Где можно сделать технический паспорт на квартиру

Содержание

Сколько стоит сделать технический паспорт в БТИ в 2018 году

Где можно сделать технический паспорт на квартиру

Для многих граждан Российской Федерации огромное значение при обращении в любую государственную инстанцию играет стоимость предоставляемых услуг.

К сожалению госорганизации не место для торгов, поэтому цены устанавливаются по тарифам и являются неизменными.

В данной статье рассмотрим стоимость технического паспорта на объект недвижимости в 2018 году, а также узнаем, где его можно получить и как это правильно сделать.

Место изготовления

Если вы являетесь владельцем недвижимости, у которой еще нет основного документа — технического паспорта, смело отправляйтесь за ним в местное отделение Бюро технической инвентаризации (БТИ) или в Проектно-техническое бюро (ПБИ) в вашем населенном пункте.

Не стоит заблуждаться о важности данного документа и надеяться на русский «авось».

Без получения техпаспорта ни один застройщик или собственник не сможет довести начатое строительство до конца, ввести объект недвижимости в эксплуатацию и должным образом зарегистрировать права собственности на него.

Для чего необходим

Как уже говорилось выше, технический паспорт является основным документом любого недвижимого имущества.

Данный документ необходим в следующих ситуациях:

Возникает вопрос — почему техпаспорт так важен при всех этих юридических манипуляциях с недвижимостью?

Потому что из данного документа можно почерпнуть очень много важной информации о конкретном недвижимом имуществе:

  Узнать общую площадь квартиры или дома что очень важно при оформлении купли-продажи недвижимости за счет средств материнского капитала или заемных банковских средств (ипотека)
 Площадь каждой из комнат дома или квартиры в отдельности также год постройки жилого объекта недвижимости
  Дату проведения капитального ремонта и материал изготовления стен и перекрытий в жилом объекте
Адрес расположения наличие инженерных коммуникаций
  Благоустройство дома или квартиры санузел, душевая кабина и т.д.
  Инвентаризационную стоимость недвижимого имущества в некоторых случаях при расчете стоимости услуг за основу берутся именно эти данные, например, при вступлении права наследования нотариальный процент исчисляется именно от инвентаризационной стоимости жилья

Алгоритм получения

Для того чтобы заказать технический паспорт на принадлежащее вам недвижимое имущество необходимо обратиться в Бюро технической инвентаризации, расположенное в вашем населенном пункте.

: ошибки в техническом паспорте БТИ

Процесс получения несложен и состоит из нескольких этапов:

 Предварительная запись если сроки вас не «поджимают» рекомендуем выбрать цивилизованный способ и предварительно записаться по телефону на определенный день месяца и время. Этим вы сэкономите свое личное время, так как никто не сможет предугадать какой «наплыв» клиентов будет в тот или иной день
 Написание заявления во время беседы с сотрудником БТИ вы должны как можно четче и понятнее обрисовать текущую ситуацию для определения дальнейших действий. Специалист бюро предоставит вам бланк заявления, который вы должны будете безотлагательно заполнить. Не стесняйтесь подглядывать на информационный стенд, где расположены образцы всех заявлений или попросить помощи у сотрудника бюро. В заявлении необходимо указать причину получения техпаспорта (необходимость госрегистрации нового жилого объекта, потеря аналогичного документа, внесения изменений, связанных с проведенной перепланировкой и т.д.)
 Документы обязательным условием получения технического паспорта является предоставление в БТИ определенного пакета документов
 Оплата общая стоимость услуги зависит от многих факторов, но в первую очередь от того необходим ли выезд специалиста на объект недвижимости для проведения обмеров и начертания схематического плана
 Получение техпаспорта после того, как все предварительные этапы пройдены, сотрудник забирает у вас все необходимые ему документы. Для вас же составляется расписка, в которой перечислены все изъятые бумаги, а также указывается дата готовности технического паспорта

Обычно техпаспорт изготавливается не более 2 недель, но в некоторых случаях бывают и более длительные задержки.

Если вам кажется, что процесс намеренно затягивается или должностное лицо пытается стребовать с вас дополнительные денежные средства (взятку) можете обращаться в прокуратуру или судебные органы с жалобой и просьбой разобраться.

Список документов

Получение технического паспорта на дом, квартиру или другой объект недвижимости сопряжено с подготовкой и предоставлением государственным служащим пакета необходимых документов.

В зависимости от ситуации перечень может изменяться или дополняться, но в основном он выглядит так:

 Паспорт гражданина Российской Федерации удостоверение личности заявителя
 Правоустанавливающие документы на конкретный объект недвижимости это может быть свидетельство о регистрации права собственности, документы о наследовании, дарении и т.д.
 Разрешение на осуществление строительных работ необходимо, если дом только введен в эксплуатацию
 Доверенность если процесс получения техпаспорта осуществляется через законных представителей, необходимо иметь при себе нотариально заверенный документ, разрешающий подавать заявления от имени собственника

Стоимость технического паспорта на квартиру в БТИ

Если в один прекрасный день вас огорошили необходимостью получения технического паспорта на недвижимое имущество первый вопрос, который всплывает в сознании, сколько стоит заказать технический паспорт на квартиру в БТИ.

Однозначного ответа не существует так как каждая ситуация индивидуальна и носит субъективный характер.

Одной из важных составляющих общей стоимости услуги по получению техпаспорта является оплата государственной пошлины.

В настоящее время она составляет 1200 рублей и пока не подлежит изменению в сторону увеличения или уменьшения.

Однако, если принадлежащее вам недвижимое имущество превышает площадь 1000 кв.м, устанавливается повышенный тариф и соответственно госпошлина соразмерно увеличивается.

Также на сумму затрат заявителя влияет фактор срочности.

Если вы готовы дожидаться исполнения техпаспорта в течение отведенного на это время — потратите меньше денежных средств.

Если документ нужен срочно — вас ожидает доплата за скорость.

На дом

В первый раз технический паспорт на дом необходимо получать тогда, когда он уже возведен и готов к полноценной эксплуатации.

Это является необходимостью, так как техпаспорт получается на жилое или нежилое строения до его государственной регистрации в органах Росреестра.

Без технического паспорта постановка на учет объекта недвижимости и регистрация прав собственности на него невозможна.

Сколько будет стоить оформить техпаспорт на дом в БТИ, вам подскажут специалисты бюро после ознакомления с вашими документами и проведения всех первичных инвентаризационных мероприятий.

После этого будет назначена дата, когда необходимо явиться для получения документа.

Важно помнить, что необходимо обновлять техпаспорт каждые 5 лет, внося в него необходимые изменения при их наличии.

Возможные нюансы

Законом установлено определенное требование к актуальности и достоверности данных, содержащихся в техническом паспорте.

Для соблюдения этого требования необходимо каждые 5 лет проводит повторную инвентаризацию объекта недвижимости и по необходимости вносить изменения в техпаспорт.

На практике это правило, работает только в случае продажи дома или квартиры или при осуществлении других сделок с недвижимостью.

Если вы являетесь счастливым покупателем недвижимого имущества, перед сделкой обратите внимание на год оформления техпаспорта.

Если он просрочен, укажите продавцу на этот недостаток и потребуйте замены документа.

До заключения сделки купли-продажи владелец собственности обязан это сделать за свой счет.

В случае вашей невнимательности в последствии вам придется самостоятельно обменивать технический паспорт, а в некоторых случаях возможно даже наложение штрафа в размере 1500 рублей.

Составляющая цены

На конечную стоимость услуги по созданию и предоставлению технического паспорта влияют несколько факторов:

 Государственная пошлина при общей площади обследуемого объекта недвижимости до 1000 кв.м. она составляет 1200 рублей
 Срочность необходимость быстрого получения технического документа может прибавить к вашим расходам от 1000 до 10000 рублей одномоментно
 Вариант получения если вы прибегните к услугам посреднических фирм, ваша смета по затратам на технический паспорт дома или квартиры увеличится еще как минимум на 1500 рублей

Так как Бюро технической инвентаризации относятся к саморегулирующимся организациям, они имеют право заниматься коммерческой деятельностью и самостоятельно устанавливать цены на свои услуги.

Поэтому стоимость одного и того же документа в БТИ разных населенных пунктах может существенно отличаться друг от друга.

Читайте также  Предоплата за квартиру возвращается или нет

Срок действия

По действующему российскому законодательству технические паспорта относятся к категории бессрочных документов.

Однако повторную техническую инвентаризацию объектов недвижимости необходимо проводить каждые 5 лет.

Эта процедура выводит из «сумрака» незаконные перепланировки и прочие изменения в облике жилой постройки (пристройки, проведение коммуникаций и т.д.).

Срок действия техпаспортов неограничен, однако многие государственные и частные организации при проведении сделок с недвижимостью требуют предоставления документов не старше 1 года.

В данной ситуации лучше не сопротивляться, а в течение 10-14 дней внести необходимые изменения и получить свеженький техпаспорт на свое недвижимое имущество.

Кому-то стоимость получения технического паспорта покажется завышенной или даже очень высокой.

Но при здравом размышлении и понимании того, что данный документ является наиважнейшим для любого объекта недвижимости, а также того, что он выдается минимум на 5 лет, его цена не столь уж высока и неподъемна.

Источник: http://domdomoff.ru/skolko-stoit-sdelat-tehnicheskij-pasport-v-bti.html

Для чего нужен технический паспорт на квартиру?

Один из важных для владельцев жилых помещений в частной собственности документов. Наиболее частый случай, когда может понадобиться технический паспорт БТИ на квартиру, это ее продажа. Все изменения конструкции помещения в обязательном порядке вносятся в реестр бюро технической инвентаризации. Составляется паспорт при сдаче квартиры (дома) в эксплуатацию. Обычно у тех, кто хотя бы раз в жизни сталкивался с участием юридическом процессе в отношении объекта недвижимости, знает для чего нужен и где взять технический паспорт на квартиру.

Всё о техническом паспорте

В сведениях, которые фиксируются БТИ, указываются следующая информация:

  • Подробные данные о площади всех комнат и полностью по квартире;
  • Год строительства объекта (многоквартирного дома) и год поведения капительного ремонта;
  • Стоимость жилья согласно данным последней инвентаризации;
  • Материал, из которого выполнены стен, перекрытия и внутренняя отделка;
  • Состав инженерных коммуникаций;
  • Адрес фактического местонахождения описанного объекта.

Для чего нужен паспорт квартиры

Документ действительно важный. Без него не продать квартиру и не согласовать перепланировку квартиры. Последнее в самовольном порядке может привести к серьезным проблемам с Законом. Опять же банк, рассматривая результаты экспертизы, не соответствующей действующему паспорту, может отказать в выдаче кредитных средств. В ряде случаев сделку можно признать незаконной. Технический паспорт жилого помещения квартиры является основанием для начисления коммунальных платежей, кроме тех, которые определяются по приборам учета.

Рассматривая вопрос о необходимости наличия технического паспорта, важно помнить, что этот документ является основанием для разработки еще одного важного реестра, — кадастрового паспорта.

Еще случаи:

  • Собственник запланировал сменить функцию помещения, — из жилого сделать нежилое (офис);
  • Собственность делится на части (развод, наследство);
  • На объект собственности оформляется страховка;
  • Иногда в случае, если в квартиру прописывается новый жилец.

Как обратиться и в каком учреждении можно получить техпаспорт

Получить сведения технического характера на жилое помещение могут только собственники помещения, лица, имеющие доверенность и квартиросъемщики муниципальных объектов. Если по каким-либо причинам отсутствует выписка из реестра бюро, ее всегда можно заказать за плату в БТИ. Цена на паспорт на квартиру при отсутствии условия срочного изготовления составляет 900 рублей.

На сегодня установлены и действуют следующие формы обращения:

  • Личное присутствие;
  • Можно отправить документы по почте;
  • Заполнить заявление и отправить по электронной почте;
  • По телефонному звонку;
  • Через доверенное лицо.

Вне зависимости от формы обращения при получении изданного технического паспорта предъявляется паспорт (доверенность), копия квитанции о уплате госпошлины, подписывается расписка. Только после этого сведения выдаются на руки.

Срок действия документа

Согласно действующему законодательству срок действия полученного на руки паспорта не ограничен. Вместе с тем, существует требование о проведении инвентаризации. Основным инициатором проведения пересчета кадастровой стоимости жилья сегодня является государство. Делается это для приведения стоимости объектов к реальной рыночной стоимости и, как следствие увеличения налоговой базы.

Стоит отметить, что альтернативой решения вопроса: где заказать и как получить техпаспорт на квартиру в БТИ, является обращение в такой орган как ПИБ. Это аналогичное бюро, только проектно-инвентаризационное. Вне зависимости от того факта, что у всех собственников могут иметься на руках паспорта технического заключения, а у вас нет, винить органы инвентаризации нет смысла. в любом случае, если понадобился документ, его придется заказывать за плату. Размер госпошлины необходимо уточнить при обращении.

Порядок получения

Для того чтобы стать соискателем на получение (восстановление) технических сведений на свое жилое помещение, необходимо представить следующие документы для получения технического паспорта на квартиру:

  • Свидетельство, подтверждающее право собственности на жилое помещение;
  • Гражданский паспорт;
  • Если квартира не приватизирована, понадобится выписка из лицевого счета (ее дадут в домоуправлении или ТСЖ);
  • Заявление с указанием причины получения паспорта.

В зависимости от того, по какой причине соискателю необходим паспорт технического состояния, представляются соответствующие документы по направлениям.

После того, как владелец квартиры представил все необходимые для получения документы, сотрудники БТИ выезжают на объект для проведения осмотра. Заявитель должен заранее согласовать порядок доступа инженеров в обследуемое помещение. Сам процесс оформления технического паспорта обычно не превышает двух недель. После того, как сведения оформлены, вопрос где взять план квартиры, возникать не должен. Паспорт должен храниться у собственника квартиры.

Если вы не знаете, как получить план и другие документы БТИ на квартиру в первый раз, при обращении вас попросят заполнить заявление по форме 4. Это значит, что такой паспорт на объект собственности оформляется впервые, — понадобится выезд техника для осмотра жилья. В случае утери документа и необходимости получения дубликата, надо будет заполнить заявление по форме 3. В этом случае БТИ воспользуется сведениями, хранящимися в общем реестре, для составления новых сведений.

Техпаспорт на квартиру: о чем еще стоит знать?

Даже если старый владелец жилого помещения знает, где заказать паспорт , но не выказывает такого желания, с инициативой создания такого документа должен выступить покупатель. Сделать это необходимо хотя бы для того, чтобы узаконить все имеющиеся перепланировки в отношении конструкции помещения. Игнорировать этот вопрос никак нельзя, так как после получения права собственности на объект, ответственность в виде штрафов перейдет на нового владельца. Минимальный размер штрафа сегодня составляет 1500 рублей, — это просто за то, что вовремя не были проверены документы.

Источник: https://kad-reg.ru/eto-interesno/45-tekhnicheskij-pasport-na-kvartiru.html

Технический паспорт на квартиру — где получить и сколько действует документ

Не каждый собственник жилья знает о необходимости оформления полного пакета документов на свою жилплощадь.

Кроме правоустанавливающих бумаг, нужны еще и иные, содержащие технические параметры (о содержании права собственности читайте тут).

В 2017 г. технический паспорт на квартиру — где получить, насколько этот документ важен?

Основные сведения

Технический паспорт составляется впервые накануне введения объекта в эксплуатацию.

Этот документ небольшой по объему, но концентрирует в себе главные технические показатели всего здания и квартиры.

Все объекты недвижимости должны быть учтены в государственном реестре, независимо от того, кто именно является владельцем — государство, муниципалитет или частное лицо (физическое или юридическое). Обязательность паспортизации закреплена в ст. 19 ЖК РФ.

С момента вступления в силу Закона «О государственном кадастре недвижимости» от 24.07.2007 № 221-ФЗ начали оформляться кадастровые паспорта и появилось популярное мнение, что теперь технический документ не нужен. Это утверждение неверное и опровергается п. 2 ст. 47 № 221-ФЗ, где указано, что техпаспорт юридически равен кадастровому. Эти документы разные и существуют параллельно, не заменяя друг друга, их использование диктуется разными обстоятельствами.

Инвентаризацией объектов ведает БТИ, именно там хранится проектно-сметная документация, передаваемая при пуске в эксплуатацию каждого жилого дома. Именно это учреждение и оформляет техпаспорта. Этот документ является основанием для оформления кадастрового паспорта на квартиру.

Важно знать, что техпаспорт не выдадут, пока сотрудник БТИ не выполнит осмотр и замеры каждого помещения. Отобразив истинное расположение перегородок, дверей, окон и пр. и сравнив нынешнюю планировку квартиры с исходной, то есть той, которая зафиксирована в проектной документации, техник БТИ делает вывод о том, осуществлялась ли перепланировка. В случае выявления несанкционированной перестройки квартиры последует штраф.

Выдача техпаспорта производится БТИ за определенную плату, величина которой зависит от срочности.

Какие данные содержит?

В техпаспорте содержатся такие сведения:

  • наименование компании, являющейся автором бумаги;
  • подробный адрес квартиры и регистрационный номер;
  • возраст постройки;
  • размер площади — общей, жилой;
  • о материалах, из которых возведен жилой дом, и о конструктивных элементах — фундаментах, стенах, перекрытиях, кровле и т. п.;
  • этажность дома, на каком этаже расположена квартира;
  • план квартиры и экспликация помещений;
  • дата ввода в эксплуатацию, сведения о капремонтах и перепланировках;
  • инвентаризационная стоимость.

Дата оформления — важнейший показатель, без его указания документ не может считаться действительным. Состоит эта бумага из двух частей — графической и описательной, а всего насчитывает пять страниц.

Необходимые документы

Заявителем может выступать:

  • собственник;
  • наниматель квартиры по договору соц. найма;
  • законный представитель того или иного лица.

Важно знать, что не являющемуся владельцем (или совладельцем) жильцу, имеющему право пользования квартирой на правах зарегистрированного на этой площади гражданина, будь то родственник или иное лицо, в услуге будет отказано (если только собственник не делегирует свои права этому жильцу).

Документы потребуются в таком составе:

  • заявление;
  • паспорт заявителя (если обращается законный представитель, то доверенность и паспорт доверенного лица);
  • правоустанавливающие документы, удостоверяющие право пользования квартирой (свидетельство о праве собственности или договор соц. найма);
  • платежный документ об оплате госпошлины.
Читайте также  Где брать технический паспорт на квартиру

Это базовый перечень обычно требуемых бумаг, но в некоторых ситуациях необходимо будет предоставить дополнительно такие документы:

  • если квартира обременена ипотекой, то договор на передачу жилья в залог;
  • в случае перепланировки — разрешение градостроительных органов.

Часто при заказе техпаспорта на жилье, доставшееся по наследству, требуют от нотариуса подтверждение факта получения наследства.

В каких случаях он требуется?

Без этого технического документа невозможно обойтись при совершении таких операций с квартирой:

  • ввода объекта в эксплуатацию;
  • продажи;
  • приватизации;
  • вступления в наследство (в том числе и выделение доли);
  • оформления ипотеки (это требование финансирующего учреждения и страховой компании);
  • установления рыночной оценки;
  • узаконивания перепланировки и пр.

Фактически любая юридическая операция с недвижимостью влечет предъявление действующего, актуального техпаспорта.

Срок действия технического паспорта на квартиру

Срока давности как такового у этой бумаги нет: ее необходимо менять при смене собственника, а также после проведения перепланировки, капремонта.

Если ничего не менялось на данной жилплощади, то через каждые 5 лет проводится плановая инвентаризация, сопровождающаяся обновлением техпаспорта (в связи с износом здания изменяется инвентаризационная стоимость, уточняется общее состояние строения и квартиры в нем и т. п.).

На практике обычно этот документ обновляют при наличии на то насущной потребности — например, при проведении сделки.

Важно знать, что в случае конкретизации на полученном от БТИ таком документе срока действия следует вернуть бумагу как исполненную с нарушением правил, так как обязательно только датирование момента изготовления.

Ошибка в техническом паспорте: что делать?

Получив новый документ, владельцу или нанимателю по договору соц. найма стоит как следует изучить его, сравнив с предыдущим или с натуральными, фактическими размерами и расположением своей квартиры.

Далекому от строительства или от сферы сделок с недвижимостью человеку стоит привлечь специалиста, который мог бы установить наличие расхождений.

При малейшем несоответствии:

  • линейных размеров помещений в плане или по высоте;
  • привязок и наличия окон, дверей, простенков и т. п.;
  • вентиляционных коробов и каналов;
  • расположения плиты, ванны и т. п.;
  • зафиксированных площадей помещений;
  • адреса и пр. данных

следует немедленно обратиться в то отделение БТИ, которое выдало документ с ошибкой. Далее должен последовать очередной визит техника. Задача этого специалиста — убедиться в допущении ошибки и исправить ее, выдав без дополнительной оплаты правильный техпаспорт.

На практике часто заявителя вынуждают заплатить госпошлину еще раз, мотивируя тем, что работа выполняется специалистами повторно, а в возникшей неувязке их вины нет, и т. п. Главное — добиться правильного документа, в противном случае по прошествии времени любая такая ошибка может быть сочтена наличием проведенной владельцем перепланировки, не узаконенной, как положено по правилам. Опровергнуть подобное обвинение будет практически невозможно.

Образец

Пример технического паспорта

Дорогие читатели, информация в статье могла устареть, воспользуйтесь бесплатной консультацией позвонив по телефонам: Москва +7 (499) 350-74-42, Санкт-Петербург +7 (812) 309-71-92 или задайте вопрос юристу через форму обратной связи, расположенную ниже.

Источник: http://lawyer-guide.ru/nedvizhimost/kvartira/privatizaciya/texnicheskij-pasport-na-kvartiru-gde-poluchit.html

Получить технический паспорт

Получить технический паспорт на квартиру, здание или любой другой объект недвижимости можно без лишних проблем и нервов, обратившись к нам за помощью. Тем самым вы избавите себя от необходимости самостоятельно разбираться во всех аспектах, с нами готовый документ вы получите за один день.

 Документ Сроки  Стоимость
 Технический паспорт    1 день     8.000 рублей

Так же можем помочь получить копию технического паспорта БТИ в электронном виде, это может потребоваться в том случае, если эти документы нужны вам исключительно в ознакомительных целях, стоимость копии — 4000 рублей.

Как заказать технический паспорт

Получить документы можно двумя способами:

  1. вы сами подаете заявление и документы в БТИ, затем сообщаете нам номер заявки, мы «ускоряем» ее, в итоге – за один день у вас готов техпаспорт;
  2. вы присылаете скан своего паспорта и документа, подтверждающего право собственности, все остальное (подаем их в БТИ, пишем заявление, ускоряем процедуру получения до 1 дня) делаем мы.

Второй вариант логично дороже, поскольку от вас требуется минимум усилий.

Как получить техпаспорт самостоятельно?

  1. Готовите необходимые документы (паспорт и свидетельство о собственности)
  2. Отправляетесь в БТИ или в МФЦ, там пишите заявление. Оно имеет стандартную форму, потому его заполнение не должно вызвать у вас затруднений. Собственно посмотреть бланк и образец заполнения можно на официальном сайте ГУП МосгорБТИ в специальном его разделе http://www.mosgorbti.ru/default.aspx?sid=284
  3. Необходимо оплатить госпошлину. Сумма, которую нужно уплатить, — это тариф, который устанавливается самим БТИ.

    Если вы находитесь в Москве, то вам это обойдется в 2370 р. (согласно информации на официальном сайтеГУПМосгорБТИ).

  4. В Москве заказчики техпаспортов на квартиру обслуживаются в режиме «одного окна», то есть осуществляет прием и выдачу документов одно и то же подразделение. Сотрудник, к которому вы обратились, проверяет наличие, комплектность и подлинность предоставляемых документов, затем снимает с них копии, позже – подшивает к заявлению. Таким образом в день обращения вам сразу же должны отдать оригиналы ваших документов.

    Вам должны сказать дату, когда нужно будет забрать готовый паспорт, а также согласовать дату выезда техника (если это необходимо). Вашему заявлению присваивается номер заказа в электронном журнале регистрации, после чего на руки заявителю выдают копию заявления с присвоенным номером заявки, с ним необходимо явиться в день выдачи.

  5. В назначенный день (не более 10 дней с момента подачи заявления) вы приходите с паспортом, и вам выдают – технический паспорт.

Обычно техпаспорт на квартиру оформляется при сдаче дома в эксплуатацию. Его редко переоформляют, хотя ранее в законодательстве был указан период – 5 лет, по истечению которых техпаспорт нужно было «обновлять». На практике это никем не исполняется, во-первых, потому что нет никаких санкций, которые могли бы применяться к правонарушителям, во-вторых, техпаспорт сегодня уже не является сам по себе архиважным документом по сравнению, например, с техническим планом.

Но помните, что если вы делали перепланировку квартиры или только собираетесь ее сделать, обратиться в БТИ необходимо. Их специалисты оценят изменения в квартире, узаконят их и оформят новый техпаспорт.

Где его получают и в какие строки?

Как уже говорилось выше, заявку о получении технического паспорта подают в местное БТИ – бюро технической инвентаризации (по месту нахождения вашей квартиры). Обычные сроки изготовления техпаспорта на квартиру – до 10 дней, при срочном оформлении – до 2. Тут же вспомните о том, что с нашей помощью, вы получите его за один день.
На сегодняшний день заказать и получить техпаспорт можно обратившись в МФЦ.

Для чего нужен техпаспорт?

Жизненных ситуаций, в которых без технического паспорта на квартиру никак не обойтись, возникает множество. Вот основные из них:

  • для получения наследства;
  • для приватизации;
  • если проводиться экспертиза технического состояния квартиры;
  • согласование перепланировки;
  • продажа квартиры (в некоторых случаях).

Какую информацию содержит в себе технический паспорт?

Технический паспорт состоит из четырех разделов:

  • Раздел 1. Сведения о принадлежности объекта недвижимости.
  • Раздел 2. Экспликация площади объекта недвижимости.
  • Раздел 3. Техническое описание объекта недвижимости (год постройки здания, описание здания, этажность, тип отопления, характеристика квартиры, материал стен и т.д.).
  • Раздел 4. Инвентаризационная стоимость объекта недвижимости.

Источник: https://etagrealty.ru/uslugi/tekhnicheskij-pasport/

Технический паспорт на квартиру из БТИ. Как получить

Технический паспорт на квартиру- это официальный документ, содержащий основные сведения о здании, в котором находится квартира, план и экспликацию самой квартиры. Следует отметить, что техпаспорт на квартиру и кадастровый паспорт- это совершенно разные документы, которые выдаются совершенно разными организациями. В данной статье мы рассмотрим вопросы, связанные именно с техническим паспортом на квартиру, а именно:

  • где получить технический паспорт на квартиру?
  • как получить технический паспорт на квартиру?
  • срок действия технического паспорта на квартиру;
  • документы для получения технического паспорта на квартиру и многие другие.

Технический паспорт БТИ на квартиру.

Согласно подпункту 4 пункта 2 статьи 26 Жилищного кодекса РФ для согласования перепланировки квартиры необходимо предоставлять именно технический паспорт на квартиру.

Когда-то согласующие органы для согласования перепланировки принимали просто поэтажный план квартиры и экспликацию, но сейчас они в обязательном порядке требуют предоставления именно техпаспорта на квартиру. В нём содержится инвентаризационный план квартиры (её планировка).

Только ту планировку, которая указана в данном юридическом документе, чиновники считают исходной, относительно неё смотрят планируемые изменения при переустройстве и оценивают их законность, выдавая на такие работы либо разрешение, либо отказ.

1. Где заказать технический паспорт на квартиру?

Существует несколько организаций, которые инвентаризируют жилой дом и выполняют технический паспорт на квартиры, расположенные в нём. Впервые планировка квартиры инвентаризируется (обмеряется и вычерчивается) при сдаче дома в эксплуатацию. При этом один дом инвентаризируется только какой-то одной организацией. В России таких основных организации две: Бюро технической инвентаризации и Ростехинвентаризация. Однако Жилищная инспекция для согласования перепланировки требует предоставлять техпаспорт именно из БТИ. Как узнать какая организация делала первичную инвентаризацию?

1. Если дом был возведён до 2000-ого года, то с вероятностью 99% он обмерялся Бюро технической инвентаризации (БТИ) и за техпаспортом на квартиру следует обращаться именно к ним; Справа мы привели фото, показывающее как выглядит технический паспорт на квартиру, выполненный в БТИ.

2. Если дом был возведен после 2000-ого года, то он также с большой долей вероятности был проинвентаризирован в БТИ. Однако, обмеры на некоторые такие дома выполняла и Ростехинвентаризация. В данном случае, чтобы точно узнать в какой организации проводили инвентаризацию дома, необходимо позвонить в БТИ или Ростехинвентаризацию и спросить производили ли они обмеры в доме по данному адресу. Контактные телефоны данных организаций мы приведем ниже;

3. Если квартира расположена в новостройке, то её обмеры при вводе в эксплуатацию также чаще всего проводили БТИ или Ростехинвентаризация. Однако некоторые совсем свежие новостройки инвентаризировались отдельными кадастровыми инженерами. В этом случае легче всего узнать какая организация проводила обмеры у своей Управляющей компании или Застройщика.

Ниже мы ещё подробно рассмотрим как и где получить техпаспорт на квартиру, подробно рассмотрим сам процесс, а сейчас приведём примеры таких паспортов, выполняемые двумя главными организациями- БТИ и Ростехинвентаризацией.

2. Техпаспорт БТИ на квартиру

Технический паспорт БТИ на квартиру. Старый образец. 

Раньше технический паспорт БТИ на квартиру выполнялся в виде отдельной книжечки формата А5 с ламинированным титулом и специальной голограммой. В нём на первом листе приводились основные строительные параметры здания, в котором расположена квартира, а на второй странице была представлена планировка квартиры, которая дополнядась соответствующей экспликацией (перечнем помещений с их площадью).

Сейчас технический паспорт БТИ на квартиру выполняется в виде сброшюрованной книжки формата А4. На первом листе общие данные об объекте с голограммой, на втором- адресный план, на третьем и четвертом- план квартиры с экспликацией; на пятом-сведения о здании.

Технический паспорт БТИ на квартиру. Новый образец.

Как мы уже говорили, в первый раз такой план квартиры составляется перед вводом здания в эксплуатацию. Затем, в случае производства перепланировки и получения соответствующего разрешения, в первоначальную планировку могут вноситься изменения. Дата последнего обследования, на основании которого была составлена планировка квартиры, всегда прописывается в техпаспорте БТИ на листе с поэтажным планом. Так, на приведенном выше примере план квартиры составлен по результатам обмера, произведенного 12 августа 2003 года.

3. Технический паспорт на квартиру, выполненный Ростехинвентаризацией

Технический паспорт на квартиру из Ростехинвентаризации- Образец 2015 года.

Техпаспорт на квартиру в Ростехинвентаризации состоит из сброшюрованных обычных листов формата А4 с печатью организации. В нём также обязательно присутствуют план и экспликация квартиры. Однако других сведений содержится больше, чем в паспорте БТИ. К примеру, приведены данные о внутренней отделке квартиры и сведения о правообладателях. Также обязательно прописывается дата проведения последнего обследования квартиры, которой для нашего примера является 4 декабря 2014 года.

Следует отметить, что в некоторых административных округах Жилищная инспекция для согласования перепланировки перестала принимать технический паспорт от Ростехинвентаризации. Принимается только технический паспорт БТИ.

Ниже мы подробно рассмотрим как получить техпаспорт на квартиру в одной из этих двух организаций.

4. Где получить технический паспорт на квартиру?

Как мы уже говорили, заказать техпаспорт на квартиру можно в той организации, которая проводила инвентаризацию Вашего дома. Как определить такую организацию мы подробно описывали Выше.

4.1. Где получить технический паспорт БТИ?

Если Ваш дом инвентаризировался БТИ, то заказать паспорт БТИ на квартиру в Москве можно в Многофункциональном центре (МФЦ) любого района или в любом отделении Бюро технической инвентаризации (БТИ). Если заказывать техпаспорт БТИ в МФЦ, то они вначале принимают необходимые документы, затем отправляют их непосредственно в БТИ, там выполняют сам техпаспорт и присылают его обратно в МФЦ. На пересылку документов уходит лишнее время.

Если заказать технический паспорт на квартиру в отделении БТИ, которое не обслуживает тот район, в котором расположена данная квартира, то документы также отправят в отделение БТИ, обслуживающее данный район, что тоже займёт дополнительное время. Поэтому, если Вам хочется получить техпаспорт БТИ в минимальный срок, то лучше обращаться сразу непосредственно в то отделение БТИ, которое работает с административным районом, в котором расположена Ваша квартира.

Посмотреть адреса и телефоны отделений БТИ, время их работы и обслуживаемые районы можно здесь.

Если квартира расположена не в Москве, то заказать техпаспорт БТИ на квартиру можно в том отделении БТИ, которое расположено в Вашем городе.

4.2. Где получить техпаспорт на квартиру, выполненный Ростехинвентаризацией?

Если в доме, в котором расположена Ваша квартира, производила обмеры Ростехинвентаризация, то заказывать технический паспорт на квартиру необходимо непосредственно в их офисе. В Москве данный офис расположен по адресу: г.Москва, Гусятников переулок, д.11. Телефон организации, а также расположение её филиалов в других городах можно посмотреть по этой ссылке. Ещё раз отметим, что с недавних пор, для согласования перепланировки Жилинспеекции почти всех округов требуют предоставление техпаспорта именно от БТИ, а не Ростехинвентаризации.

5. Как получить технический паспорт на квартиру?

Техпаспорт на квартиру с красными линиями и штампом о несогласованной перепланировке.

Сами документы, предоставляемые в БТИ или Ростехинвентаризацию для получения технического паспорта, мы подробно рассмотрим в пункте 6 данной статьи, а сейчас уделим несколько слов очень важным особенностям заказа технического паспорта. Заказать технический паспорт на квартиру в БТИ или Ростехинвентаризации можно как с выходом техника на квартиру, так и без.

В первом случае в оговоренную при подаче документов дату на квартиру выходит техник, производит обмеры квартиры, вносит изменения в чертеж квартиры в базе данных БТИ или Ростеха, распечатывает техпаспорт, который затем выдается в одном окне заказчику. Во втором случае, технический паспорт просто распечатывается с планировкой из базы данных и выдается в одном окне заказчику.

Теперь очень важная информация! Если техник при выходе на квартиру замерил какие-нибудь отклонения по отношению к той  планировке квартиры, которая хранится у них в базе данных, то он нарисует их на плане в красных линиях и поставит соответствующий штамп о наличии несогласованной перепланировки! (в некоторых городах России и Московской области изменения рисуются в черных линиях, но штамп о несогласованной перепланировке ставится обязательно). Пример такого технического паспорта на квартиру с красными линиями и штампом приведён справа.

Поэтому, если в Вашей квартире были произведены какие-либо изменения в планировке, то заказывайте техпаспорт без выхода техника. В противном случае, Вы добровольно «засвечиваете» наличие несогласованного переустройства в своей квартире, а это очень плохо. Во-первых, согласовывать такую перепланировку по красным линиям будет гораздо сложнее и дороже.

Во-вторых, если при перепланировке были нарушены какие-либо строительные и законодательные нормы, с большинством которых Вы можете познакомиться в статье Незаконная перепланировка, то согласовать её будет невозможно, а для устранения красных линий придется возвращать ремонт в первоначальное состояние. Даже, если Вы не знаете производились ли в квартире какие-либо изменения в планировке, то лучше заказать техпаспорт БТИ или Ростеха без выхода техника.

Тогда технический паспорт Вам выдадут с той планировкой квартиры, которая хранится в их базе, и Вы сами сможете оценить наличие или отсутствие изменений относительно неё в своей квартире. К сожалению, многие люди, которые этого не знают, добровольно вызывают к себе техника, тем самым ставя себя под удар. К сожалению, в БТИ приняли внутренний регламент, по которому техник БТИ все равно выходит и обмеряет квартиру, если последний раз обмеры выполнялись более 5 лет назад. В Ростехинвентаризации никаких изменений не произошло.

Внести изменения в планировку квартиры, чтобы их отметили легально и без красных линий, можно только на основании соответствующего разрешения на ремонт и акта произведенного переустройства, выданных органом местного самоуправления. В Москве таким уполномоченным органом является Жилищная инспекция. Иными словами, вначале надо согласовать перепланировку и лишь затем вносить изменения в инвентаризационные планы на квартиру.

5.1. Как заказать технический паспорт в БТИ?

Исполнение технического паспорта БТИ с вызовом техника на квартиру или без вызова зависит от того, что Вы укажете в соответствующем заявлении при подаче документов в БТИ.

Исходя из важности данного вопроса, описанного выше, мы решили привести примеры заполнения такого заявления без запроса выхода техника на квартиру и с таким запросом, чтобы Вы не совершили ошибку и не получили техпаспорт БТИ с красными линиями. Если Вы получаете техпаспорт для согласования перепланировки, то в заявлении необходимо будет поставить соответствующую галочку напротив цели получения документов.

Принимающий документы спросит Вас выполнена ли уже перепланировка или нет? Если Вы не хотите получить технический паспорт БТИ на квартиру в красных линиях всегда отвечайте: «нет». Даже если по факту планировка уже давно выполнена.

Заявление на изготовление паспорта БТИ без вызова техника.

Заявление на изготовление паспорта БТИ с вызовом техника.

Таким образом, чтобы заказать техпаспорт БТИ без выхода техника, нужно не ставить на заявлении никаких галочек в графе прошу провести обследование.

 5.2. Как заказать технический паспорт на квартиру в Ростехинвентаризации?

Вызов техника из Ростехинвентаризации также зависит от соответствующего заполнения заявления при подаче документов. Примеры заполнения таких заявлений мы приводим ниже.

Заявление на оформление технического паспорта на квартиру в Ростехинвентаризации без вызова техника.

Заявление на оформление техпаспорта на квартиру в Ростехинвентаризации с вызовом техника.

Как видно из примеров, чтобы не вызывать техника на квартиру, надо не ставить галочку напротив графы «Провести обследование объекта».

Источник: https://resog.ru/tehnicheskij-pasport-bti-tehpasport-bti-ili-prosto-pasport-bti/

Понравилась статья? Поделить с друзьями:
Добавить комментарий

;-) :| :x :twisted: :smile: :shock: :sad: :roll: :razz: :oops: :o :mrgreen: :lol: :idea: :grin: :evil: :cry: :cool: :arrow: :???: :?: :!: