Как бти оценивает стоимость дома

Содержание

Что такое инвентаризационная стоимость?

Как бти оценивает стоимость дома

Наверное, кто-то обращал внимание, что при сделках с недвижимым имуществом от дохода, полученного в результате продажи, мены или дарения взимается налог, но сумма исчисляется не от общей, а от инвентаризационной стоимости. Больше это или меньше? Как узнать инвентаризационную стоимость имущества? И есть ли отличия от кадастровой? Давайте во всем разберемся.

Для чего нужна инвентаризационная стоимость?

Расчет налоговой базы от полученного дохода при совершении любой сделки с недвижимостью ведется исходя из инвентаризационной стоимости недвижимости. Это сложная система подсчета, в которой принимается во внимание общая площадь жилой недвижимости и условия предоставления коммунальных услуг.

Другие показатели, например,  транспортная доступность, развитость инфраструктурных объектов, наличие поблизости детских и социальных помещений, таких важных составляющих для рыночной оценки, в расчет не принимаются.

Важной составляющей считается возраст строения, степень износа коммуникативных линий и т. п. по сложной схеме ведется учет всех этих составляющих инвентаризационной оценки конкретно взятой квартиры или дома.

Поскольку ряд показателей не принимаются во внимание, то инвентаризационная стоимость по определению не может превышать рыночную оценку, поскольку не учитывается стоимость земельного надела, на котором стоит все строение, комфортность проживания и этажность. В

се ведь знают, что стоимость квартир на последних и первых этажах значительно ниже аналогичного жилья, например, на третьем или четвертом этаже.

Какие параметры учитывает?

При расчете оценочной инвентаризационной стоимости сотрудники БТИ принимают во внимание стоимость расходных материалов на момент возведения всего жилого строения или конкретной площади, также в нее входят:

  • Стоимость затрат на возведение фундамента;
  • Каркаса;
  • Подводки коммуникационных линий;
  • Отделочных работ;
  • Стоимость работ по установке кровли.

То есть одним словом можно сказать, что это – стоимость самих материалов, используемых для возведения строения на момент постройки. Она не отображает стоимость самих работ строителей, коммунальщиков, работу других служб для введения дома в эксплуатацию.

Например, 10 лет назад все эти материалы могли стоить намного меньше, чем на момент подсчета, и поэтому стоимость может значительно разница между новостройкой и строением, запущенного в эксплуатацию 10 лет назад, даже при схожих первичных данных.

Исходя из параметров инвентаризационных данных, вычисляется конечная кадастровая стоимость объекта, и она уже имеет совсем другие значения.

Для собственника эти показания могут сыграть как положительный, так и отрицательный фактор. Конечно, при вступлении в права владения нужно будет платить меньшее налогообложение, но при продаже эта сумма будет негативно сказываться на стоимости самой недвижимости.

Размер по сравнению с рыночной ценой

При расчетах настоящей, рыночной стоимости задействуются те параметры, которые не входят в оценку БТИ, но очень важны для ее определения. Например, удобная транспортная доступность – в отдаленных районах города, так называемых «спальных» — цена на недвижимость значительно уступает той, которая расположена в центре. И разница может достигать порой до 10%.

Также обязательно включают в рыночную оценку стоимость земельного надела, на котором расположено само строение, состояние коммуникативных линий.

Например, если в доме горячая вода подается централизовано, то за объект просят одну цену, а если для ее обогрева нужно задействовать дополнительные теплоносители, такие как газовая колонка – то уже другую, ниже, чем на такой же объект, но с центральным отоплением или подачей горячей воды.

Все эти показатели не отображены в оценке БТИ, то есть ее нельзя признать объективной оценкой стоимости недвижимости. К ней нужно прибавить как минимум 10 процентов, тогда она будет наиболее реальной для совершения сделок.

Для каких сделок необходима инвентаризационная стоимость?

Обязанность определения инвентаризационной стоимости возложена на Бюро Технической Инвентаризации, именно сотрудники этого учреждения занимаются оценочной и учетной деятельностью, данные используются для учета жилого и нежилого фонда, принадлежащих по праву собственности юридическим или физическим лицам.

В справке БТИ могут содержаться сведения о стоимости 1 квадратного метра той или иной недвижимости, поэтажный план, экспликационные данные.

Очень востребована инвентаризационная оценка помещений для перевода объектов жилого фонда в нежилой, и в этом случае выводятся расчетные данные разницы от стоимости объектов жилого фонда к нежилому.

При совершении сделок по продаже, передаче в качестве наследства или дарения, мене недвижимости, одним из обязательных документов является именно справка из БТИ, с указанием инвентаризационной стоимости объекта.

Срок действия этого документа всего 30 дней, поскольку за этот период происходит переоценка, и на конечный день ее значения меняются. Примеры:

  1. Договор долевого участия в строительстве жилой недвижимости. Заключая подобный договор со строительной компанией, в нем проставляется приблизительная стоимость квартиры, но застройщик может ее построить совсем другой площади, чем указано в договорных обязательствах. Выполняя работы по фактическому установлению площади, сотрудники БТИ помогают разрешать споры, нередко возникающие между строительной компанией и инвестором. При излишке он обязан доплатить компании, а при недостатке площадей, определенных договором – уже компания возмещает дольщику сумму за недостаток жилья.
  2. При подаче имущественных исков в обязанность истца входит уплата государственной пошлины, которая рассчитывается именно с оценки БТИ. И при оформлении наследства, дарения объектов недвижимости этот показатель будет принят во внимание для уплаты нотариального сбора.
  3. Для начисления налогообложения при продаже, мене, дарении или наследовании используется показатель инвентаризационной оценки, граждане обязаны уплатить 13 % от суммы дохода в казну государства.
  4. Для юридических лиц этот показатель принимается во внимание при выставлении стоимости аренды помещений под офисы, торговые точки и пр.
  5. Для нерезидентов – применяется не инвентаризационная, а уже кадастровая стоимость объекта недвижимости для исчисления налогообложения.

Как узнать инвентаризационную стоимость?

Нужно просто обратиться в ближайшее отделение Бюро Технической Инвентаризации и заказать справку по объекту недвижимости, но вы должны предоставить:

  • Написанное от руки или на специальном бланке заявление, в котором выразите свое желание получить справку о стоимости;
  • Удостоверение личности;
  • Документы, подтверждающие право на владения имуществом.

Предоставляется справка на платной основе, расценки можно узнать в самом бюро.

Но чтобы не терять время на простаивание в очередях, эту услугу можно получить через интернет. Для этого следует перейти на официальный сайт Росреестра, открыть вкладку «электронные»  и перейти в раздел «справка». Но чтобы услугу предоставили, вам необходимо знать учетный кадастровый индивидуальный номер, обычно его проставляют на правоустанавливающих документах.

Если вы когда-нибудь заказывали услугу получения кадастрового паспорта. То в нем обязательно проставлена эта информация.

Где получить справку об оценке?

Если вам нужно получить ее на руки, то обращаются в БТИ по месту нахождения объекта. В нем будет стоять печать организации и подпись ответственного лица.  Но  можно заказать электронный вариант, который можно использовать только как справочные данные, ведь он не наделен такими же свойствами, как полноценный бумажный носитель.

В каких документах указывается?

Почерпнуть информацию об оценочной стоимости по БТИ можно из технического паспорта, кадастровых документов и из специально выданной справки.

Кто имеет право получить документы:

  • Собственник имущества;
  • Доверенное лицо, которого собственник наделил полномочием для получения этой справки.

Способ расчета

Существует профессиональная формула, которой пользуются сами сотрудники инвентаризационного бюро, можно воспользоваться и для самостоятельного вычисления:

Си = Св ∙ (1 — Ифиз / 100 ∙ Ки)

Результат будет складываться из произведения стоимости на восстановительные работы на степень износа и все помноженное на коэффициент дифференциации недвижимости.

В дифференциацию входят данные по восстановлению всего жилого дома, и отдельно будет рассчитана остаточная стоимость 1 квадратного метра по всему объекту недвижимости.

Что нужно для получения результата оценочной стоимости?

  • Расположение и назначение объекта;
  • Дата ввода в эксплуатацию;
  • Количество этажей строения;
  • Технические данные конструкции и коммуникаций;
  • Общая площадь и объемные показатели объекта недвижимости;
  • Иная информация технического характера.

В каких случаях можно оспорить?

Иногда граждане не согласны с установлением инвентаризационной стоимости, по их мнению, она:

  1. Указанная стоимость превышает показатели рыночной цены на объект недвижимости;
  2. В документах указан совсем другой объект, не относящийся к определенному виду недвижимого имущества, или отображены неверные данные о нем.

Инвентаризационная стоимость в иных случаях может равняться рыночной, если объект только что построен, но ни при каких других обстоятельствах она не может превышать стоимость по рыночным ценам.

Что нужно для оспаривания:

  • Подать исковое заявление в подведомственный арбитражный суд. Ответчиком признать БТИ, которое допустило ошибку.
  • В обосновании указать, что подобному объекту была определена другая стоимость, и ваш объект расположен в том же доме;
  • Просить суд признать стоимость ошибочной и отправить на пересмотр инвентаризационной оценки.
Читайте также  Какой дом считается многоквартирным по жилищному кодексу

Недостатки

Правительство уже давно пришло к мнению, что стоимость объекта по БТИ не отражает реальной действительности,  и казна государства теряет большие суммы на налогах. Поэтому поэтапно по всей стране переходят к расчету налогообложения уже с кадастровой, более объективной стоимости.

Практические советы

  1. Выяснить, так ли необходима справка об инвентаризационной стоимости для совершения сделки с недвижимостью в конкретном случае;
  2. Узнать месторасположения бюро технической инвентаризации;
  3. Прийти с необходимыми документами и оплаченной госпошлиной и заказать требуемый документ;
  4. Получить его и включить в пакет документации при совершении регистрационных действий по переходу права собственности на объект недвижимости.

Может быть, в ближайшем будущем ее отменят, но пока – она одна из главных величин, по которой высчитывается налог на доходы физических и юридических лиц при совершении любых сделок с объектами недвижимости.

 Москва и Московская область: +7 (499) 653-69-36  (звонок бесплатен)

 Санкт-Петербург и Лен.область: +7 (812) 426-14-80

Источник: http://nasledstvo7.ru/nedvizhimost/inventarizacionnaya-stoimost.html

Оценочная стоимость квартиры: инвентаризационная по БТИ, кадастровая, рыночная

Недвижимость ввиду своих характеристик и высокой ценности выделена в особую категорию имущества.
Объекты недвижимости, и в особенности жилье, вовлечены во множество отношений экономического и социального характера.

Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему — обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа или звоните по телефонам ниже. Это быстро и бесплатно!

Виды оценки недвижимости

Стоимостная оценка жилых помещений является важным элементом в налогообложении и кредитовании, существенным условием для договоров в сфере недвижимости.

Наиболее распространенные виды оценочной стоимости для жилой недвижимости:

  1. Инвентаризационная;
  2. Кадастровая;
  3. Рыночная.

Инвентаризационная стоимость

Для большинства населения России наиболее известной и привычной является инвентаризационная стоимость жилья.Она применяется с советского периода и по настоящее время, хотя ее значение в условиях современной экономики постепенно снижается.

На данный момент инвентаризационная стоимость применяется в отдельных случаях наследования и для формирования налоговой базы для расчета налога на имущество в некоторых регионах страны.

С 2015 по 2020 год по налогу на имущество действует переходный период. За эти 5 лет все субъекты РФ должны перейти на формирование налоговой базы налога на имущество исходя из кадастровой стоимости.

Рассчитывается инвентаризационная стоимость путем вычисления восстановительной стоимости квартиры на основе данных о ценах на строительные материалы и сопутствующие работы и уменьшения этой величины на коэффициент износа.

Поскольку для расчетов применяются показатели, утвержденные около полувека назад и перевод в современные цены происходит в несколько этапов, инвентаризационная стоимость получается значительно ниже рыночной. Это приводит к снижению базы для расчета налога.

Бти и его функции

Формированием инвентаризационной стоимости, а также предоставлением сведений занимаются бюро технической инвентаризации (БТИ).

БТИ действуют как на местном уровне, так и на федеральном (терорганы ФГУП Ростехинвентаризация – Федеральное БТИ).

За оформлением справки об инвентаризационной стоимости квартиры, владельцу, его доверенному лицу или наследнику следует обратиться в БТИ согласно месту расположения квартиры, предоставив:

  1. Заявление;
  2. Документ, подтверждающий право собственности;
  3. Паспорт гражданина;
  4. Доверенность (если за справкой обращается представитель).

Справка выдается о размере инвентаризационной стоимости квартиры, установленной не позднее, чем на 31.12.2012г.

Срок выдачи справки обычно не превышает 10 дней.

Плата за справку зависит от ценовой политики органа и субъекта РФ и в среднем составляет порядка 500 рублей.

Сведения об инвентаризационной стоимости также отображаются в сервисе «Личный кабинет налогоплательщика» на сайте Федеральной налоговой службы.

С учетом изменений в законодательстве и снижения востребованности в технической инвентаризации жилищного фонда органы БТИ помимо прежних полномочий по технической инвентаризации, экспертизе, выдаче справок и дубликатов документов выполняют на коммерческой основе:

  • Кадастровые работы (составление техпланов, актов обследования);
  • Оценку имущества (в том числе рыночную и кадастровую);
  • Услуги по проектированию и перепланировке;
  • Сопутствующие услуги.

Если вы хотите узнать, как рассчитать налог на квартиру, советуем вам прочитать статью.

Кадастровая стоимость

Кадастровая стоимость должна к 2020 году полностью заменить инвентаризационную для:

  1. Исчисления имущественных налогов;
  2. Нотариальных действий;
  3. Определения размера платы за аренду недвижимого имущества, находящегося в госсобственности;
  4. Начисления компенсационных выплат;
  5. Определения начальной цены реализации недвижимости государством.

Кадастровая стоимость рассчитывается путем массовой оценки, которая должна проводиться каждые 5 лет. Решение о проведении оценки принимается региональными органами власти, которые выбирают исполнителя таких работ путем проведения аукциона.

Список объектов недвижимости, подлежащих оценке, формируется органами Росреестра.

Кадастровая стоимость максимально приближена к рыночной поскольку при оценке максимально учитываются факторы, реально влияющие на ценность квартиры:

  • Территориальное расположение;
  • Площадь;
  • Экономические факторы региона (города);
  • Год постройки;
  • Тип здания и иные.

Итоги кадастровой оценки после утверждения субъектом вносятся в кадастр недвижимости (ГКН).

Размер кадастровой стоимости указывается в следующих документах:

  1. Кадастровый паспорт;
  2. Справка из ГКН кадастровой стоимости.

Читайте статью, что такое титульное страхование сделок с недвижимостью тут.

Где и как узнать о цене квартиры?

Документы предоставляются территориальными кадастровыми палатами на основании запроса, оформленного по установленной форме и поданного:

  • Непосредственно в учетный орган;
  • Почтовым отправлением;
  • Через центр предоставления государственных услуг;
  • Через сайт Росреестра в электронном виде.

Также специалисты кадастровой палаты осуществляют выездное платное обслуживание (прием одного пакета документов обойдется заявителю от 0,5 до 1,5 тысяч рублей в зависимости от региона).

Эти виды документов может запросить любое заинтересованное лицо, предъявив удостоверение личности. Срок исполнения запроса составляет не более 5 рабочих дней.

Справка о кадастровой стоимости предоставляется бесплатно, а размер платы за кадастровый паспорт для физических лиц составляет 200 рублей за бумажный документ и 150 – за электронный.

На сайте Росреестра представлены сервисы, позволяющие узнать размер кадастровой стоимости любой квартиры.

Рыночная оценка

Наиболее распространена в обороте жилой недвижимости оценка ее рыночной стоимости.

Рыночная стоимость определяется как наиболее вероятная денежная сумма для отчуждения объекта в условиях открытого конкурентного рынка при разумном поведении сторон сделки и без учета влияния каких-либо чрезвычайных обстоятельств.

Наиболее часто рыночная стоимость используется для:

  • Возмездных сделок с жильем (купля-продажа, мена);
  • Оценки предмета залога в ипотечном кредитовании;
  • Определения размера вклада в уставный капитал либо фонд юрлиц;
  • Разрешения судебных споров, в том числе об оспаривании кадастровой стоимости;
  • Страхования квартиры.

Отношения в сфере определения рыночной стоимости квартиры регламентируются законом № 181-ФЗ «Об оценочной деятельности в Российской Федерации».

Оценивают стоимость члены саморегулируемых организаций оценщиков, осуществляющих свою деятельность в качестве индивидуальных предпринимателей или сотрудников специализированных организаций.

Возможно Вас заинтересует статья, альтернативные сделки с недвижимостью: купля-продажа квартиры, прочитать об этом можно здесь.

Важность правильного определения рыночной стоимости также закреплена законодательно: оценщик несет полную финансовую ответственность за ущерб, причиненный использованием недостоверно определенной стоимости.

Результатом оценочной деятельности является отчет об оценке конкретного жилого помещения.

Для заказа отчета собственнику необходимо представить оценщику копии следующих документов:

  1. Свидетельство о государственной регистрации права;
  2. Паспорт заказчика;
  3. Технический план.

Стоимость и срок предоставления услуги определяется договором. Ориентировочно стоимость независимой оценки стандартной квартиры начинается от 2–3 тысяч рублей. Срок действия документа – 6 месяцев.

В последнее время в интернете появилось множество калькуляторов, позволяющих пользователю определить по ряду параметров приблизительную рыночную стоимость квартиры.

Данные сервисы могут помочь продавцам и покупателям жилой недвижимости в случаях, когда не требуется официального отчета, определить тенденции рынка жилья в конкретном городе.

В российские суды массово пошли иски граждан, которые не согласны с кадастровой оценкой своей недвижимости. Предлагаем вам посмотреть видеоролик.

Не нашли ответа на свой вопрос? Узнайте, как решить именно Вашу проблему — позвоните прямо сейчас:
Это быстро и бесплатно!

в соц.сетях

Источник: http://kvartira3.com/ocenochnaya-stoimost-po-bti/

Оценка квартиры БТИ в 2018 году

Для совершения любых сделок с недвижимостью, необходимо посетить БТИ. В бюро готовят документы, которые подтверждают юридическую «чистоту» объекта.

Но специалисты этого государственного учреждения оказывают и другие услуги населению.

Они проводят оценку объекта и выдают компетентное заключение.

Как получить справку из БТИ о стоимости квартиры?

Для чего необходима?

Заказать оценку квартиры может только её собственник. Это происходит при посещении БТИ по месту регистрации недвижимости в заявительном порядке.

То есть, собственник квартиры, предъявив специалисту БТИ необходимые документы, пишет заявление, и вызывает специалиста.

Оценка квартиры, как правило, нужна перед совершением сделки купли-продажи.

Причин проведения оценки несколько:

 Продавец должен знать, что он не завысил цену на квартиру так как это приведёт к оттоку покупателей
 Также продавец должен знать, что он не занизил цену на квартиру так как это приведёт к материальным потерям
 Доказать покупателю, что квартира продаётся по адекватной цене соответствующей её состоянию и другим факторам

Есть и другие причины проведения оценки квартиры с помощью сотрудников БТИ.

Это:

Бти оценка стоимости квартиры

Заказать оценку может только собственник.

Для этого он должен написать заявление, и предъявить сотруднику бюро следующие документы:

  1. Копию своего паспорта.
  2. Копию свидетельства о праве собственности на данную квартиру.
  3. Копию документа, подтверждающего, что заявитель оплатил услугу. Стоимость определяется властями регионов, и может меняться, в зависимости от различных факторов.

Приняв документы, сотрудник БТИ назначит день, когда можно будет забрать справку.

: как оценить квартиру. Оценка недвижимости

Но так быстро вопрос решается, если в квартире не была проведена незаконная перепланировка. Поэтому без визита специалиста бюро не обойтись.

Он назначит день, когда придёт. Он осмотрит квартиру, сравнит результаты осмотра с техническим паспортом на помещение.

Если никаких изменений нет, он назначит день, когда заявитель сможет забрать справку о стоимости квартиры.

Если же изменения проводились, то их нужно будет сначала узаконить, затем заказать новый технический паспорт, а уже потом обращаться в бюро с просьбой о выдаче справки о стоимости квартиры.

Читайте также  Как обустроить подвал в многоквартирном доме

В случае наследования

В законе сказано, что получение квартиры по наследству невозможно без её обязательной оценки.

Сделать это может и независимый оценщик, но граждане предпочитают обращаться к сотрудникам БТИ.

Это необходимо делать по следующим причинам:

 Это является обязательным условием вступления в наследство и хотя действующий закон не предусматривает оплату подоходного налога с полученного близкими родственниками наследства (а чаще всего именно близкие родственники и наследуют квартиру и прочее имущество), оценка проводится для оплаты услуг нотариата по оформлению наследства. Размер пошлины зависит от стоимости наследуемого имущества
 Определение доли квартиры в общем имуществе покойного, то есть наследодателя в этом случае, будет оценено всё имущество покойного. А уже потом будет определяться, какую долю в этом имуществе занимает конкретная квартира
 Судебный процесс между наследниками чтобы суд мог справедливо разделить имущество покойного между наследниками, он должен знать его стоимость. Это относится и к квартире

При продаже

Купля-продажа квартир — наиболее распространенный вид сделок. Для проведения «чистой» сделки необходим документ о стоимости квартиры.

Справка необходима для того чтобы продавец смог понять:

 Не завысил ли он цену на свою квартиру когда определяется стоимость квартиры, в расчёт берутся многие факторы, которые обычному человеку не учесть.Это: 

  • наличие или отсутствие ремонта;
  • какие материалы использовались при проведении ремонта или перепланировки;
  • наличие или отсутствие развитой инфраструктуры;
  • «возраст» дома;
  • другие факторы.

Поэтому собственнику важно знать, что он правильно установил цену на квартиру. В противном случае, покупатели ею не заинтересуются

 Не занизил ли он цену на квартиру это может привести к обратным последствиям — материальным потерям для продавца

Кроме того, официальный документ из БТИ «говорит» о том, что квартира «чистая», с юридической точки зрения.

Если там и была проведена перепланировка, то она узаконена, и проблем у нового собственника не возникнет.

Справка из БТИ

Справка из БТИ о стоимости квартиры является официальным документом.

Его можно предъявлять банку при оформлении залога, страховщикам и прочим структурам. Принять её обязаны!

Заказать её может только собственник квартиры или пользователь. Эти свои права, а также свою личность, он подтверждает соответствующими документами.

Приняв документы, специалист БТИ выдаст на руки расписку, в которой будет указан точный перечень сданных документов, их количество, а также дата принятия их к рассмотрению.

Но, прежде чем выдавать справку, специалист бюро должен будет квартиру и проверить, не проводилась ли в ней перепланировка, что могло тем или иным способом повлиять на стоимость квартиры.

Если всё в порядке, то специалист БТИ назначит дату, когда собственник или пользователь сможет забрать документ.

Если же перепланировка была, а в БТИ нет сведений об этом, то эти действия сначала нужно будет узаконить, затем отразить в новом техническом и кадастровом паспорте, и уже после этого заказывать справку о стоимости квартиры.

Необходимые документы

Для получения справки в БТИ необходимо предъявить специалисту БТИ следующие документы:

 Подтверждающие личность и право владения или пользования данной квартирой. Право владения подтверждается свидетельством о собственности, а право пользования — договором социального найма
 Подтверждающий оплату государственной пошлины сколько стоит справка из БТИ о стоимости квартиры? Размер пошлины определяется местными властями, и зависит от нескольких факторов. Поэтому точную сумму к оплате скажет специалист бюро при заказе услуги
 Доверенность, если собственник или пользователь не может самостоятельно посетить БТИ Доверенное лицо также должно предъявить паспорт

Все документы представляются специалисту бюро в оригинальном виде и в виде копии.

Как рассчитать самостоятельно?

Стоимость квартиры после проведения оценки специалистом БТИ отражается в кадастровом паспорте, и называется кадастровой стоимостью.

От этой суммы исчисляется сумма налога к уплате. Кадастровая стоимость квартиры зависит от многих факторов.

Это:

 Средняя стоимость 1 кв. м метра жилплощади в данном регионе год постройки многоквартирного дома, в котором находится данная квартира. То есть, чем старше дом, тем ниже кадастровая стоимость квартиры
 Размещение квартиры в пространстве здесь учитываются все моменты — от расположения квартиры относительно региона, до расположения квартиры на этаже
 Общая и жилая площадь квартиры экономическая ситуация в районе, где квартира расположена — развитость инфраструктуры, наличие или отсутствие транспортного сообщения, доступность школьного, дошкольного и дополнительного образования, прочие факторы

Все эти данные учитывает специалист, который и рассчитывает кадастровую стоимость относительно каждого конкретного объекта недвижимости.

Может получиться так, что 2 квартиры одинаковой площадью и расположенные на одной лестничной клетке будут иметь разную кадастровую стоимость.

Поэтому рассчитать самостоятельно эту стоимость квартиры невозможно, не имея специального образования и расчётных исходных данных.

Но можно обратиться в Росреестр, и запросить данные о кадастровой стоимости квартиры.

Сделать это можно несколькими способами:

  Лично обратиться в ближайшее, к месту нахождения квартиры, территориальное отделение Росреестра специалисту необходимо предъявить паспорт, свидетельство о собственности и квитанцию об оплате пошлины. Процесс это довольно медленный, и может занять несколько часов. Но преимущество такого способа в том, что можно посоветоваться со специалистом, и на месте внести коррективы, при обнаружении ошибок
 Направить документы по почте примерно через 10 дней можно будет получить справку о стоимости
 Через интернет с помощью портала «Госуслуги» или же через официальный сайт Росреестра. Этот способ самый быстрый

Онлайн (через интернет)

Можно самостоятельно узнать кадастровую стоимость своей квартиры. Для этого необходимо воспользоваться официальным сайтом Росреестра. Именно в этой организации хранятся такие данные.

Для этого необходимо зайти на официальный сайт этой организации и перейти по вкладке «физическим лицам».

Слева будет указано «Электронные услуги», и здесь необходимо выбрать «Получение сведений из ГКН».

Далее необходимо указать:

  1. Документ, который необходимо получить. В данном случае, это справка о кадастровой стоимости квартиры.
  2. Затем нужно выбрать объект — то есть квартиру.
  3. Кадастровый номер.
  4. Адрес, по которому расположена квартира. Одно из этих двух полей должно быть обязательно заполнено.
  5. Форма предоставления сведений и способ получения справки.

Когда все поля об объекте недвижимости будут заполонены, необходимо указать сведения о заявителе.

Это:

  • вид и категорию заявителя — физическое или юридическое лицо;
  • полностью ФИО;
  • паспортные данные;
  • контактные данные — телефон и адрес электронной почты.

Запрос обрабатывается довольно быстро. Если заявитель заказал электронный документ, то через несколько часов его можно будет увидеть в своём электронном почтовом ящике.

В случае пересмотра инвентаризационной стоимости

Не всегда собственник согласен с такой кадастровой стоимость своей квартиры. Он имеет право её оспорить.

Это возможно сделать в следующих случаях:

  1. Сведения, на основании которых рассчитывалась кадастровая стоимость, не соответствуют действительности.
  2. Стоимость по документам БТИ превышает рыночную стоимость квартиры или равна ей.

Собственник имеет право обжаловать установленную кадастровую стоимость своей квартиры.

Для этого он должен подать иск в арбитражный суд по месту нахождения своего жилья.

Истцом по данному иску является собственник квартиры, а ответчиком — государственный орган, который проводил оценку.

Подача иска

В первую очередь, нужно попробовать уладить конфликт в досудебном порядке.

Поэтому сначала нужно подать заявление о пересмотре кадастровой стоимости квартиры.

В заявлении необходимо указать причину пересмотра:

  • недостоверные сведения;
  • несоответствие рыночной и кадастровой стоимости.

Если эта мера не даст результатов, то необходимо подавать иск. К нему нужно приложить письменный отказ в пересмотре стоимости.

Унифицированной формы искового заявления в арбитражный суд нигде не закреплено.

Но в ст. 125 АПК РФ указано, какая информация должна быть в иске.

Несоответствие иска этим требованиям может стать основанием для отказа в его рассмотрении.

Все данные о сторонах процесса должны быть достоверными и подробными. Истец должен изложить к суду просьбу пересмотреть кадастровую стоимость его квартиры.

Обязательно нужно указать причину пересмотра.

Кроме того, в иске указывается следующая информация:

 Полное наименование суда сведения о сторонах процесса, в том числе о третьих лицах, если они будут принимать участие в процессе. Обязательно нужно указать контактную информацию по каждому участнику дела
 Какие права истца были нарушены и доказательства слов истца
 Сведения о том, что истец принимал попытки к досудебному решению вопроса перечень документов, которые истец прилагает к иску. Этот перечень должен соответствовать приложенным документам

К иску нужно приложить следующие документы:

 Паспорта технический и кадастровый
 Документы истца нотариальную копию свидетельства о собственности
 Копию письменного отказа о пересмотре стоимости

Суд может затребовать от истца предъявления доказательств того, что стоимость нужно пересмотреть.

Например, по причине недостоверности сведений, суд затребует у истца документы с достоверными сведениями.

Образец справки

Справка должна быть оформлена соответствующим образом.

В ней указывается следующая информация:

 Порядковый номер документа и дата его выдачи заявителю  и сведения о заявителе
 Цель с которой справка выдаётся заявителю
 Сведения о квартире такие как:

  • адрес, по которому находится;
  • общая и жилая площадь;
  • сведения о наличии или отсутствии обременений
 Должность, подпись и расшифровка руководителя территориального отдела БТИ и исполнителя
  Стоимость квартиры и печать бюро

Получение сведений о стоимости квартиры иногда бывает просто необходимо!

Поэтому нужно удостовериться, что никаких незаконных и не согласованных перепланировок в квартире нет.

Это может значительно замедлить процесс подготовки документа о стоимости квартиры.

Источник: http://domdomoff.ru/ocenka-kvartiry-bti.html

Инвентаризационная стоимость квартиры в 2018 году — что это такое, как узнать онлайн, по адресу

В этой статье поделимся с вами информацией, где узнать инвентаризационную стоимость квартиры в 2018 году, для чего она нужна и где применяется.

Рассмотрим также отличия между инвентаризационной и кадастровой стоимостью.

Общие моменты

В последние годы в связи с изменениями нормативно-правовой базы значение инвентаризационной стоимости значительно уменьшилось, однако не стоит отрицать ее важность.

Так, она пригодится при осуществлении сделок и финансовых операций с недвижимостью, земельными участками, помещениями нежилого фонда.

Без документов на инвентаризационную стоимость практически невозможной станет продажа дома или квартиры.

Рассмотрим, что представляет собой данное понятие, кто уполномочен проводить оценочные работы и какой орган ответственен за хранение данных.

Что это такое

Инвентаризационная стоимость представляет собой оценочную стоимость квартиры в соответствии с заключением аккредитованного оценщика БТИ.

Рассчитывается данный показатель по следующим параметрам:

  • площадь жилья;
  • коммунальные удобства;
  • год строительства и введения в эксплуатацию многоквартирного дома, в котором расположено жилье.

Инвентаризационная, или как ее еще называют, оценочная стоимость, существенно ниже рыночной цены на квартиру, ведь она учитывает лишь конфигурацию жилья и стоимость задействованных в строительстве материалов.

При этом такие факторы, как стоимость земли под домом, расположение, уровень комфортности и иные не берутся в расчет.

Процедура оценки осуществляется только аккредитованными оценщиками с соответствующими полномочиями.

Тот факт, что инвентаризационная стоимость значительно ниже чем кадастровая, в соответствии с последними изменениями законодательства налог на имущество рассчитывается на базе последней.

Документацию по этим двум видам стоимости выдают разные учреждения. Так, за получением выписки об оценочной стоимости следует обращаться в БТИ. А справку о кадастровой выдаст только Росреестр.

Какова ее роль

Предназначение оценочной стоимости распространяется на такие ситуации:

До недавнего времени именно по оценочной стоимости рассчитывался налог на недвижимое имущество.

Однако с января 2015 года налоги рассчитываются уже по кадастровой стоимости. Однако оценочная стоимость еще не потеряла актуальность, и знать ее рекомендуется каждому владельцу квартиры.

Сегодня узнать ее можно не только при личном визите в БТИ, но и онлайн не выходя из дома.

Рекомендуем следить за актуальностью указанных сведений по вашей жилплощади, ведь они вам могут пригодиться в любой момент.

Действующая нормативная база

С января 2015 года был принят закон, согласно которому в Налоговый кодекс был добавлен раздел «Налог на имущество физических лиц».

В соответствии с этим разделом все регионы до 2020 года должны перейти на систему взимания налога на недвижимость, исходя из ее кадастровой стоимости.

Инвентаризационная стоимость в данной сфере утратила актуальность.

Согласно этому закону, в тех ситуациях, когда налог на недвижимое имущество рассчитывается на базе инвентаризационной стоимости, для определения ставки налога применяется специальный коэффициент-дефлятор.

Правительство предполагает, что постепенно все регионы должны перейти на расчет имущественного налога на базе кадастровой цены.

Предполагается, что инвентаризационная цена будет полностью отменена с 2020 года.

Как узнать инвентаризационную стоимость квартиры

Оценочная стоимость оставляет за собой важность в проведении некоторых процедур и сделок с недвижимостью.

Для этого обязательно необходимо знать и иметь подтверждение оценочной стоимости в виде справки или выписки.

Рассмотрим, куда необходимо обращаться за получением сведений о данной характеристике квартиры.

Куда можно обратиться

Перед тем как обратиться за получением данных, вам необходимо определиться, с какой целью вы хотите их узнать.

Если вы желаете быть в курсе данной информации просто для себя, тогда можете воспользоваться быстрым и удобным способом в режиме онлайн.

Для этого зайдите на портал по адресу rosreestr.ru, который является официальным сайтом Росреестра онлайн.

Здесь можно найти кадастровый паспорт по каждой квартире, данные находятся в публичном доступе. Процедура получения данных такова:

  • выбираете вкладку «Электронные услуги»;
  • затем кликаете «Справочная информация о недвижимости онлайн»;
  • в появившемся окне вводите кадастровый код квартиры;
  • через несколько минут получаете необходимые данные.

Если вас интересует вопрос, где получить справку об инвентаризационной стоимости квартиры на официальном бланке, тогда вам необходимо лично обратиться в БТИ по месту проживания.

Сотрудники учреждения могут предоставить данную информацию только владельцу квартиры или его представителю, имеющему нотариальную доверенность.

Для получения справки требуется предъявить такие документы:

Вам необходимо будет заплатить государственную пошлину за выдачу официального документа. Затем сотрудник БТИ сообщит вам дату, когда вы сможете по предъявлению паспорта получить справку.

Если собственник не согласен с указанной в документе стоимостью, он может подать исковое заявление в суд и оспорить ее.

Следует учесть, что в таком случае необходимо будет воспользоваться услугами независимого оценщика за свой счет.

Как можно рассчитать

Базой для проведения расчета инвентаризационной стоимости квартиры служит восстановительная стоимость многоквартирного дома.

Цены расчетов, которые сейчас применяются, были разработаны еще в семидесятых годах.

Специалисты и эксперты перевели их в текущий уровень цен по регионам РФ, с учетом определенных коэффициентов, поправок и индексов.

Эти сведения содержатся в БТИ, которые занимаются проведением оценки. С целью корректирования используется остаточная оценочная цена квадратного метра на коэффициент, который устанавливается и обновляется региональными органами самоуправления в начале каждого квартала.

: оспорить кадастровую стоимость

То есть, рассчитывается инвентаризационная стоимость как разница между полученной суммой и временным моральным износом жилья.

Данный параметр является элементом оценки на момент расчета, перенесенной на определенную квартиру.

При определении оценочной стоимости в учет берутся только конструкции дома — несущие стены и перегородки, дверные и оконные проемы.

Вследствие чего инвентаризационная цена значительно ниже рыночной цены на жилье. В процессе оценки стоимости жилплощади оценщик использует такие методы:

Сравнительный Он проводит сравнительный анализ данных об осуществленных сделках на рынке, по итогам такого анализа причисляет оцениваемое жилье к определенной группе
Затратный При этом методе оценщик учитывает затраты на приобретение стройматериалов на постройку дома, работ касательно проведения коммуникаций и инженерных сетей. Также в расчет берется стоимость земельного участка, на котором расположен дом. В большинстве случае данный метод используется в отношении новостроев на стадии незавершенного строительства
Доходный Метод базируется на данных о цене аренды жилплощади и затрат на ее обслуживание, оплату коммунальных счетов. Способ не очень распространен и применяется в случае, если на рынке недостаточно данных о сделках с такого рода жильем

Если вы не уверены в правильности расчета стоимости вашего жилья, смело подавайте иск в суд для пересмотра дела:

Подаете иск в арбитражный суд на учреждение Которое проводило оценку вашей квартиры. В исковом заявлении укажите причину его подачи и ваше требование – пересмотреть оценочную стоимость
К заявлению прикладываете такие бумаги Инвентаризационный паспорт жилплощади, копию свидетельства о праве собственности с пометкой о нотариальном заверении, а также документы, которые станут доказательством махинаций и некорректной оценки вашего жилья

Необходимость предъявления справки

Справка об инвентаризационной стоимости может выдаваться исключительно собственнику квартиры или его официальному представителю.

Такая справка может быть необходима в ситуации смерти наследодателя.

До декабря 2012 года наследник был обязан предъявить нотариусу справку об оценочной стоимости квартиры на дату смерти наследодателя, то есть на момент открытия наследства.

Ранее данную справку выдавал орган БТИ, однако в 2018 году наследник должен обращаться в Росреестр за получением справки о кадастровой стоимости жилплощади.

Однако в некоторых регионах нотариусы еще принимают справки об инвентаризационной стоимости, выданные БТИ.

Если же наследник предоставляет выписки об инвентаризационной, кадастровой и рыночной стоимости, тогда нотариус должен принимать во внимание ту справку, в которой содержится минимальная сумма.

Если для налога на имущество

С января 2015 года со вступлением в силу нового закона все регионы РФ до 2020 года должны перейти на взимание имущественного налога на базе кадастровой стоимости.

Ранее для налогообложения базой служила инвентаризационная стоимость. Кадастровая цена ненамного отличается от рыночной, а инвентаризационная гораздо ниже ее.

И если налог на недвижимость, подсчитанный по новой системе, оказывается больше, чем подсчитанный по старой, тогда законом предусмотрено использование специально разработанной формулы.

Если в регионе проживания новая система была внедрена с 2015 года, тогда в 2018 году предусмотрена выплата 20% от нового налога:

2017 40%
В 2018 60%
В 2019 80%
И начиная с 2020 года 100% нового налога

Ставка налога на недвижимость представляет собой определенный процент от кадастровой цены квартиры, который собственник должен направить федеральный в бюджет.

Данные по регионам представлены на портале налоговой службы. Так, для жилплощади в Москве предусмотрены такие ставки налога:

В случае стоимости жилья до 10 млн.руб. 0,1%
10-20 млн. 0,15%
20-50 млн. 0,2%
Свыше 50 млн. 0,3%
Более 300 млн. 2%

Налоговым вычетом в данном случае является определенная площадь объекта недвижимого имущества, который не подлежит обложению налогом.

В случае расчета имущественного налога на базе кадастровой цены рассматриваются такие налоговые вычеты:

Для комнат 10 кв.м.
Для квартир 20 кв.м.
Для частных домов 50 квадратов

Данные вычеты варьируются в зависимости от конкретного региона проживания. Если площадь объекта меньше налогового вычета, тогда он не учитывается вовсе.

Предоставляемые по законодательству льготы не изменились, ими могут воспользоваться:

  • граждане пенсионного возраста;
  • участники войны и боевых действий;
  • участники и ликвидаторы аварии на ЧАЭС;
  • инвалиды І и ІІ групп;
  • военнослужащие и уволенные в запас с опытом более 20 лет.

Инвентаризационная стоимость недвижимости выступает важным параметром в процессе дарения, вступления в наследство по квартире.

Узнать оценочную стоимость вашей квартиры вы сможете онлайн на официальном портале Росреестра, а также явившись лично в учреждение БТИ по адресу проживания с пакетом требуемой документации в оригиналах и копиях.

Поскольку инвентаризационная стоимость низкая и высчитывать имущественный налог на ее основании нецелесообразно, то в соответствии с последними изменениями законодательства такой налог считается на основании кадастровой стоимости.

Однако все же оценочная стоимость еще не утратила свою важность и актуальность. Правительство намерено полностью отказаться от ее использования только к 2020 году.

Источник: http://jurist-protect.ru/inventarizacionnaja-stoimost-kvartiry/

Понравилась статья? Поделить с друзьями: