные соседи будут выселены из квартиры, будь то коммуналка или отдельное жилье.

Если сосед – собственник

В случаях, когда систематически нарушаются правила проживания в МКД в квартире, принадлежащей лицу на праве собственности, но сдаваемой в аренду, с собственником нужно попытаться переговорить и изложить ему имеющуюся проблему. Тогда в его интересах будет пообщаться с тем, кто снимает квартиру таким образом, чтобы дебош прекратился.

Если же это не возымело действия, то имеется полное право требовать у собственника выселения таких жильцов. Тогда даже в суд для этого не нужно обращаться. Но если и собственнику не удалось договориться в отношении своих арендаторов, то приходится обращаться в судебную инстанцию.

Источник: https://kvadmetry.ru/vyselenie/vyselit-sosedej.html

Как выселить из квартиры соседа алкоголика

В многоквартирных домах на одной лестничной клетке находится несколько квартир. Покупая себе жилье, не всегда можно сразу узнать, какие соседи проживают рядом. Вполне возможно, что среди них окажутся и алкоголики, и конфликтные люди. Такое соседство может быть не только некомфортным, но и достаточно опасным.

Ведь в состоянии алкогольного опьянения люди могут вести себя агрессивно, что создает угрозу общественному порядку, многие пожары случаются по вине пьяных жильцов.

Поэтому в случае обнаружения такого контингента на своей лестничной площадке, рекомендуется воспользоваться возможностями по их выселению, сделать это можно на вполне законных основаниях.

Как выселить алкоголика из квартиры?

Заниматься данным вопросом следует по одной простой причине – наличие у соседей проблем с регулярным употреблением спиртных напитков влечет за собой серьезную опасность для всех жильцов.

Во-первых, такие люди не только нарушают покой, не давая другим спать по ночам своими шумными застольями, но и могут распространять неприятные запахи или различных насекомых (часто такие соседи не отличаются любовью к чистоте и порядку). Кроме того, в их квартире могут появляться сомнительные посетители, что создает угрозу краж в доме и совершения других преступлений.

Но самой большой опасностью является возможность взрыва или пожара. Оставление непогашенного окурка в пепельнице или включенной газовой плиты – это наиболее частые причины возгорания в домах.

Выселение соседей: с чего начать?

Действующие нормативные акты содержат механизмы действенной защиты граждан от действий жильцов, мешающих соседям. Так, ЖК РФ определено, что эксплуатация квартиры или другого помещения, где проживают люди, должна осуществляться без нарушения прав и интересов всех, кто живет рядом. Это касается всех аспектов жизнедеятельности:

  • Соблюдение норм и правил санитарии и гигиены (отсутствие грязи, неприятных запахов, вредных насекомых в жилье, его регулярная уборка и содержание в чистоте и так далее);
  • Выполнение экологических норм (в частности, своевременный вынос мусора);
  • Отсутствие нарушений требований пожарной безопасности, чтобы избежать пожаров или взрывов;
  • Соблюдение правил эксплуатации жилых помещений (отсутствие шума после 23.00), уважение интересов других жильцов и так далее.

Как выселить квартирантов соседей?

ЖК РФ разрешает применение следующих мер к жильцам, нарушающим правила совместного проживания:

  • Штраф или предупреждение, которое выносится уполномоченным лицом.
  • Принудительное выселение шумных квартирантов, если они не являются собственниками жилья.

Если квартира находится в собственности, то в случае неоднократного обращения соседей в соответствующие инстанции, нарушитель спокойствия может быть лишен права владения помещением и принудительно выселен, правда сделать это можно только по решению суда.

https://www.youtube.com/watch?v=4PMQERvzYA8

В большинстве случаев достаточно штрафа или серьезного разговора участкового уполномоченного с дебоширами. Однако встречаются ситуации, когда неправомерное поведение продолжается. Тогда можно прибегнуть к крайним мерам в виде принудительного выселения собственника из жилого помещения за нарушение прав соседей.

Как быть с соседями-алкоголиками?

Сразу применять правовые механизмы для решения вопроса с шумными жильцами не стоит. Для начала рекомендуется попробовать договориться с теми, кто причиняет основное беспокойство. Иногда достаточно человеку сделать замечание, и его поведение скорректируется в лучшую сторону.

Если же спокойный разговор не помог или превратился в скандал, то первым шагом к выселению буйных соседей из квартиры является вызов наряда полиции. Причем звонок следует делать не тогда, когда все тихо, а именно в момент шумного застолья, чтобы полицейские зафиксировали нарушение прав остальных жильцов дома.

Как выселить из квартиры пьющего соседа?

Если разговоры и убеждения не помогли, можно пожаловаться участковому уполномоченному полиции. Это достаточно действенный метод, особенно, если жалоба будет коллективной и ее подпишут несколько соседей. В документе следует указать следующие сведения:

  • ФИО, должность и звание участкового;
  • ФИО тех, кто жалуется, их подписи и контактные данные;
  • Описание проблемы (какие права и правила нарушает сосед-алкоголик);
  • Просьба или требование о принятии мер реагирования.

Образец заявления участковому

Как выселить соседей из приватизированного жилья?

Сложнее всего выселить собственника. Однако и здесь имеется решение. Если квартира приватизирована, а ее владелец регулярно употребляет спиртные напитки и неадекватно себя ведет, рекомендуется принимать следующие меры:

  • Писать заявление участковому сотруднику полиции в каждом случае дебоша.
  • Обратиться в Роспотребнадзор с просьбой проверить соблюдение санитарных норм и правил в квартире.
  • Если в помещении проживают дети, обязательно следует обратиться в органы опеки, чтобы лишить взрослых родительских прав. В противном случае принудительно лишить собственности и выселить алкоголика из приватизированной квартиры будет практически невозможно.
  • В случае нанесения вреда личному или общедомовому имуществу, необходимо оформлять соответствующий акт.

Все факты нарушения правил проживания в доме (шум, дебош и так далее) рекомендуется фиксировать с помощью звуко- и видеозаписывающей аппаратуры.

Выселение соседей из неприватизированного и муниципального жилья

ЖК РФ предоставляет контролирующим органам право выселять людей из муниципальной квартиры в случае нарушения прав других жильцов, а также бесхозяйственного отношения к имуществу. При выселении по данной причине альтернативное жилье не предоставляется.

Порядок действий, чтобы администрация города или района расторгла договор с нанимателем-алкоголиком, следующий:

  • Во время каждого громкого застолья обращаться в полицию;
  • Регулярно писать жалобы на имя участкового сотрудника полиции (желательно коллективные);
  • При наличии антисанитарных условий проживания в квартире, приглашать специалистов Роспотребнадзора для фиксации нарушений норм и правил.
  • Направить жалобу в администрацию города или района с требованием расторгнуть с таким жильцом договор найма с приложением всех документов, подтверждающих нарушение прав соседей.

Выселение соседей, снимающих квартиру

На практике часто встречаются случаи, когда алкоголики нарушают общественный порядок в съемной квартире. В такой ситуации необходимо иметь в виду, что ответственность за свое поведение несет не только жилец, но и собственник помещения. Поэтому, если беспокойство причиняют арендаторы, рекомендуется также обращаться в полицию.

На собственника будут наложены административные штрафы, после уплаты которых, он, скорее всего, расторгнет договор с проблемными арендаторами. Если же жилье сдавалось без договора, то об этом можно сообщить в ИФНС.

Такое действие также побудит собственника быстрее сделать помещение свободным, чтобы не иметь проблем с контролирующими органами.

Как выселить отца алкоголика?

Данная задача решается только в судебном порядке. Близкого родственника, особенно, если он прописан или является совладельцем помещения выселить очень сложно. Для этого потребуются очень веские доказательства его агрессивного поведения в состоянии алкогольного опьянения, подтверждение регулярности употребления спиртных напитков и дебошей после этого. Поэтому, чтобы освободиться от совместного проживания с отцом-алкоголиком, необходимо заранее заручиться поддержкой грамотного юриста.

Выселение соседа из коммунальной квартиры?

Порядок действий для жителей коммуналки такой же, как и для всех остальных. Чтобы принудительно выселили человека, необходимо задокументировать факт дебоша, неадекватного поведения и так далее. Для этого следует привлекать либо представителей управляющей компании (ТСЖ), либо участкового уполномоченного. Рекомендуется согласовать свои действия с другими соседями, чтобы в последующем не было проблем.

Решить вопрос, как выселить соседей из коммунальной квартиры, если у них нет прописки, очень просто – достаточно предупредить их о необходимости покинуть помещение. Ведь они проживают в нем незаконно, поскольку только наличие регистрации дает право занимать жилье по определенному адресу.

Как выселить соседа по общежитию?

Для решения данного вопроса необходимо обратиться к собственнику помещений. Это может быть учебное заведение, предприятие или администрация муниципального образования.

Проживают в общежитиях на основании договора найма, следовательно, есть основания, чтобы его расторгнуть, в том числе, и в ситуациях, когда систематически нарушается общественный порядок. Поэтому, если соседи постоянно шумят, рекомендуется написать на них жалобу на имя наймодателя.

Он вынесет им предупреждение, а если оно не подействует, то обратится в суд, и после положительного решения (при наличии доказательств фактов шумного поведения), проблемный сосед обязан будет съехать из общежития в течение семи дней.

Можно ли выселить шумных соседей через суд?

Судебная практика выселения алкоголиков или наркоманов из квартиры не однозначна. Многое зависит от прав на жилье, наличия прописки, а главное, документов, подтверждающих факты дебоша, шума и других нарушений общественного порядка. Поэтому обращаться в суд рекомендуется при наличии поддержки профессионального юриста и других соседей. В такой ситуации вероятность получения необходимого решения существенно выше.

Таким образом, решая проблему, как выселить соседа алкоголика, рекомендуется выполнить следующую последовательность действий:

  • Беседа и попытка изменить поведение;
  • Обращение в полицию;
  • Фиксация всех фактов нарушения общественного порядка;
  • Обращение в суд.

Как выселить из квартиры соседа алкоголика Ссылка на основную публикацию

Источник: https://metr.guru/vyselenie/kak-vyselit-iz-kvartiry-soseda-alkogolika

Понравилась статья? Поделить с друзьями:
Добавить комментарий

;-) :| :x :twisted: :smile: :shock: :sad: :roll: :razz: :oops: :o :mrgreen: :lol: :idea: :grin: :evil: :cry: :cool: :arrow: :???: :?: :!: