Как обустроить подвал в многоквартирном доме

Содержание

Для чего нужен подвал в многоквартирном доме и как его можно использовать

Как обустроить подвал в многоквартирном доме

Большое количество жителей многоэтажек часто задаются вопросом: кому принадлежат подвалы в многоквартирном доме? Обратившись к нормативно-правовой базе и опустив большое количество различных поправок, ограничений, уточнений и прочих юридических аспектов можно получить краткий ответ: подвалы и технические этажи многоквартирных домов относятся к общедомовому имуществу, поэтому все собственники приватизированного жилья в доме являются равноценными полноправными владельцами этих помещений.

Исходя из этого, некоторые наиболее практичные владельцы квартир заинтересованы в том, чтобы использовать подвал многоквартирного жилого дома для собственных целей.

Подвал многоэтажного дома.

Подвальное помещение

В этой статье пойдет речь о подвальных помещениях многоквартирных жилых домов. Мы попытаемся выяснить, для чего предназначены подвалы, какое оборудование и инженерные коммуникации в них устанавливается и кто имеет к ним самое непосредственное отношение.

Также здесь будут описаны некоторые варианты использования подвала для индивидуальных потребностей жильцов, а также различные запреты и ограничения, с которыми может столкнуться собственник жилья при переоборудовании подвала.

Кроме того читателю будет предложена общая инструкция о том, как поступать для того, чтобы избежать самозахвата подвального помещения и получить право собственности на него в соответствии с действующим законодательством.

Запорная арматура ГВС.

Для чего нужен подвал

Подвал многоквартирного жилого дома в большинстве случаев выполняет функцию технического этажа. В нем сосредоточена основная часть инженерных коммуникаций, оборудования и сооружений, которые в совокупности обеспечивают жизнедеятельность всей внутренней инфраструктуры жилого дома.

Главным образом к ним относятся:

  • Система горячего и холодного водоснабжения.
  • Система парового отопления.
  • Система канализации и слива отработанных бытовых стоков.
  • Система электроснабжения дома.
  • Главный распределительный щит.
  • Бойлерная или теплопункт.
  • Приборы контроля учета расхода электроэнергии, теплоснабжения и ГВС.
  • Основание ствола шахты лифта.

На фото показан теплопункт жилого дома.

Проникновение посторонних лиц в подвальное помещение, а тем более вмешательство в работу различных систем категорически запрещается. Кроме того что это может повлиять на работоспособность определенных коммуникаций, это также может представлять опасность для жизни как жильцов дома, так и самого человека проникшего в подвал.

Именно по этой причине окна подвальных помещений заваривают решетками, а на входы устанавливают железные двери с надежными замками. Доступ в подвал, как правило, имеют только старший дома, назначаемый общим собранием жильцов и сотрудники коммунальных служб управляющей компании, которая обслуживает данный многоквартирный дом.

Типичный вход в подвал.

Попутное использование

В некоторых случаях часть подвальных площадей многоквартирного дома, которая не задействована под установку инженерных коммуникаций, может использоваться коммунальными или городскими службами для обустройства в них подсобных или специальных помещений.

  • Например, управляющая компания может размещать в таких помещениях ремонтные участки или технические отделы своих коммунальных служб.
  • Городское управление ГО или МЧС может оборудовать определенные подвалы в качестве бомбоубежища или склада для хранения технических средств или средств индивидуальной защиты на случай чрезвычайных ситуаций.
  • В подвалах, совмещенных с цокольными этажами жилых домов, могут располагаться различные государственные структуры, оставшиеся с советских времен, например какой ни будь архив или кружок детского творчества.

Однако такие явления можно встретить нечасто, так как бомбоубежища и госучреждения в подвалах жилых домов встречаются в основном в старом фонде, а коммунальщики, как правило, занимают небольшую часть подвала.

Бомбоубежище.

Обратите внимание!Некоторые многоэтажные дома имеют подвалы, часть которых изначально приспособлена для использования в хозяйственно-бытовых целях.

Для этого еще на стадии проектирования специально предусматриваются кладовки в подвале многоквартирного дома , которые устанавливаются в процессе строительства в тех местах, где отсутствуют инженерные системы.

Возможности использования подвала жителями дома

Учитывая высокую стоимость каждого квадратного метра жилья, особенно в мегаполисах, владельцы квартир многоэтажных домов стремятся с максимальной пользой задействовать всю площадь территории, которая находится у них в собственности. А принимая во внимание то, что каждый из жильцов является равноценным владельцем подвального помещения, многие пытаются приспособить часть подвала для собственных целей.

https://www.youtube.com/watch?v=mXycvv7RRzw

У каждого из жителей многоэтажного дома могут быть свои планы на подвальное помещение:

  • Кто-то хочет сделать в нем домашнюю мастерскую, которую можно использовать не только в бытовых целях, но и выполнять работу на заказ, например ремонт мелкой бытовой техники, ремонт обуви и пр.
  • У кого-то есть желание оборудовать своими руками погреб для хранения зимних запасов продовольствия и домашних заготовок. При наличии сухого и прохладного подвала с ограниченным доступом это отличное решение для городских жителей.

Частный погребок.

  • Кому то необходимо помещение под бытовой склад для старой мебели, редко используемых предметов, сезонного спортивного инвентаря (лыжи, велосипеды) и прочих «ценных» вещей, которые дома не нужны, а выбросить жалко.
  • Жители первых этажей, получив соответствующее разрешение и согласование в БТИ, могут выполнить перепланировку подвального помещения и установить на пол и на стены тепло и гидроизоляцию. После этого можно сделать ремонт подвала в многоквартирном доме, прорезать вход в полу своей квартиры и оборудовать на нулевом этаже полноценную комнату, например в качестве спортзала или бильярдной.

Примечание!
Однако еще раз следует отметить, что для проведения этих работ обязательно требуется заключение технической комиссии и разрешение от БТИ.

Рациональное использование полезной площади подвала.

В этом нет ничего удивительного, есть случаи, когда в подвале многоэтажного дома жители первых этажей оборудовали полноценный нулевой этаж, занимающий площадь всей квартиры и обустраивали в нем каминный зал, сауну и даже бассейн.

Однако следует иметь в виду, что любые работы в подвале могут выполняться только в том случае, если это не приведет к каким-либо изменениям в работе инженерных сетей жилого дома и не нарушает правил техники безопасности. В противном случае тот владелец жилья, кому принадлежит занятое помещение, несет за это полную ответственность.

Сауна в подвале многоквартирного дома.

Обратите внимание!
При реконструкции подвала категорически запрещается вносить изменения в конструкцию фундамента и силовые несущие элементы здания.

Юридическое оформление права собственности на подвальное помещение

Учитывая то, что все подвальные помещение принадлежат одновременно всем жителям квартир, и в то же время не принадлежат никому конкретно, прежде чем начинать выполнять какие либо работы по отчуждению подвальной территории необходимо юридически закрепить за собой право на занятие определенной площади подвала.

Далее будет рассказано, как приватизировать подвальное помещение и что для этого необходимо сделать.

  1. Провести общее собрание собственников помещений многоквартирного жилого дома согласно установленному порядку, который прописан в жилищном кодексе. Повесткой дня на собрании является ание за отчуждение части общего имущества и изменение границ помещения.

Для этого нужно известить об этом жильцов, разместив объявления на подъездах МКД за 10 суток до собрания. На собрании должна быть обеспечена явка не менее 50% от всех владельцев квартир жилого дома. Количество проавших «ЗА» должно быть более 50% от всех присутствующих.

В случае если многоквартирный жилой дом является общежитием, вместо собрания нужно получить разрешение владельца здания, однако это, как правило, бывает проще, так как собственник у здания один.

Общее собрание жильцов.

  1. Разработать проект будущей реконструкции. Согласовать его с государственными контролирующими органами (пожарный надзор, санэпидстанция, и пр.) и предоставить его на утверждение в Бюро технической инвентаризации.

При проведении реконструкции подвала нужно учитывать наличие коммуникаций и технического оборудования, назначение помещения после проведения реконструкции, обязательное соблюдение правил пожарной безопасности.

Обязательным условием является обеспечение круглосуточного доступа работникам коммунальных служб для проведения таких работ как замена труб в подвале многоквартирного дома или дезинфекция подвала многоквартирного дома.

Если в подвале будут работать люди, помещение должно быть оборудовано отоплением, источником электроэнергии и водоснабжения, точкой водоотведения, приточно-вытяжной вентиляцией.

  1. После утверждения в БТИ можно приступать к выполнению реконструкции. По окончании строительных работ необходимо провести экспертизу технического состояния помещения и получить заключение экспертной комиссии.
  2. После согласования реконструкции подвального помещения нужно обратиться с заявлением в БТИ для переоформления технического паспорта жилого многоквартирного дома.
Читайте также  Деньги на капремонт дома платить или нет

Для жильцов МКД подобная реконструкция имеет финансовую выгоду, так как размер расходов на жилищно-коммунальные услуги рассчитывается исходя из площади общего имущества дома, и распределяется между всеми жилыми и нежилыми помещениями пропорционально их площади. После реконструкции площадь общедомового имущества уменьшится, а количество плательщиков увеличится.

Фрагмент технического проекта.

  1. Заключительным этапом оформления подвала в собственность является получение свидетельства о государственной регистрации прав в Росреестре.

Для этого нужно написать заявление, к нему приложить решение собственников МКД, оформленное протоколом ания, или разрешение владельца здания, технический паспорт из БТИ и квитанцию об оплате государственной пошлины.

Следует иметь в виду, что ответственность за надлежащее содержание подвала в чистоте и порядке, а также уборка подвалов многоквартирных домов, территория которых перешла в частную собственность, полностью ложится на его владельца.

Спортивная секция в подвальном помещении.

Обратите внимание!Полная приватизация подвала в многоквартирном доме в принципе невозможна.

Оформить в собственность можно только ту часть подвала, в которой нет инженерных коммуникаций, и от которой не зависит деятельность инженерных сетей жилого дома.

Особенности подвальных помещений

Помещения в подвалах жилых домов, безусловно, удобны для жильцов многоквартирного дома. Кроме того невысокая цена добавляет им привлекательности среди коммерческих структур для организации различного рода производственных и торговых помещений.

При этом следует помнить, что подвальные помещения обладают некоторыми специфическими свойствами.

  • Отсутствие естественного солнечного освещения.
  • Возможен повышенный уровень влажности.
  • Расположение ниже уровня земли.
  • При высоком УГВ возможно сезонное проникновение грунтовых вод.
  • Для нормального микроклимата требуется качественная приточно-вытяжная вентиляция.

Современные инженерные коммуникации.

Заключение

Из всего сказанного можно сделать вывод, что при возможности использовать подвал многоквартирного жилого дома в некоммерческих целях лучше всего договориться со всеми жильцами и совместно оборудовать хозяйственно-бытовые помещения.

В случае же коммерческого использования подвала во избежание всевозможных проблем необходимо перевести техническое помещение в статус нежилого и юридически оформить занимаемую площадь в частную собственность.

Дополнительную информацию по данному вопросу можно получить, посмотрев видео в этой статье или ознакомившись с соответствующими материалами нашего сайта.

Добавить в избранное Версия для печати

Источник: https://moypodval.ru/ispolzovanie/207-podval-v-mnogokvartirnom-dome

Можно ли в подвале многоквартирного дома сделать кладовки

МКД, преимущество перед другими собственниками по получению подвального помещения именно под своей квартирой?читать ответы (3) Тема: Подвальное помещение Интересует вопрос по подвальному помещению. Дом у нас многоквартирный. Все жилые квартиры по соцнайму.

А возможно ли в подвале обустроить кладовкичитать ответы (2) Тема: Технический паспорт Хозяин кладовки в подвале 2 х этажного дома не пользовался ею 10 лет, документов на неё нет, я заняла кладовку, теперь он просит освободить её,я протчитать ответы (1) При продаже квартиры в ЖСК собственность, кладовка в подвале автоматически продается? Или ее после продажи квартиры можно продать отдельночитать ответы (2) Тема: Общее имущество собственников Интересует, может ли УК РЭП приказать очистить кладовку в подвале жилого дома.читать ответы (2) У нас вопрос на вид мелочный, но проблема серьезная.

Можно ли в подвале многоквартирного дома сделать кладовки?

Как правило, доступ в подвальные помещения имеет старший по дому, выбираемый на собраниях жильцов, а также работники коммунальных служб. Попутное использование подвала в многоквартирном доме Иногда часть подвала, где не проведены коммуникации, может использоваться управляющей компанией для обустройства подсобных или технических помещений.

  • К примеру, управляющая домом компания может оборудовать в этих местах свои технические участки или ремонтные мастерские;
  • МЧС по городу может сделать бомбоубежище или склад для размещения средств защиты на случай возникновения опасности;
  • В подвалах домов с цокольным этажом могут устроиться разнообразные государственные структуры, архивы или кружки по интересам.

Но такие явления нечасты, особенно бомбоубежища.

Кладовки в подвальном помещении многоквартирного дома

Важно помнить специфику подземных помещений:

  • Постоянный повышенный уровень влажности;
  • Подземное расположение ниже поверхности почвы;
  • Отсутствие естественного освещения в достаточном количестве;
  • При близком залегании грунтовых вод возможно периодическое подтопление;
  • Требуется принудительная вентиляция, как правило, приточно-вытяжная схема.

Выводы Подытоживая, можно сказать, что при желании использовать подвал многоквартирного дома, необходимо договориться со всеми жильцами и совместно обустроить подземные помещения в хозяйственно-бутовых целях. При коммерческом использовании с получением выгоды, стоит перевести техническое помещение в нежилой фонд и оформить все необходимые документы для прав частной собственности.

Кладовка в подвале

  • Итоговым документов оформления собственности становится заключение Росреестра о государственной регистрации права.
  • Заявление сопровождают согласием собственников квартир дома в виде протокола собрания, техническим паспортом из БТИ, квитанцией по оплате гос.пошлины. Важно! Приватизировать помещение подвала полностью не получится ни в каком случае – возможно оформить право только на часть, где нет коммуникаций и нет влияния на инженерные сети дома. Особенности подвальных помещений Помещения подвала многоквартирного дома очень удобны для использования жильцами. Их расположение и невысокая стоимость привлекает коммерческие организации для обустройства различных торговых и производственных помещений.

Кладовки в подвале многоквартирного дома

При этом выход из этажа, где размещаются кладовые, должен быть изолирован от жилой части. Прокладка канализационных сетей в хозяйственных кладовых запрещается.
СП 54.13330.2011ЗДАНИЯ ЖИЛЫЕ МНОГОКВАРТИРНЫЕАктуализированная редакцияСНиП 31-01-2003п.4.10 В подвальном, цокольном, первом и втором этажах жилого здания (в крупных и крупнейших городах1 в третьем этаже) допускается размещение встроенных и встроенно-пристроенных помещений общественного назначения, за исключением объектов, оказывающих вредное воздействие на человека.

Кладовки в подвале и доступ к стоякам — как бороться?

Как правило, жильцов многоэтажного дома интересует вопрос о принадлежности подвалов в их домах, особенно интересует вопрос, можно ли в подвале многоквартирного дома сделать кладовки. статьи

  • Подвальное помещение
  • Назначение подвалов
  • Попутное использование подвала в многоквартирном доме
  • Варианты использования подвала собственниками квартир
  • Юридическая сторона вопроса собственности жильцов на подвальное помещение
  • Особенности подвальных помещений
  • Выводы

Многие владельцы недвижимости в многоквартирных домах рассуждают так, что приобретение квартиры жилого дома сопровождается выделением площадей новым собственникам из общего имущества.

Кладовки в подвале жилого дома

Так-то штрафуют за все и 100% тсж, требования:- наличие корочек на обучение у ответственного лица;- проведение инструктажа у персонала и жителей (персонал по журналам инструктожа, жители по объявлениям);- светильники должны быть без «голых» ламп (лампы с плафонами);- места эвакуации (это лестничные марши и сами подъезды) не должны содержать горючих веществ: масленой краски на стенах и электрических кабелей в открытой прокладке (или кабель-каналы или гофра), никаких кладовок под лестницами!!!!, никаких велосипедов и колясок в подъезде, вообще в подъезде не должно быть ничего!!!!;- стекла на дверях стоящих на путях эвакуации должны быть «неразбиваемые», т.е. не простое оконное стекло, а стекло с проволочками (типа, если во время задымления случайно стекло разбили, то оно должно держатся);- все двери на путях эвакуации (т.е.
Важно Расскажу другую историю. Как член Правления отвечал за сдачу подвального магазина в аренду. Читать пожарные СП (Свод правил, сейчас вместо СНиП) было лень, пришел к пожарным инспекторам, вопросов несколько, в основном по пожарной сигнализации и путям эвакуации магазина.

В частности зашел вопрос про остальную часть подвала, где находятся кладовки. Примерный разговор: Я: «У нас в остальной части подвала кладовки жителей» Инспектор: «Все снести, иначе оштрафуем!» Я: «У нас кладовки есть в техническом паспорте, как я их снесу — это уже реконструкция?» Пожарный задумался, далее: Инспектор: «Входы в подвал?» (я отдельные), «Материал стен между кладовками?» (я пол.красного кирпича), «Двери в кладовки» (я: деревянные, у инспекторов начинается бурное обсуждение, понимаю, что вроде как не должны быть деревянные).

итог: Инспектор: «Ладно, посмотрим когда придем с проверкой».

Назначение подвалов В многоквартирных домах подвал выполняет, как правило, техническую функцию – там проводят все коммуникации, оборудования и системы, отвечающие за жизнеобеспечение дома. Перечень систем и коммуникаций, имеющих выход в подземные помещения:

  • Снабжение холодной и горячей водой;
  • Канализационные выводы и слив вод технического назначения;
  • Электрические сети;
  • Паровое отопление;
  • Главный распределительный щит по всему подъезду;
  • Бойлерная с оборудованием;
  • Общедомовые счетчики;
  • Основание лифтовой шахты.

Доступ посторонних лиц к подвалу и их вмешательство в функционирование разных систем запрещено.

Это может повлиять на работу тех или иных коммуникаций, что может привести к риску для жизни всех жильцов. По этой причине окна подвалов обычно закрывают металлическими решетками, а двери имеют железные замки.

В повестку дня включают отчуждение части имущества в пользу собственников квартир и изменение границ помещения.Жильцов дома оповещают за 10 суток до проводимого собрания, причем явка должна составить не меньше 50% от числа квартир всего дома. Голосовавших в пользу обсуждаемого вопроса должно быть также не мене 50% от всех присутствующих.

Если здание является общежитием, то необходимо заручиться поддержкой собственника.

  1. Делают проект перепланировки. Согласовывают в различных учреждениях (пожарных, санитарно-эпидемиологических) и направляют на согласование в БТИ.

На этапе создания проекта необходимо учесть имеющиеся коммуникации и оборудование, назначение подвала после перепланировки и соблюдение правил пожарной безопасности, поскольку на кону жизнь людей.

После таких работ, в квартире вырезают вход в подполье и оборудуют дополнительную площадь по своему усмотрению.Довольно часто встречаются случаи, когда жильцы на общем собрании постановляли, что подвал должен быть переоборудован в спортзал, бассейн или сауну. Такое назначение предполагает основательную переделку помещения, главное, чтобы не были повреждены коммуникации и несущие стены.

Источник: http://dolgoteh.ru/mozhno-li-v-podvale-mnogokvartirnogo-doma-sdelat-kladovki/

Многоквартирный дом: как выполняется реконструкция подвала | Строительно-информационный портал Погреб-Подвал

Фото подвала жилого дома после реконструкции

Читайте также  Можно ли строить жилой дом в СНТ

Подвал многоквартирного жилого дома — каждый из жильцов не раз задумывался о том, как можно использовать помещение в своих целях.

Многие владельцы приватизированных квартир решили проблему с пустующими помещениями, сделав ремонт в подвале, после чего получили разрешение пользоваться территорий на цокольном этаже здания.

Рассмотрим, что можно сделать:а

  • Вы можете поступить также и провести реконструкцию в подвале своего дома. Лучшим вариантом будет коллективная работа, в которой будут принимать участие несколько жильцов.
  • В команде вы быстро справитесь с организационными и ремонтными работами и сможете с пользой использовать подвал в своем доме.
  • Если принято решение провести реконструкцию, то вам необходимо в первую очередь уладить юридические вопросы, обратившись за помощью в жилищный совет.

Примечание. Предложение по ремонту подвала выгодно для двух сторон, жилищный совет заинтересован в реконструкции, а вам интересно расширение жилплощади.

  • Наверняка в вашем доме есть множество проблем с техническими помещениями, которые вы предложите уладить.

Не стоит проявлять инициативу и начинать ремонтные работы без сообщения в жилищный совет, так как ваши действия могут быть расценены как самозахват территории. Подвальное помещение многоквартирного дома считается коллективной собственность, таким образом, каждый жилец может претендовать на эту территорию.

Как использовать дополнительные помещения в подвале?

Подвал может иметь в себе дополнительные помещения в виде кладовок и отдельных комнат. Вам необходимо обязательно учесть это при реставрации.

Определитесь, как рационально использовать все помещения, проведите собрание жильцов:

  • Кладовка в подвале многоквартирного дома используется в качестве помещения для хранения инструментов или какого-либо оборудования.

Совет. Учтите тот факт, что в помещении присутствует повышенная влажность, поэтому не стоит хранить тут дорогостоящую технику, которая может выходить из строя при повышенной влажности.

Обратите особое внимание на помещения, в которых проходят жилищные коммуникации:

  • Система снабжения горячей и холодной водой.
  • Канализационная система.
  • Строение шахты лифта.
  • Система контроля электричества.
  • Системный основной распределительный щит.
  • Позаботьтесь о том, чтобы все эти конструкции были надежно защищены и изолированы, так как от их работы зависит нормальное функционирование всего дома.
  • Особое внимание обратите на газовые трубы, если они имеются.

Ремонт подвала в многоквартирном доме – это ответственная и масштабная работа, поэтому постарайтесь подойти к этому вопросу серьезно и осознанно.

С чего начать реконструкцию в подвальном помещении

Прежде всего, вам необходимо построить детальный план реконструкции

Определитесь, с какой целью вы будете использовать помещение:

Возможно, вам необходимо будет снизить уровень влажности в подвале:

  • Для этого установите хорошую вентиляцию, которая будет обеспечивать нормальные климатические условия.
  • Определитесь с масштабами работы по реконструкции, ведь вам предстоит побороться с множеством проблем, которые характерны для подвальных помещений.
  • Из-за повышенной влажности на стенах может образоваться плесень и грибок, в первую очередь нужно избавиться от этих неприятностей.
  • На сегодняшний день в любом строительном магазине вы можете найти множество средств, которые помогут справиться с вредными образованиями такого рода.
  • В подвале наверняка вы найдете множество металлических сооружений, водопроводные трубы очень подвержены коррозии, с которой вам помогут справиться специальные смеси.
  • После обработки металлических конструкций можно покрыть их краской для большей защиты и долговечности.

Ремонт подвала с жильцами потребует от вас затрат времени и сил, но помните, что в итоге вы получите огромную площадь в свое распоряжение, которую сможете использовать в самых разнообразных целях.

Аварийное состояние подвального помещения

Помещение в запущенном состоянии

Хорошо, если приглянувшийся вам помещение будет находиться в нормальном состоянии, тогда вам придется просто модернизировать его под нужное назначение.

Проблематично, когда подвал находится в аварийном состоянии, в таком случае вам придется менять все, вплоть до системы жилищных коммуникаций:

  • Замена труб в подвале многоквартирного дома должна проходить в несколько этапов, для начала вам необходимо узнать, какие трубы проложены в вашем доме. С использованием современной техники и с участием опытных специалистов вам быстро удастся заменить старые трубы новыми.

Совет. Даже если трубы нормально функционирует, но их возраст превышает двадцать лет, лучше заменить их современной системой водоснабжения, чтобы через время не возвращаться к этому вопросу.

Так вы сэкономите свое время, силы и деньги, ведь при повторном демонтаже подвала вам придется разрушать недавно построенные сооружения.

Важные детали в реставрации подвального помещения

Одним из самых важных этапов в реставрации является гидроизоляция

Водоснабжение в подвалах многоэтажных домов может быть разных типов.

Перед тем как приступить к работе, определитесь, какую систему имеет водоснабжение:

  • Ознакомьтесь со схемой труб и системы отопления.
  • Отопление подвала многоквартирного жилого дома играет решающую роль в реставрации подвала.
  • Перед началом работы убедитесь в том, что система отопления находится не в аварийном состоянии.

После того, как вы провели полную гидроизоляцию помещения, можно переходить к отделке стен и потолков:

  • Стартовая отделка будет зависеть от того, из какого материала построен дом. Кирпичные дома более надежные и прочные, поэтому вам не придется уделять много времени закреплению шпаклевки и шлифовке стен.
  • Если дом панельный, тогда придется потратить больше времени на выравнивание и закрепление стен.

Совет. При отделке подвала обращайте внимание не только на большие трещины в стенах, но и на мелкие, так как они быстро могут перерасти в большую проблему.

  • Если есть деревянные конструкции, займитесь их реставрацией. В условиях повышенной влажности дерево может увеличиваться в размерах, разбухать или даже гнить.
  • Чтобы избежать неприятностей в будущем, замените старое дерево новыми материалами.

Совет. В некоторых случаях старые деревянные конструкции можно заменить прочным пластиком, он практичен и универсален, имеет невысокую стоимость.

В каких целях можно использовать подвальное помещение жилого дома

Расширение площади в помещении.

Использование подвального помещения – это хорошая идея расширения жилищной площади. Это экономично и практично, множество людей используют подвал в коммерческих целях, оформляя там офисные помещения:

  • Вы можете использовать отреставрированный подвал для отдыха или занятий спортом.
  • Многие тренажерные залы располагаются именно в подвале, в этом помещении можно создать отличные условия.

Обратите внимание! Главными преимуществами этих помещений является то, что летом тут не жарко, а зимой не холодно при условии правильной вентиляции и качественном отоплении.

  • Постарайтесь максимально сократить влажность, чтобы создать благоприятные климатические условия для каждого человека.
  • Цена реставрации зависит от сложности работ и от состояния помещения на начало ремонта.
  • Вы можете выкупить подвальное помещение или брать его в аренду у всех жильцов дома.
  • Инструкция по реставрации  проста и практична, в современных условиях сделать ремонт в подвале ни для кого не является проблемой, даже человек без специального образования сможет провести реставрацию подвала своими руками.

Подвал станет отличным местом для репетиций музыкантов или актерской группы, ведь тут тихо и спокойно, нет каких-либо раздражителей, поэтому люди могут концентрироваться на своем любимом деле! А в помощь предлагаем посмотреть видео в этой статье.

Источник: https://pogreb-podval.ru/stroitelstvo/proekty/mnogokvartirnyj-dom-rekonstrukciya-podvala-112

Как обустроить подвал в многоквартирном доме и гараже фото и видео

Гараж это весьма полезная вещь для хранения овощей и той же консервации. Но в многоквартирном доме подвал возможен только у владельцев квартир на первых этажах. Но как быть остальным? Можно в гараже сделать подвал (если есть) можно сначала построить гараж с последующей модификацией или просто построить гараж с погребом.

Обустройство гаража под подвал

У вас есть или будет свой гараж и вы хотите его увеличить и приспособить для овощей и консервации, то можно воспользоваться альтернативным вариантом.

Если ваш гараж уже построен, то вырывать и делать полноценный гараж не имеет смысла. Можно сделать овощную яму – по сути тот же погреб, но гораздо меньших размеров. Для него нужно вкопать яму и в неё укладывается бочка или старая ванна.

Но это только в то случае если у вас низкий уровень грунтовых вод. Если высокий уровень – то бочку (или ванну) просто выдавит на поверхность.

И второй вариант у вас ещё не построен гараж, и вы можете совместить постройку гаража с постройкой погреба. Для погреба же вырывают достаточно глубокую яму, пол заливают бетоном и стены обкладывают плитами (+ монтаж потолка – пола гаража и установка самих стен гаража).

Как сделать гараж из сэндвич панелей и сделать в нем вентиляцию

Сэндвич панели используют, когда нужно наиболее быстро (и качественно) построить какое-то сооружение, например гараж.                                                  

Преимущество заключается в легкости самих панелей, то есть это влияет и на легкость установки и на количество рабочих (или вы можете справиться сами или с помощником) или нанимать бригаду рабочих…

Для постройки гаража из сэндвич панелей не нужно нанимать тяжелую технику, вы будете пользоваться только:

  • Дрелью;
  • Молотком;
  • Пилой;
  • Болгаркой;
  • Элктролобзиком.

Условно установку гаража из панелей можно разбить на 3 части:

  1. Заливка фундамента;
  2. Установка каркаса;
  3. Обшивка каркаса панелями.

Последовательность работ:

  1. Составляем план гаража.
  2. Выравниваем участок.
  3. Делаем небольшое углубление, которое засыпаем песком со щебнем и хорошенько утрамбовываем.
  4. Собираем опалубку высотой 100- 200 мм.
  5. Заливаем в опалубку половину смеси, потом укладываем арматуру и выливаем оставшуюся часть (это у вас основа под каркас).                                                
  6. Каркас следует крепить к бетону мощными болтами.                                 
  7. Можно использовать даже деревянные или металлические брусья (для дерева сечение 100 на 100, для металла 50 на 50 мм) .  
  8. Стойки делают с шагом 3 метра (хотя это больше зависит от размера самого гаража, если у вас гараж 5*3, то стойки делают на каждые два или 1.5 метра).
  9. После сборки каркаса начинаем установку панелей, начиная с угла (закрепляют на одну стену, потом укладывают на вторую и формируют угол). Для креплений используют специальные болты.
  10. Если вам нужно подправить панель – используйте электролобзик, болгарка часто портит сам металл.
  11. Панели с одного края имеют скрепляющиеся между собой края.                                    
  12. Крышу делают двухскатную (наклон – не меньше 5 градусов). На каркас делают обрешетку, затем пароизоляция и уж потом панели (Выполнять установку крыши значительно сложнее, чем самих стен, учтите это).
  13. И потом только занимаются внутренними работами.
Читайте также  Как рассчитывается кадастровая стоимость жилого дома

Из чего и как сделать полы в гараже подвала

Пол – это такая вещь к выбору, которого нужно подходить с умом, пол влияет на скорость коррозии вашего автомобиля, не говоря уже о внешнем виде всего гаража и удобстве.

По каким критериям нужно выбирать напольное покрытие:

  • Огнестойкие и влагостойкие;
  • Длительный срок эксплуатации;
  • Пол должен справляться с механическими повреждениями;
  • Должен обладать устойчивостью против нефти, кислот, бензина.

Давайте теперь рассмотрим наиболее популярные варианты напольного покрытия.

Удивительно, но наиболее популярным является именно бетонный пол. Такое покрытие хорошо справляется и с механическими повреждениями и у него длительный срок службы. К тому же он относительно дешевый. Но если у вас бетонный пол – то и постоянная пыль (хотя его можно сверху покрыть краской).

Железобетонная плита – имеет те же свойства что и стандартный бетонный пол, но гораздо дороже (бетон вы можете злить сами, плиту нужно устанавливать, используя специальную технику).

Деревянный пол – да дешевый вариант, но долговечность его сомнительна. Он быстро стирается, да и не может противостоять кислотам и нефтепродуктам – появляются пятна.

Керамическая плитка – хорошо моется, не стирается, но она моется ударов, любой уроненный инструмент может сделать трещины или сколы на плитке.                     

По своим характеристикам прекрасным решением являются полимерные полы, но это достаточно дорогое удовольствие и некоторые просто не понимают, зачем такие траты на обычный уличный гараж.

Выбирая из вышеперечисленных видов, стоит уделять внимание именно вашим критерием, которые вам важнее, качество или стоимость – стираемость или ударостойкость.

Как обустроить подвал в гараже для хранения овощей и продуктов

Допустим, у нас есть уже готовый погреб с освещением и вентиляцией, но абсолютно пустой, как его оборудовать для удобного хранения овощей и консервации?

Сначала устанавливают удобную лестницу, без скользких ступеней. В идеале это должна быть плавная, закрепленная лестница с перилами.

Полки под продукты и банки делают вдоль стен, длина и ширина зависит от их назначения (что там будет стоять или храниться).

Верхние полки лучше использовать для инструментов, а нижние для продуктов. Под полками (на полу) можно сделать деревянные ящики для овощей.

Что касается самих ящиков, то распространенные их размеры – 0.8*0.9*1.2 м (высота, ширина, длина).

Лук и чеснок нужно хранить в подвешенном состоянии – для них нужно сделать штанги с подвесными кольцами и сетками.

Следите за прочностью полок – если там будут стоять банки с консервацией – полкам нужна хорошая опора.

Можно в подвале установить стол для удобства.

По центру часто делают отверстие для стока воды.

Некоторые хозяева в погребах делают ледники для хранения продуктов при пониженной температуре (это могут быть разного рода копчености).

Источник: http://stroysvoy-dom.ru/kak-obustroit-podval-v-mnogokvartirnom-dome-i-garazhe-foto-i-video/

Кому принадлежит подвал в многоквартирном доме 2018 — ремонт, в чьей собственности, закон, содержание

В большинстве многоквартирных домов имеются подвальные помещения. Часто в отношении права владения этим метражом возникают споры, а законодательство не может дать четкий ответ ввиду противоречий в действующих положениях и старых нормативных актах.

Итак, кому принадлежит подвал в многоквартирном доме, и имеют ли жители право обустраивать такие помещения в собственных интересах?

Назначение помещения

Подвал служит для размещения коммуникаций, аппаратуры и технического оснащения многоквартирного дома. В подвальных помещениях размещаются сети электроснабжения, водоснабжения, отопления, теплосети, щитовые.

При этом стоит различать технические помещения дома и подвальные помещения без специального назначения:

  • Технические помещения могут эксплуатироваться исключительно для размещения инженерного оборудования.
  • Подвалы же без специального назначения могут быть задействованы и с иными целями. К примеру, для организации офисов, складов или магазинов.

Закон

В соответствии со 36 ст. ЖК РФ, общедолевыми собственниками подвальных помещений считаются все владельцы жилья. Они решают, как эксплуатировать его метраж, будучи полноправными владельцами.
В то же время, Высшим Арбитражным судом РФ установлен порядок регулирования владения нулевыми этажами дома.

Если ранее подвал не относился к общему имуществу, а был предназначен под индивидуальную эксплуатацию, то очередность права на него наступает с оформлением прав на жилье в доме.

То есть, кто первый приобрел квадратные метры в собственность, тот имеет право выбирать подвальные помещения. Далее, по преимуществу более раннего приобретения недвижимости во владение, жильцы занимают другие участки.

В ст. 235 и ст. 290 ГК РФ указано, что владельцы квартир претендуют на получение в пользование:

  • подвальных и иных помещений для расположения специального оборудования ‒ чердачных комнат, пристроек;
  • межэтажных территорий, лестниц;
  • крыши, ограждающих пространств;
  • лифтов, коридоров.

Главное, чтобы участок не обладал специальным назначением.

Кому принадлежит подвал в многоквартирном доме?

Квадратные метры подвала могут принадлежать собственникам квартир при следующих условиях:

  • на момент приватизации жилплощади подвальный участок не находился во владении у других собственников;
  • подвальное помещение отделено от жилья;
  • подвал не имеет специального назначения;
  • в подвале располагается техническое оборудование, предназначенное для обслуживания более 1 квартиры.

Если подвальное помещение находится в собственности у всех жильцов, то без их согласия невозможна его сдача в аренду, продажа, обмен и иные манипуляции.

Подвал может находиться в индивидуальной собственности, если подвал успело занять физическое лицо по преимуществу более раннего приобретения недвижимости.

Также подвал может принадлежать муниципалитету, если все квартиры в многоквартирном доме являются собственностью муниципалитета. В таком случае подвал используется лишь для обслуживания инженерных сетей.

В некоторых случаях происходит незаконный захват подвалов отдельными гражданами и сторонними организациями с целью размещения там магазинов и других заведений. В таком случае имеет место обращение в суд для восстановления справедливости.

Кто ответственный за содержание?

Ответственность за содержание подвала лежит на владельцах. Так, если подвал является общей долевой собственностью жителей дома, то расходы на его содержание делятся поровну между ними.

Как правило, функции по выполнению ремонта и содержания подвальных помещений возлагаются на управляющие компании, которые осуществляют деятельность за вознаграждение, на основании заключенного договора с жильцами дома.

У кого ключи?

Ключи от подвальных помещений находится в инстанции, которая выполняет функции по управлению домом. Если в многоквартирном доме подвал принадлежит на праве долевой собственности всем жильцам, то любой из них может претендовать на ключи от него.

Управляющая компания не имеет права устанавливать собственные правила и ограничивать жильцам доступ к подвальным помещениям.

Кто делает ремонт?

Обеспечивают ремонт подвала в многоквартирном доме владельцы квартир, если он относится к общедомовому имуществу. В подвальных помещениях может проводиться текущий и капитальный ремонт. Ремонтные работы выполняет подрядчик, региональный оператор. При необходимости, жильцы могут самостоятельно выбрать организацию, которая возьмет на себя эту задачу.

Порядок приватизации

Если подвал относится к общедолевому имуществу, то его отчуждение с целью приватизации ‒ задача не простая.

Как выглядит порядок приватизации в 2018 году:

  1. Инициатору необходимо позаботиться о проведении общего собрания владельцев недвижимости с повесткой дня об отчуждении подполья здания и изменении его границ. Все собственники помещений должны быть оповещены о проведении собрания не позднее, чем за 10 дней.
  2. В назначенный день на собрании проводится ание. Для того чтобы его результаты были признаны действительными, требуется присутствие более половины владельцев квартир или членов ТСЖ. Соответствующее решение принимается большинством . По итогу ания составляется документ с его результатами, на основании которого в дальнейшем осуществляется приватизация.
  3. Составляется проект реконструкции подвального помещения. Данный документ должен быть согласован с санэпидстанцией, пожарным надзором и иными контролирующими учреждениями.
  4. Проект реконструкции предоставляется в БТИ для утверждения.
  5. После утверждения проекта организуются работы по реконструкции подвального участка. Затем осуществляется экспертиза техсостояния помещения, по итогу которой выдается заключение.
  6. После получения экспертного заключения, согласования проекта реконструкции, необходимо подать заявку в БТИ на переоформление техпаспорта жилого дома.
  7. Финальная стадия приватизации ‒ получение свидетельства о регистрации права собственности на часть подвала. Данный документ выдает Росреестр.

Важно знать, что одному человеку запрещено проводить полную приватизацию подвала.

Можно ли сдавать в аренду?

Если подвал принадлежит всем собственникам многоквартирного дома, и они на общем собрании приняли решение сдавать его в аренду, то никаких препятствий этому не имеется.

Решение о том, как будут тратиться средства, вырученные от аренды, принимает орган, под управлением которого находится дом ‒ ТСЖ или УК. К примеру, финансы могут быть потрачены на текущий ремонт, установку домофонов, благоустройство территории и другие нужды.

В договоре жильцов с управляющей компанией прописываются условия, на которых происходит аренда общедомового имущества, а также целевые траты средств, вырученных с нее.

Если подвальным помещением владеет другой собственник, например, администрация города, то она также имеет право сдавать его в аренду. Такие ситуации на практике ‒ далеко не редкость.

Источник: https://realtyurist.ru/mnogokvartirnye-doma/komu-prinadlezhit-podval-v-mnogokvartirnom-dome/

Понравилась статья? Поделить с друзьями:
Добавить комментарий

;-) :| :x :twisted: :smile: :shock: :sad: :roll: :razz: :oops: :o :mrgreen: :lol: :idea: :grin: :evil: :cry: :cool: :arrow: :???: :?: :!: