Что значит снять квартиру через агентство

Содержание

Советы, как правильно снять квартиру, чтобы не обманули

Что значит снять квартиру через агентство

Что необходимо знать, чтобы избежать неприятных ситуаций, быстро найти доступное по стоимости и при этом достойное жилье, и правильно его арендовать на длительный срок?

Что важнее, анализировать информацию и задавать правильные вопросы? Или умение обходить подводные камни? Об этом подробно будет рассказано далее.

Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему — обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа или звоните по телефонам ниже. Это быстро и бесплатно!

Поиск через агентства недвижимости

Люди, впервые сталкивающиеся с необходимостью снять квартиру, обычно обращаются в агентство. Желательно найти проверенную организацию, в идеале — по рекомендации знакомых. Задачи у специалиста по недвижимости следующие:

  • Найти квартиру по требованиям клиента;
  • Обозначить с хозяином жилья срок просмотра;
  • Сопровождать вас на просмотры выбранных квартир;
  • При оформлении договора найма вести все переговоры;
  • Консультировать клиента по вопросам договора;
  • Осуществить проверку документов хозяина на собственность жилья;
  • Непосредственно заключить договор аренды, а также составить акт приема-передачи, который будет содержать опись имущества квартиры.

Стоимость услуг специалиста 50-100% от стоимости аренды жилья в месяц.

Виды мошенничества при аренде квартир

  1. Фотографии не соответствуют реальности. Вас должно насторожить расхождение между стоимостью аренды жилья и его ремонтом. Если вы увидели фотографии, напоминающие картинки элитных интерьеров из журнала, а цена средняя или даже ниже рыночной стоимости, то перед вами мошенники. Они могут сказать вам, что показываемая на фотографиях квартира сдана, и посоветуют другую, качество которой намного ниже.

    Как убедиться в том, что фотографии конкретного объявления откуда-то были взяты? Воспользуйтесь сервисом Google Images – наверняка на разных сайтах вы найдете немало совпадений. Обычно цель создания такого лже-объявления — формирование базы потенциальных клиентов.

  2. Квартиры не существует. Будьте внимательны при заполнении договоров, проверяйте все данные, даже если вам помогает риэлтор.

    Немало людей столкнулись с ситуацией, когда адреса, указанного в договоре, не существует и им приходится платить за аренду, не имея жилья. Если вы столкнулись с этой проблемой, то можете расторгнуть договор аренды в одностороннем порядке, отправив письмо на адрес наймодателя. В том случае, когда акта приема-передачи жилья у вас нет, то можете об оплате не беспокоиться и забыть про эту квартиру.

  3. Нередко риэлторы-мошенники действуют так: требуют плату за предоставление информационных услуг (до 10 000 рублей), а затем передают клиенту несколько номеров арендодателей, не собираясь договариваться с ними и сопровождать вас при осмотре.

  4. Платный осмотр. Никто не вправе требовать за просмотр квартиры оплату. Если подобное условие выдвигает риэлтор, значит, он зарабатывает именно на этом, а проведение сделки его не интересует. Нередко риэлтор и хозяин квартиры выступают в сговоре и делят доход от просмотров пополам.
    Чаще всего на такую уловку попадаются приезжие из маленьких городов или сел. Если вы столкнулись с такими незаконными действиями, сразу же отказывайтесь от услуг риэлтора.
  5. Повторная сдача жилья в аренду. Помните, что арендаторы квартиры не вправе подселять или заселять на время других людей, а также брать с них залог, плату и комиссию.
  6. Если вы хотите узнать как перевести жилое помещение в нежилое, то вам будет полезна эта статья.

    Заключайте договор только с хозяином квартиры, проверяя документы, подтверждающие его право на собственность.

  7. Предложение купить базу клиентов. Этот обман мошенники «разработали» не так давно. Желающему снять квартиру предлагается доступ к онлайн-базе собственников квартир. Риэлтор убеждает вас, что обновление базы происходит ежедневно, однако если вы оплатите к ней доступ, то увидите лишь сайт, содержащий давно устаревшую информацию. Чтобы частично обезопасить себя от недобросовестных агентов, можете поискать информацию в интернете, изучив отзывы обманутых арендаторов.

Спрос рождает предложение, и предложения эти не всегда честные. Предлагаем вам посмотреть видеоролик о новых способах мошенничества при аренде квартиры.

Как снять квартиру самостоятельно?

При самостоятельном поиске вам нужно будет найти объявление от собственника, а не риэлторской компании, самому назначить время и объехать понравившиеся квартиры. Конечно, в такой ситуации существуют свои подводные камни, однако немало людей предпочитают не обращаться к риэлторам.

Что нужно учесть при самостоятельном поиске?

Проверка хозяина квартиры

Для того чтобы убедиться в юридической чистоте жилья, попросите у его хозяина предоставить вам следующие документы:

  • Свидетельство собственности на него;
  • Договор, подтверждающий право собственности на квартиру (например, договор купли-продажи);
  • Гражданский паспорт.
  • В том случае, когда арендодателем выступает представитель собственника, он должен предоставить нотариальную доверенность, подтверждающую право управления.

Убедитесь в том, что нет задолженности по коммунальным услугам. Проверить платежные квитанции и счетчики на электричество и воду необходимо до того, как вы заключите договор.

Согласие всех собственников

Если у квартиры несколько собственников, то есть она принадлежит им в долях, то от них всех необходимо согласие (по достижении ими 14-летнего возраста). Договор найма должен содержать подписи всех собственников или подпись уполномоченного лица, который обладает доверенностью от них.

Если вы хотите снять комнату в коммунальной квартире, то вам потребуется согласие соседей. Об этом должен позаботиться арендодатель. Он также обязан предоставить документ, в котором прописан порядок пользования данной квартирой — то есть, какая комната закреплена за тем или иным собственником, что избавит вас от возможных конфликтов.

Правильный договор аренды

Грамотно и юридически верно составленный договор содержит в себе:

  • ФИО и паспортные данные владельца жилья и арендатора;
  • Ежемесячную сумму за аренду;,
  • Условия пересмотра платы за жилье;
  • Наибольшее число визитов владельца квартиры для ее проверки, а также условия проверок;
  • Лица, которые имеют право на совместное с арендатором проживание;
  • Срок сдачи квартиры в аренду;
  • Условия, при которых договор будет расторгнут.
  • Договор должен содержать подробное описание жилья: адрес квартиры, площадь и число комнат, этажность дома.

При этом каждый договор индивидуален — стандартной формы не существует.

Предлагаем вам скачать бланк договора аренды квартиры: Скачать.

Опись имущества

Опись имущества представляет собой приложение к основному договору найма. В описи указано имущество, которое передается арендатору во временное пользование.

Владелец жилья может включить в опись: мебель, бытовую технику, белье, кухонные принадлежности и посуду, ковры и т. д. Если арендатор утеряет или повредит предметы, не включенные в опись, то хозяину вернуть их не получится.

Предлагаем вам скачать бланк описи имущества: Скачать.

Правила аренды квартиры

Проверьте у собственника квартиры его право сдавать жилое помещение в наем, изучите документы на квартиру.

Уточните, где его можно будет найти, и проверьте контактные данные (телефон, адрес).

Проверьте условия подключения к интернету или, если он уже проведен, выясните порядок оплаты.

При осмотре квартиры проверьте состояние сантехники, электропроводки. Важно, чтобы пробки не выбивало при подключении минимального количества приборов (электрочайник, компьютер, стиральная машина). Также убедитесь в отсутствии муравьев, тараканов, клопов и прочих насекомых.

Если во время осмотра нашлись какие-либо неполадки, уточните у владельца жилья, за чей счет будет проведен ремонт и устранение.

Если вы снимаете комнату, которая не запирается на ключ, или койко-место, то залог платить не нужно.

Окна квартиры должны быть в хорошем состоянии, иначе в холодные месяцы вас станет продувать, а в теплые работа кондиционера будет затруднена.

Запишите номера неотложной помощи аварийных служб.

В экземпляре договора, отмечайте ежемесячную оплату аренды и требуйте подпись владельца жилья.

Решите вопрос с мебелью, будете ли вы пользоваться хозяйской мебелью или привезете свою.

Поскольку цены на рынке аренды нестабильны, не рекомендуется оформлять договор на длительный съем жилья за фиксированную стоимость. Если произойдет падение цен, вы сможете подобрать вариант аренды подешевле или попросить у владельца жилья скидку.

При оформлении договора владелец квартиры должен передать вам комплект ключей. Проверьте их. Помните, что требовать за ключи плату незаконно.

Обычно срок действия договора — год без одного дня. Это в интересах владельца квартиры, поскольку такие договора называются краткосрочными и уменьшают возможности арендатора незаконно подселить к себе соарендаторов. Если вы желаете продлить договор, подпишите соответствующее соглашение за месяц до истечения срока действия.

Постарайтесь найти общий язык с хозяином квартиры и соседями, поддерживайте с ними хорошие отношения.

Источник: http://kvartira3.com/kak-pravilno-snyat-chtoby-ne-obmanuli/

Как снять квартиру через агентство: плюсы и минусы зависимого поиска

Аренда квартиры через агентство оправдана в двух случаях: нет времени самостоятельно искать жилье или вы не уверены, что справитесь с юридической составляющей процесса. Рассмотрим условия работы с риелторскими агентствами, плюсы и минусы посредников.

Условия работы агентств по аренде недвижимости

Профессиональные агентства работают за комиссионные: вознаграждение риелтора составляет 30–100%. Также существуют информационные агентства, предлагающие приобрести базу с номерами арендодателей. Мы не будем подробно останавливаться на них: лучше прочтите эту статью. Там вы узнаете, что продажа информации — распространенный вид мошенничества.

Как правило, подбором квартиры занимается один специалист, который должен:

  • проанализировать рынок недвижности в ценовой категории, соответствующей вашему бюджету;
  • составить и разместить объявление о поиске жилья, если в базе отсутствует подходящий вариант;
  • подобрать несколько квартир: условия заселения, способ оплаты и состояние должны удовлетворять вашим требованиям;
  • обеспечить встречу с арендодателем;
  • подготовить документы, помочь подписать их, объяснить ваши права и обязанности.

Какое агентство предпочесть

Следите за тем, чтобы риелтор уделял вам достаточно времени и отвечал на все вопросы подробно

Выбор агентства недвижимости основан, прежде всего, на удаче, а уже потом на объективных факторах. Так, крупное агентство, предпочитает сохранять лояльность действующих клиентов, поэтому новые часто недополучают внимания. Гиганты рынка ориентируются на финансовый результат: недовольство конкретного человека редко их интересует. Вместе с тем у агентства сильная образовательная база: риелторы подкованы в профессиональной сфере, являются отличными переговорщиками и обладают расширенными инструментами по поиску жилья.

Маленькие агентства с одинаковой вероятностью могут оказаться мошенниками или приличной, но не раскрученной фирмой. В последнем случае они постараются угодить вам: уровень заботы о клиенте высок, однако, в агентстве работают молодые специалисты. Решение некоторых вопросов находится вне зоны их компетенции.

При поиске риелтора, опросите знакомых. Возможно, у них найдется проверенный специалист, который назначит не слишком высокие комиссионные.

Плюсы и минусы поиска квартиры через агентство

Ознакомьтесь с плюсами сотрудничества с агентством:

  • вы экономите время на поиске настоящих арендодателей: в интернете и газетах публикуются в основном риелторы. Придется перебрать множество объявлений в поисках подлинного;
  • вам не нужно выискивать документы в сети: подготовит, внесет данные и распечатает договор найма и акт приёма-передачи риелтор;
  • специалист заранее узнает историю квартиры и сделает сделку безопасной.

Минусы тоже есть:

  • вы не застрахованы от мошенников в среде недвижимости: даже специалист узнаваемого агентства может взять дополнительные деньги на личные нужды;
  • высокое вознаграждение;
  • нет гарантии, что вы сойдетесь с арендодателем и останетесь в нанятой квартире надолго;
  • навязывание риелтором личного мнения на этапах осмотра. Чтобы закончить дело, они убеждают согласиться на вариант, который вам не по душе.

Как избежать обмана при сотрудничестве с агентствами

Прежде чем ударить по рукам, узнайте больше информации об агентстве, с которым собираетесь сотрудничать

Прежде чем, соглашаться на услуги агентств, учтите несколько нюансов:

  • каждый риелтор в штате имеет удостоверение. Ознакомьтесь с ним, попросите паспорт для сравнения данных. Если встреча происходит не на территории компании, позвоните на ресепшен и уточните, является ли риелтор сотрудником;
  • промониторьте информационное поле: если агентство порядочное и известное, о нем не будет плохих отзывов (или будет мало);
  • попросите сертификаты, доказательства активной деловой жизни компании;
  • насторожитесь, если запрашивают предоплату. Профессиональные агентства работают по факту заключения сделки и не требуют платежей за просмотр;
  • договоритесь  о фиксированной ставке вознаграждения: в противном случае риелтор подберет более дорогие варианты жилья и станет склонять к их найму;
  • обратите внимание на документы: свидетельство о членстве в Гильдии риелторов, налоговые и уставные документы.

Что запомнить

  1. Если позволяет время и есть минимальная юридическая подготовка, ищите квартиру самостоятельно.
  2. Комиссионное вознаграждение риелтора составляет 30-100%.
  3. Крупные компании уделяют меньше времени клиенту, зато у них работают профессиональные сотрудники.
  4. С агентством вы экономите время на поиске, но теряете больше денег. При этом вы не приобретаете абсолютную безопасность при сделке.
  5. Проверяйте документы агентства и удостоверение риелтора, с которым работаете.

Источник: https://xn--b1agonno.xn--p1ai/blog/kak-snyat-kvartiru-cherez-agentstvo-plyusy-i-minusy-zavisimogo-poiska/

Комиссия при съеме и сдаче квартиры

Сдать или арендовать квартиру сегодня не так просто. В процессе осуществления действия человек может столкнуться со сложностями в поиске клиента или арендодателя. Упростить процедуру позволяет визит в риэлторское агентство. Представители организации самостоятельно подберут для клиента подходящую недвижимость или найдут арендатора. Однако представители организации взимают плату за свои услуги.

Комиссия при съеме квартиры — это вознаграждение, которое человек должен предоставить риэлтору за помощь в поиске подходящей недвижимости в аренду.

Размер платы может существенно отличаться в зависимости от особенностей предоставления услуги. Сегодня существует несколько разновидностей комиссии. Риэлтор может взимать денежные средства с клиента, как при сдаче квартиры, так и при помощи в съеме недвижимости. Комиссия должна начисляться в соответствии с установленными правилами. Стороны, участвующие в манипуляции, обязаны строго соблюдать их. Нарушение может стать причиной для последующего разбирательства. О том, какие документы понадобятся для оформления договора, об особенностях предоставления выплаты и ее возможном размере поговорим далее.

Основные особенности понятия

Фактически комиссия, взимаемая риэлтором за помощь в сдаче или съеме квартиры, представляет собой плату за оказанные услуги. Организация готова помочь клиенту в осуществлении целого перечень манипуляций.

Если собственник жилья обращается в агентство, он сможет получить помощь в:

  • проведении переговоров с клиентом;
  • поиске лица, готового снять недвижимость на озвученных условиях;
  • подготовке договора и его заключении.

Риэлтор самостоятельно презентует жилье потенциальному клиенту. При необходимости, сотрудник компании может выехать на место и показать квартиру арендатору.

Решив начать сотрудничество с риэлтором, гражданин сможет существенно сэкономить время на подборе добропорядочного и платежеспособного клиента или поиске наиболее подходящего жилья для съема.

В риэлторское агентство нередко обращаются и лица, желающие снять жилье. Компания поможет им выявить все преимущества и недостатки выбранной квартиры, а также ознакомит с техническим состоянием оборудования, которое передается вместе с недвижимостью. За оказываемые услуги по подбору и сдаче жилья в аренду компания и взимает комиссию.

Существующие разновидности комиссии

Разобравшись, что такое комиссия при съеме квартиры, гражданин должен ознакомиться с существующими разновидностями платежей.

Не стоит путать комиссию, взимаемую риэлтором, с арендной платой. Первую разновидность платежа нужно вносить только один раз. Денежные средства необходимо предоставить после того, как компания оказала услугу. Арендную плату нужно вносить ежемесячно.

Сегодня выделяют две разновидности сбора, которые необходимо вносить в пользу агентства за оказываемые услуги. Комиссию нужно платить, если человек арендует дом или хочет сдать его в аренду. В первой ситуации денежные средства обязан предоставить гражданин, который планирует снять квартиру. Он платит за то, что работники агентства подбирают наиболее подходящие варианты, а затем демонстрируют жилье.

Если осуществляется сдача квартиры в аренду, вносить денежные средства должен собственник. В этой ситуации платить необходимо за поиск потенциальных арендаторов и проведение переговоров с ними. В обеих ситуациях риэлтор осуществляет сопровождение подписания договора об аренде недвижимости. За контроль сделки также придется платить. Величина комиссия устанавливается в индивидуальном порядке. Обычно цены объявляет сам риэлтор. Комиссия при аренде квартиры будет отсутствовать, если гражданин напрямую договорился с собственником жилья, избежав визита в агентство.

Величина и порядок выплаты

Комиссия риэлтора при аренде квартиры может существенно различаться. На ее величину оказывает влияние размер платы за аренду. Агентство может затребовать за свои услуги от 50 до 100% от ежемесячного платежа. Сумма, которую должен платить клиент, также зависит от типа сделки.

Процедуру подбора жилья риэлтор может выполнять самостоятельно или с помощью другого агентства. Если сделки задействованы сразу две компании, человеку придется платить им 100% от величины месячной арендной платы. Комиссия распределяется между компаниями.

На комиссию влияет и ликвидность жилья, которое компания предлагает. Это значит, что, чем выгоднее жилье для арендатора, тем большую сумму предстоит отдать риэлтору за подбор квартиры.

Предоставление комиссии за услуги компании осуществляется на основании договора, который заключается между агентством и клиентом. Все положения, которые будут включены в соглашение, обычно диктует организация. Клиент, который должен будет платить за оказываемые услуги, сможет только ознакомиться с договором. Если человек не согласен с ним, он имеет право отказаться от подписания бумаги.

Комиссию необходимо платить после того, как договор аренды оформлен, а ключи переданы от собственника недвижимости к ее нанимателю.

Какие документы необходимы?

Согласно правилам, комиссия агентства сдачи квартиры в аренду должна предоставляться только при наличии составленного договора. Документ поможет защититься от того, что собственник окажется подставным.

Если комиссия заплачена, однако владелец квартиры решил расторгнуть договор, или выяснилось, что он не является собственником жилья, получить деньги обратно не удастся. Однако договор все же защищает клиента.

Если в соглашении фигурирует конкретная сумма, и оно было подписано риэлтором, в случае форс-мажора гражданин может потребовать возврата комиссионных денежных средств. Если компания откажется платить арендатору, он может обратиться в суд.

Лучше обращаться риэлторские агентства, которые заслужили положительные отзывы со стороны клиентов и присутствуют на рынке уже длительный промежуток времени. Таким компаниям невыгодно портить репутацию. Они сотрудничают с проверенными собственниками.

От взаимодействия с частными агентами лучше отказаться. Они взимают комиссию в меньшем размере, однако сотрудничество с ними существенно повышает риск обмана.

Как снять квартиру без агентства и не платить комиссию?

Узнав, сколько денежных средств предстоит отдать агентству, арендаторы нередко отказываются от их услуг. Если человек не хочет составлять договор и платить комиссию риэлтору, он может попытаться найти квартиру для взятия в аренду самостоятельно. Это позволит сэкономить, однако заставит столкнуться с рядом трудностей. Сегодня существует ряд способов, позволяющих воспользоваться услугами агентства и не платить за них.

Чтобы избежать внесения комиссии, в пользу посредника человек может:

  • попытаться получить доступ к базе данных организации и самостоятельно подыскать подходящий вариант, а затем связаться с собственником жилья;
  • приехать на осмотр квартиры вместе с агентом и договориться о встрече с хозяином недвижимости позднее, а затем напрямую заключить сделку;
  • отправить на осмотр подставное лицо, и в последующем связаться с собственником недвижимости самостоятельно.

Подобные способы являются обманом. Лучше действовать добропорядочно и заплатить комиссию. Это позволит существенно сэкономить время.

Для оформления сделка может потребоваться залог – страховая сумма, которую арендатор должен предоставить владельцу недвижимости в качестве гарантии своей добропорядочности.

Комиссия при съеме и сдаче недвижимости представляет собой оплату за услуги риэлторской организации. Денежные средства предоставляются за помощь в подборе подходящего жилья и заключении договора с собственником жилья. Использование услуг риэлтора позволит быстрее найти необходимую квартиру, однако приведет к возникновению потребности в дополнительных затратах. Их размер зависит от величины платы за аренду.

Источник: https://YurPortal.info/zhilishhnoe-pravo/komissiya-pri-seme-i-sdache-kvartiry/

Как снять квартиру через агентство недвижимости

Как снять квартиру через агентство недвижимости

Первый вариант. Высэкономите на оплате услуг агентству,но обречете себя на утомительные идлительные поиски жилья. Ведь реальныххозяев квартир, дающих объявления врекламных газетах и в Интернете, единицы.По статистике, 95 % объявлений размещаютлибо частные маклеры, либо агентстванедвижимости, либо вообще мошенники.Так или иначе вам все равно придетсяпересекаться с ними, перезванивая порекламным объявлениям. И тут надо будетдержать ухо востро, как говорят. Аферистови мошенников, готовых поймать на удочкудоверчивых граждан и завладеть ихденьгами — великое множество. Болееподробно о мошенниках на рынке недвижимостичитайте здесь.

Выбрав второй вариант,обратившись в агентство недвижимости,вы избавите себя от многочисленныхпроблем. В первую очередь, от трудоемкогопроцесса поиска квартиры, сэкономитевремя, сохраните нервы, оградите себяот мошенников, а значит и деньги сохраните. Конечно, за услуги агентства придетсязаплатить. Но ведь каждая работа должнабыть вознаграждена. Да и экономить наличной безопасности не стоит — дорожеобойдется. Главное — правильно выбратьагентство недвижимости, чтобы не статьжертвой агентств-однодневок, которыезанимаются мошенничеством.

На что надо обратитьвнимание в первую очередь, выбираяагентство недвижимости

1. Выясните, как давносуществует агентство. Информирован -значит вооружен. Расспросите знакомых.Если у агентства есть свой сайт — этобольшой плюс. Там вы можете получитьвсю интересующую вас информацию об АН,когда основано и т. д. Чем больше еговозраст — тем выше гарантия надежности.За это время агентство доказало своюпрочность и порядочность на рынкенедвижимости и завоевало авторитет.Отсутствие хорошего сайта говорит отом, что агентство создано недавно ивряд ли надолго.

2. Офис. Это лицо любойкомпании. У солидных агентств недвижимости(АН) будет солидный офис. Если этокакая-нибудь «хибарка», съемная комната,то лучше не рисковать.

3. Проверьте, имеет лиагентство недвижимости разрешительныедокументы на этот вид деятельности, атакже есть ли у него юридический отдел.

4. Обратите внимание,состоит ли агентство в профессиональныхорганизациях. Членство в них — еще одноподтверждение его авторитетности.

Что должно насторожитьв АН

1. Агентство недвижимостисоздано совсем недавно. Как правило,мошенники открывают их на несколькомесяцев, срывают «куш» и быстро ретируются.

2. Размещается в небольшойкомнате, арендуемой в каких-нибудьгостиницах, админзданиях и т.п. с минимумом(2-3) сотрудников.

3. Агентство не имеетсайта в Интернете. О нем нигде нетникакой информации.

4. Вам предлагают сразузаплатить деньги за предоставление такназываемых информационных услуг, а непо факту вселения. Обращайтесь тольков агентства, которые берут комиссионныев день вашего вселения в квартиру.

Существует много другихсхем мошенничества, к которым прибегаютв погоне за деньгами псевдо-агентства.

С чего начать поискквартиры через ан

1. Первоначальноопределитесь, какую квартиру вы хотитеснять, в каком районе и на какую суммуаренды вы рассчитываете. Чем полнееинформация, тем быстрее вам подберутнужный вариант жилья. В больших агентствахесть солидная база данных реальносуществующих квартир, которые сдают варенду. Она обновляется ежедневно.

2. Оставьте заявку либопо телефону, либо лично придите в АН изаключите с ним договор на предоставлениевам услуг. Внимательно ознакомьтесь собязанностями сторон. В обязанности агентства входит поиск квартиры, проверкадокументов арендодателя, предоставлениеинформации о нужных вам вариантахквартиры.

3. Если предложенныеварианты квартир вас устраивают, вывместе с риэлтором выезжаете на ихпросмотр. Если нет, агент будет подыскиватьдругие. Но помните, что обычно агентствазаключают договор с клиентом попредоставлению услуг на 3 месяца. Напрактике же вам подыщут жилье гораздобыстрее.

4. Когда вы нашли нужнуюквартиру, обязательно составьте договораренды между вами и хозяином недвижимости,где подробно опишите все нюансы иобязанности сторон. Как правильно егосоставить читайте здесь.

5. Перед подписаниемдоговора, вы оплачиваете услуги риэлтора.Комиссионные АН платите один раз. Ихстоимость составит 50 % от месячной оплатыаренды жилья.

Помните, что перекладываяпоиск квартиры «на плечи» агентстванедвижимости, где работают профессионалысвоего дела, вы избавитесь от лишниххлопот, обезопасите себя от всевозможныхаферистов. А главное — быстро найдетеиз множества вариантов, которые есть вбазе данных больших агентств, то жилье,которое отвечает всем вашим запросам.Не экономьте на своей безопасности иберегите время.

Марина Шернина

Google

Источник: http://an-gorod.com.ua/journal/article/243118.htm

Сдаем квартиру в аренду правильно: 6 ключевых этапов

Наличие недвижимости в наше время можно по праву назвать роскошью. Это настоящий источник приличных доходов. Посудите сами: вы можете продать свое жилье и получить немалую выручку, а можете найти ответственных квартирантов и регулярно получать кругленькую денежную сумму.

Что касается второго пункта, здесь есть некоторые подводные камни, которые мы сегодня и попробуем рассмотреть. Как же правильно сдать квартиру? Давайте разберемся в этом вопросе.

Выгодно ли сдавать жилье

Какие же бывают плюсы/минусы в сдаче квартиры? Конечно, тут все зависит от целей хозяина имущества. Иметь в собственности квартиру – это значит обладать гарантиями сохранности своих инвестиций. Инфляция тут не страшна, ведь стоимость квартир растет, прямо пропорционально ее росту.

Тем не менее, оставить квартиру «пустовать» не выгодно. Прикиньте сами: ведь платить за квартплату все-равно необходимо ежемесячно. Это и заставляет собственников задуматься о сдаче помещения.  Более того, у такой сделки есть и другие преимущества:

  1. Получение стабильного дохода от квартирантов, которого хватит не только на погашение ежемесячных платежей, но и на прибыль для вас;
  2. Квартира будет под присмотром;
  3. Если в квартире случиться какая-либо чрезвычайная ситуация, будьте уверены, что ее устранят вовремя.

Принципы аренды. aup.ru

Конечно, здесь есть некоторые сложности, так называемые «острые углы», на которые можно наткнуться:

  1. Можно нечаянно связаться с недобросовестными людьми;
  2. Жильцы могут потребовать регистрацию по новому месту проживания. Если у квартирантов есть маленький ребенок, выписать из своей квартиры его будет очень сложно.

Кто имеет право сдать имущество в аренду

Официально, в аренду квартирантам квартиру разрешается сдавать только собственнику или лицу, уполномоченному им. Потому, ни ваш друг, брат или сосед даже с доверенностью на имущество распоряжаться им не имеет никакого права.

Бывают и ситуации гораздо веселее. Иногда квартиру сдают уже сами наниматели. Это разрешено, если:

  1. Хозяин в курсе;
  2. Договор с собственником заключен дольше, чем на год.

Если придерживаться этих правил, то проблем нет. Только вот отвечать перед хозяином квартиры все-равно придется. И еще один важный пункт: договор поднайма (это когда наниматель сдает жилье другим людям) необходимо заключить на срок, не превышающий договор найма.

Попросту говоря, сроки аренды квартиры закончатся и на улицу отправятся все: и наниматель, и те, кому имущество пересдали. При этом нет никакой разницы, заплатили ли перенаниматели за долгий срок или нет, ведь хозяин квартиры денег-то от такой сделки все-равно в глаза не видел.

Фактически, картина немножко другая. Собственник жилья, как правило, вообще не в курсе, что происходит в его владениях, а на перенанимателей наталкивается абсолютно случайно. Конечно, есть варианты в таком случае: либо переделать договор, или просто выставить за порог своей квартиры всех лишних. Тут может решать лишь только хозяин.

Законная сдача имущества в аренду: в чем плюсы

  1. Если все делать по закону, можно не бояться, что тот, кто снимает квартиру (арендатор), «сделает ноги», не заплатив как за коммунальные услуги, так и за проживание. Аферы при законной передаче квартиры в аренду полностью исключаются;
  2. Конечно, вы можете сдать жилье своим друзьям, родственникам, коллегам. В таком случае никакого договора чаще всего и не оформляют, все условия обговаривают в устной форме.

    Безусловно, есть плюс: вы точно знаете, какому человеку доверяете ваше жилье, но, если хотите гарантировано получать доход от сделки, лучше постараться и найти незнакомого арендатора, заключить грамотно договор;

  3. Все расходы при законной сдаче имущества в аренду предвидены наперед, ведь в договоре все прописывается, вплоть до пользования стационарным телефоном и т.д.

    ;

  4. Ну и, конечно же, при законной сделке не стоит даже и переживать, что возникнут неприятности с налоговой.

Подготавливаем квартиру к сдаче

Нужно постараться тщательно подготовить жилое помещение для новых жильцов. Давно не было ремонта? Нужно это исправить. Замените обои, приведите в порядок потолки. Подумайте сами, ведь в ухоженном виде квартира и выглядит по-другому. А потому и сдать ее вы сможете на условиях, максимально для вас выгодных.

Сделайте жилье максимально уютным. Представьте, что стараетесь для себя: в какой квартире вам хотелось бы жить? Не думаю, что большинство людей захотят заехать в квартиру с голыми стенами, без необходимой мебели и т.д. Поставьте красивый диванчик, необходимую бытовую технику: холодильник, печь, телевизор.

Как сдать квартиру в аренду, смотрите в этом видео:

Не забудьте убрать из квартиры свои  личные вещи! После того, как квартира приведена в порядок, стоит позаботиться о документах. Если имеются долги за пользование жилищно-коммунальными услугами, погасите их в срочном порядке.

Ищем арендатора

Как только квартира подготовлена к заезду, все важные бумаги приведены в порядок, приступаем к поиску арендатора. Подайте объявления в интернете, поместите их в газетах. Выбрав подходящую кандидатуру, обсудите с ней все детали. Пришли к согласию? Поздравляем! Можно смело начинать самое главное: оформление необходимого договора.

Составляем договор

Договор составляется только с физ. лицом, который и планирует проживать в вашей квартире. Если же ваш арендатор – юридическое лицо, то придется составлять другой договор – аренды. Помните: не важно, насколько вы планируете сдавать свое имущество, на день или на год, договор составить вы просто обязаны!

К счастью, интернет просто «кишит» образцами стандартного договора. В нем имеются все пункты, которые должны придерживаться обе стороны. Можете дополнить договор теми моментами, которые считаете важными.

В договоре прописывается:

  1. Предмет договора;
  2. Сроки сдачи имущества;
  3. Сумма платежа за аренду имущества

Обратите внимание на то, что в бумаге обязаны быть паспортные данные обеих сторон и их подписи. Помните о том, что договор найма, срок которого менее года, государственной регистрации не подлежит.

Создаем опись имущества

Важное приложение к договору найма – это опись имущества, которое есть в арендованной квартире. Это обеспечит сохранность вещей, которые передаются на временное пользование арендатору, защищает их от возможной кражи.

Опись составляют в самой простейшей письменной форме. В ней важно описать все имущество (необходимо указать его состояние), находящееся в квартире. В завершении важно указать паспортные данные сторон и поставить подписи.

Опись составляют в двух экземплярах, каждая сторона получает по одному документу. Учтите: составляя договор, нужно быть очень внимательными, вписывать личные данные корректно. Для дополнительной гарантии можно взять у квартиранта копию его паспорта.

Платим налоги

Грамотно сдав жилое помещение в аренду, вы обезопасите себя от больших проблем с законом. А кому они нужны? 23 статья НК РФ говорит о том, что каждый человек, который получает доход, обязан платить за него налог.

Если вы стабильно сдаете свое жилье в аренду, регулярно получаете за нее денежные средства, вас можно приравнять к индивидуальному предпринимателю. В таком случае, вы просто обязаны платить налог!

Платят единожды в год. Чтобы исчислить сумму, нужно подать декларацию до 30 апреля. Можно сократить сумму выплаты. Для этого необходимо оформить ИП, тогда налоговый вычет составит всего шесть процентов от полученных доходов.

Сдача квартиры без законного оформления

Арендодатель просто обязан знать о последствиях незаконной передачи имущества в аренду. Уклонение от оплаты налогов чревато наложением штрафа, который составляет от 20 до 40%.  Кроме того, за такое нарушение можно получить и уголовную ответственность.

Обратите внимание на то, что если не заплатить налоги, которые превысили 600 тысяч рублей, суд вправе назначить штраф и даже лишить свободы! Не нужно наивно полагать, что никто не узнает о ваших действиях.

Советы арендодателю при сдаче квартиры, рассмотрены в этом видео:

Помните, что мир полнится слухами. Недовольный сосед, которому регулярно доставляют неудобства шумные квартиранты, могут пожаловаться в полицию и ваш обман моментально вскроется. Так зачем подвергать себя опасности, когда можно сделать все законно и жить с чистой совестью?

Не забываем про регистрацию

Если квартирант заселяется в квартиру дольше, чем на три месяца, он обязан по закону оформить регистрацию по месту пребывания. Для этого, ему необходимо обратиться в отделение ФМС по месту проживания, предоставить паспорт, заявление и, конечно же, договор найма.

Если пренебречь этой формальностью, хозяин квартиры может с легкостью «поймать» штраф.

Расторгаем договор

Если вы хотите расторгнуть договор найма, можете сделать это заранее. Конечно, лучше всего будет, если условия такого расторжения были прописаны в документе заранее. Но если вы не позаботились об этом изначально, не беда! Расторгнуть договор можно и вполне законно.

Если же арендатор – юридическое лицо, тут все немного сложнее. Договор можно аннулировать, только если зафиксировано нарушение хотя бы с одной стороны.

Сдаем квартиру через агентство

Конечно, это в какой-то степени даже проще. К примеру, для собственника – никаких хлопот! Не нужно бегать самостоятельно в поисках квартиранта, искать образец договора, составлять его. Да и на мошенников уж точно не нарветесь, можно быть уверенным: платить за квартиру вам будут в соответствующие сроки!

Даже если и появится какая-нибудь проблема, всегда знаете, к кому можно пойти со своими претензиями. Заключив договор со специальным агентством, придется подождать. Конечно, не факт, что чего-то в итоге и можно дождаться, ведь, как известно, лодыри есть в любой организации. Выход из такой ситуации есть. Да даже два, выбирайте сами:

  1. Перед тем, как заключить договор, нужно тщательно подобрать агентство. Не поленитесь: почитайте отзывы в интернете, ознакомьтесь с репутацией организации;
  2. Посоветуйтесь со знакомыми, может, у них есть знакомые в таких организациях. И все-равно не забывайте перед оформлением договора проверить все документы: лицензии, сертификаты и другое.
  3. Ну, а дальше – дело за вами. Вы можете вместе с агентом показывать квартиру желающим в нее заехать, а можете доверить эту миссию самому специалисту.

Схема сдачи квартиры в аренду. myrealtor.by

Только собственник вправе решать, как ему поступать со своей пустующей квартирой: сдать или продать, постараться найти квартирантов самому или обратиться в специализированное агентство. Главный совет: не рискуйте и делайте все, согласно закону. Всего доброго!

Не нашли ответа на свой вопрос? Узнайте, как решить именно Вашу проблему — позвоните прямо сейчас:

+7 (499) 653-64-91 (Москва)

+7 (812) 615-77-31 (Санкт-Петербург)

Это быстро и бесплатно!

Источник: https://proprietor.ru/nedvizhimost/arenda-i-s-em-zhil-ya/sdacha-kvartiri-v-arendy.html

Какие плюсы и минусы заключаются в сдаче квартиры через агентство недвижимости

Если вы решили сдать свою квартиру в аренду, то могут возникнуть вполне обоснованные опасения.

Вдруг жильцы окажутся непорядочными, условия договора будут нарушаться или ваше имущество повредят?

Всех подобных переживаний можно избежать.

Для этого существуют агентства недвижимости, которые будут рады оказать вам помощь в сдаче собственности.

Самое приятное для владельцев жилплощади, что комиссия будет оплачиваться арендаторами.

Казалось бы, какие могут быть сомнения?

Ведь это очень удобно — переложить всю ответственность на чужие плечи!

Но так ли все просто и радужно на самом деле?

Давайте вместе попытаемся разобраться, как правильно и грамотно заключать договор с агентством и какие предложения следует обходить стороной.

Определения

Аренда — вид договора, касающийся имущества, при котором право на владение и пользование (либо только на пользование) передается съёмщикам.

Объектом аренды могут быть, так называемые, непотребляемые предметы (при эксплуатации не утрачивают своих свойств).

В этот перечень входят все виды недвижимости и транспортные средства.

В договоре аренды обязательно должен быть указан объект договора и оговорены его индивидуальные характеристики.

Договор имущественного найма — это гражданско-правовой договор, согласно которому арендодатель предоставляет во временное пользование свое имущество съёмщику (арендатору) за определённую плату.

Все плоды производства и доход от использования арендатором имущества принадлежат ему.

Договор составляется в письменной форме.

Договор аренды — аналогичный вид сделки, но с юридическими лицами.

В зависимости о срока составления договора, существует несколько его видов:

  • краткосрочный (меньше года)
  • среднесрочный ( от года до 5 лет)
  • долгосрочный ( 5-49 лет)
  • бессрочный ( по соглашению сторон определенный срок аренды не указан).

Обычно договор найма квартиры составляется сроком до 1 года.

Это связано с тем, что при оформлении более длительных договоров, их следует регистрировать в территориальном Федеральном органе.

Также, если одна из сторон является юридическим лицом, при любом сроке договора такая регистрация обязательна.

Вас может заинтересовать с чего начать оформление безвозмездного пользования недвижимым имуществом

Как происходит купля продажа гаража подробно раскрыто ТУТ

Нормативная база

Такой вид гражданско — правовых отношений как аренда, регулируется Гражданским Кодексом РФ.

Необходимо быть ознакомленным с правами и обязанностями сторон для избежания возможных разбирательств.

Документы, регулирующие отношения между арендодателем и съёмщиком:

  • статьи 606 — 623 ГК РФ ( в данных статьях обозначаются правила пользования арендным имуществом, обязанности сторон)

Согласно главам закона, арендодатель обязан производить капитальный ремонт в квартире в срок, указанный в договоре (если ремонт не требуется по форс-мажорным обстоятельствам).

Арендатор же, выполняет текущие ремонтные работы и поддерживает имущество в надлежащем состоянии за свой счет.

Если съёмщик использует квартиру не по назначению или нарушает правила, указанные в договоре, то арендодатель имеет право потребовать расторжения договора или возмещение убытков.

В договоре обязательно должны быть прописаны сроки, условия и суммы для внесения арендной платы.

Изменение стоимости аренды разрешается с согласия обеих сторон и не чаще одного раза в год.

Закон Российской Федерации («О защите прав потребителей»)

Самое распространенное нарушение наймодателей это невыплата налогов, в размере 13% от арендной платы.

Согласно статье 198 УГ РФ это является уголовным преступлением.

Поэтому многие предпочитают договор «на словах».

В таком случае обе стороны подвержены многим рискам. И доказать при возможных разбирательствах факт аренды будет очень сложно.

Следует знать, что если не заключен грамотный договор, то во время возможного судебного разбирательства, съёмщик имеет право проживать в квартире.

Суд, затянувшийся на месяцы, позволит ему бесплатно находиться в вашей квартире.

Поэтому составление договора в письменной форме — гарантия защиты прав обеих сторон.

Пункты, которые указываются в договоре аренды:

  • Вид имущества, его характеристики, назначение. В данном пункте арендодатель прописывает что конкретно он предоставляет в пользование, указывает местоположение квартиры, ее состояние и наличие мебели, бытовых приборов.
  • Паспортные данные обеих сторон договора, адресные данные, контакты.

  • Название и номер документа, который подтверждает, что арендодатель является собственником квартиры. Данный пункт особенно важен! Распространено мошенничество, когда квартиру сдают неизвестные, а по приезде хозяев, доказать, что вы заплатили деньги и сняли эту квартиру будет сложно.
  • Количество человек, которые будут проживать в квартире.

  • Права и обязанности сторон (тут необходимо указать сроки и условия внесения платы, описать обязанности сторон по содержанию имущества в надлежащем состоянии).
  • Срок аренды.
  • Обязанности внесения платы за коммунальные услуги (неправильной будет ситуация, если человек снимает квартиру один, а платит за всю семью, прописанную на данной жилплощади).

Если вы заключаете договор на срок меньше года, есть смысл скачать образец документа из интернета. Подписанные копии должны иметь обе стороны.

Эта простая процедура убережет как арендодателя так и съёмщика от возможных проблем.

Помощь агентства

Чтобы избежать многих опасностей и уберечь свое имущество, люди часто обращаются к профессионалам в агентствах недвижимости.

Эти специалисты обещают вам найти подобающего съёмщика, оформит договор по всем пунктам и взять всю ответственность по состоянию вашей квартиры на себя. Но так ли это на самом деле?

Если вы решили сдавать квартиру через агентство недвижимости, будьте готовы к тому, что цена на квартиру окажется ниже ее себестоимости.

Ведь для привлечения арендаторов сумма должна быть конкурентоспособной, а в нее обязательно заложат комиссию агентства.

Среди них:

  • работу по нахождению наёмщиков агентство берет на себя
  • вы получаете все услуги бесплатно (расходы несет съёмщик)
  • экономия вашего времени и нервов.

Несмотря на это, в нашей стране многие по-прежнему предпочитают сдавать квартиру своими силами.

На это есть ряд объективных причин.

Никаких гарантий

Несмотря на то что вы составляете договор с компанией, помогающей сдавать квартиру, никаких обязательств по сохранности вашего имущества в целости агентство не несет.

Если вы решили на долгий срок сдать недвижимость, уехали в другую страну, а по приезду обнаружили свою квартиру пустой, то разбираться с этим будете лично вы.

Составление договора происходит по шаблону, который может не учитывать всех нюансов

Договор найма будет вам предложен тот же, который вы сами можете скачать из интернета.

Только вот редактировать его, скорее всего, откажутся.

Недобросовестные агенты и мошенники

Если вы решили сдавать квартиру своими силами. будьте готовы к лавине звонков. Названивать будут как и возможные съёмщики, так и агенты.

При сдаче через агентства вариантов выбора у вас будет значительно меньше.

Скорее всего, вы будете ездить на показы в удобное для агента время.

Среди агентов не меньше мошенников (если не больше), чем среди арендаторов.

Вас может заинтересовать образец договора аренды квартиры

Как происходит оформление временной прописки подробно раскрыто ТУТ

Где узнать о льготах на получение земельного участка: http://nedvicon.ru/total/normy/veteranu-yhastok.html

Заключение

Смысл сдавать свою жилплощадь через агентство есть для людей, которые согласны потерять в деньгах, но не делать рутинную работу по общению с наёмщиками на начальном этапе переговоров.

Если вы собираетесь уехать на долгий срок и не сможете заниматься арендой, то следует обратиться в проверенное агентство (обязательно имеющее хорошую репутацию и солидный опыт).

В иных случаях, получается, что агентство берет месячную стоимость квартиры как оплату за подбор кандидатов (что при хорошем предложении займет у вас несколько часов) и за распечатку шаблонного документа.

Источник: http://nedvicon.ru/news/agentstvo.html

Понравилась статья? Поделить с друзьями:
Добавить комментарий

;-) :| :x :twisted: :smile: :shock: :sad: :roll: :razz: :oops: :o :mrgreen: :lol: :idea: :grin: :evil: :cry: :cool: :arrow: :???: :?: :!: